1/2 доли ЗУ на открытых торгах и преимущественное право.

[Ascor]

Обсуждалось уже, но, все же, алгоритм действий ФУ интересует.

В РИ оспорена сделка должника по дарению 1/2 доли ЗУ (дачный участок) ФИО1. Права собственности перерегистрированы на должника. ФУ обратился в АС с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи 1/2 доли ЗУ должника. Начальную цену продажи ФУ установил самостоятельно.

Вопрос.
1. Когда направить уведомление ФИО1 о его праве преимущественной покупки 1/2 доли ЗУ в соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ и по какой цене ?
2. Если провести аукцион, определить победителя, то что с ним делать ? Направить предложение ФИО1 выкупить участок по цене, установленной на аукционе, вместо победителя и при отсутствии ответа заключить ДКП с победителем ?
3. Если вариант 2, то как составить Положение о порядке продажи, какие сроки там писать по заключению ДКП с победителем аукциона, если надо ждать ответа ФИО1 дней 30 после торгов ?

 

[Kapues]

Обсуждалось уже, но, все же, алгоритм действий ФУ интересует.

В РИ оспорена сделка должника по дарению 1/2 доли ЗУ (дачный участок) ФИО1. Права собственности перерегистрированы на должника. ФУ обратился в АС с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи 1/2 доли ЗУ должника. Начальную цену продажи ФУ установил самостоятельно.

Вопрос.
1. Когда направить уведомление ФИО1 о его праве преимущественной покупки 1/2 доли ЗУ в соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ и по какой цене ?
2. Если провести аукцион, определить победителя, то что с ним делать ? Направить предложение ФИО1 выкупить участок по цене, установленной на аукционе, вместо победителя и при отсутствии ответа заключить ДКП с победителем ?
3. Если вариант 2, то как составить Положение о порядке продажи, какие сроки там писать по заключению ДКП с победителем аукциона, если надо ждать ответа ФИО1 дней 30 после торгов ?

1. Это обычно прописывается в положении.
2. Да.
3. С учетом срока на ожидание ответа.

 

[АуАуАу]

Обсуждалось уже, но, все же, алгоритм действий ФУ интересует.

Вот там, где обсуждалось, всё как раз очень здорово и описано

 

[taypi]

когда реализуется право преимущественного выкупа ?

Ситуация: Земельный участок в общей долевой собственности 10 соток, 1 кадастровый номер, 4 собственника (мать, несовершеннолетний, 2 совершеннолетних) 1. Если ФУ выставляет на аукцион 1/4 доли матери банкрота, то, что будет с победителем торгов (если у совершеннолетних детей появится желание...

www.bankrot.org

Процитирую из утвержденного судом порядка продажи и объявлений на ЕФРСБ и ЭТП:
"Учитывая наличие преимущественного права покупки имущества (доли в праве общей собственности) иными сособственниками в порядке ст. 250 ГК РФ, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет остальным участникам долевой собственности уведомление о намерении заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов. Право финансового управляющего заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов возникает только в случае, если остальные участники долевой собственности не выразят согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности в течение месяца с даты получения вышеназванного извещения. В случае отсутствия согласия на приобретение продаваемой доли, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника."

 

[Kapues]

когда реализуется право преимущественного выкупа ?

Ситуация: Земельный участок в общей долевой собственности 10 соток, 1 кадастровый номер, 4 собственника (мать, несовершеннолетний, 2 совершеннолетних) 1. Если ФУ выставляет на аукцион 1/4 доли матери банкрота, то, что будет с победителем торгов (если у совершеннолетних детей появится желание...

www.bankrot.org

Процитирую из утвержденного судом порядка продажи и объявлений на ЕФРСБ и ЭТП:
"Учитывая наличие преимущественного права покупки имущества (доли в праве общей собственности) иными сособственниками в порядке ст. 250 ГК РФ, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет остальным участникам долевой собственности уведомление о намерении заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов. Право финансового управляющего заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов возникает только в случае, если остальные участники долевой собственности не выразят согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности в течение месяца с даты получения вышеназванного извещения. В случае отсутствия согласия на приобретение продаваемой доли, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника."

Я бы заменил "право ФУ заключить" на "обязанность". И добавил, что согласие на приобретение должно поступить на эл. адрес ФУ. А то почтой направят и будет конфуз.

 

[Мясников Андрей]

И добавил, что согласие на приобретение должно поступить на эл. адрес ФУ. А то почтой направят и будет конфуз.

А как быть в ситуации, если в утвержденном судом положении способ направления согласия на приобретение не был определен, а извещении о торгах АУ написал про электронную почту?
Два претендента: один направил согласие на эл.почту (руководствуясь извещением о торгах), второй - обычной почтой (руководствуясь Положением и обычаями делового оборота)...
Кому из них предпочтение отдавать (спор уже в суде, я представляю одного из претендентов), хотелось бы мнения Форумчан услышать.

 

[Spinose]

При всех прочих равных, думаю, кто вперед направил того и тапки. время отправки в электронке посмотреть не составит труда, время отправки по почте есть в чеке.

 

[м-р Фанки]

Два претендента: один направил согласие на эл.почту (руководствуясь извещением о торгах), второй - обычной почтой (руководствуясь Положением и обычаями делового оборота)...

А было ли получено АУ согласие, направленное обычной почтой, в пределах установленного срока для волеизъявления на приобретение по преимущественному праву?

При всех прочих равных, думаю, кто вперед направил того и тапки.

Вы распространяете преимущественное право сельхозпроизводителей, владеющих смежными участками, на отношения по долевой собственности? На мой взгляд, ближе аналогия с нормами о праве акционеров, участников ООО о пропорциональном приобретении

 

[Мясников Андрей]

Вы распространяете преимущественное право сельхозпроизводителей,

Пардоньте за мою невнимательность к первоначальному вопросу темы... В моей ситуации именно сельхозучасток выступает предметом спора двух соседей.