Май
4
2019

Оценка земельных участков: актуальность и правила при проведении

Оценка земельных участков

Оценка участка – это процедура, заключающаяся в определении его цены на рынке. При этом предполагается учет даты проведения оценки, ведь данные могут со временем меняться. Любая деятельность людей связана с земельными участками, которые часто становятся объектом товарно-хозяйственных отношений. В каждом случае только участок, земля является важным объектом, ведь при их наличии возможны различные улучшения.

Когда проводится оценка

В настоящее время оценка получила распространение в таких ситуациях:

  • совершение сделок с объектом недвижимости;
  • изъятие земли для государственных потребностей;
  • внесение участков в уставные капиталы предприятий;
  • разработка и реализация инвестиционных проектов;
  • право эксплуатации.

Таким образом, оценка является важной процедурой, которая проводится при решении юридических вопросов.

На стоимость оказывают влияние такие моменты:

  • целевое назначение при эксплуатации;
  • месторасположение. Оценка земельных участков в этом случае позволит определить территорию, которой владеет физическое или юридическое лицо;
  • предполагаемые изменения на рынке сельскохозяйственных участков;
  • возможные последствия эксплуатации, в том числе получение дохода;
  • наличие или отсутствие подъездных путей, объектов инфраструктуры.

Таким образом, всегда используется комплексный подход. Только в этом случае можно рассчитывать на достоверный результат.

Основные этапы оценки

Предполагается поэтапная оценка имущества:

  1. Осмотр объекта. Изначально проводится осмотр в день, который должен быть максимально близким к дате предполагаемой оценки. Профессионал должен оценить состояние объекта с учетом многочисленных факторов.
  2. Сбор документов и их анализ. На этом этапе предполагается обязательное подтверждение имущественных прав. Также потребуется предъявить кадастровый паспорт земельного участка, выписку из технического паспорта, экспликацию. Если на участке находится здание, потребуется его поэтажный план.
  3. Определение цены. Теперь проводится оценивание по наиболее подходящей методике. В отчетной документации обязательно должен быть приведен ход оценивания. К тому же потребуется подробное описание методики.

Оценка любого участка должна проводиться с учетом требований закона. При этом данную работу стоит доверять только специалистам, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны.

Об авторе:

Комментарии закрыты