Аренда (вопрос к юристам)

Тема в разделе "Прочие вопросы", создана пользователем Леопольд, 11 янв 2011.

  1. Леопольд
    Offline

    Леопольд Санитар леса

    Товарищи, подскажите, кто знает. Это не по предприятию-банкроту, просто жизненно необходимо узнать.
    У нас заключен договор аренды. Арендодатель в договоре аренды указывает следующее:

    1.Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 20 кв.м в административном здании по адресу: г.____, ул.___, д.___, оф.___ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
    2.1.За указанные в п.1 помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, включающую в себя коммунальные услуги, содержание здания, эксплуатационные расходы из расчета стоимости за 1 кв.м площади в месяц.
    2.2.Режим работы Арендатора устанавливается до 20 часов. Работа после 20 часов, в воскресенье, в праздничные дни запрещена. Работа в субботу согласовывается с Арендодателем.
    ...
    4.При использовании арендуемых помещений после 20.00 и в выходные дни устанавливается дополнительная арендная плата за 1 час работы сверх установленного режима из расчета 2 руб. за 1 кв.м занимаемых площадей.
    5.За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 2% годовой суммы оплаты за арендуемое помещение.


    Выглядит это все так: бОльшая часть арендаторов нашего 5-этажного здания работают с 8 до 17 часов. Но есть и те, кто работает не с 8 и после 20 часов.
    И иногда в субботу. После чего арендодатель выставляет нам счета за некое "сверхлимитное" время. Время фиксируется в тетрадке у вахтера: вышел после 20 часов - расписывайся в тетради и ставь время. Тоже самое в субботу и праздники.

    Насколько это законно? Вправе ли арендодатель устанавливать время работы Арендатору? Ведь если я снимаю квартиру, то мне же не скажут, что я её снимаю с 8 до 20, а ночевать иду на лавочку?

    Договоры у нас заключаются на срок не более 6 месяцев, сейчас должны принести новые. А поскольку непонятно за что платить надоело, то хочется уже что-то предпринять.
     
  2. Bagira
    Offline

    Bagira Insider

    Ужас!
    Только сегодня работая над претензиями и изучая документы возмущалась: сколько косяков могут допустить "неюристы", специально такие и не придумаешь!

    Думаю, что второй пункт второй (у Вас их два вторых) не соответствует закону.
    Ибо ст.606, ст. 610 Гражданского Кодекса РФ предусматривают предоставление арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    На определенный срок (или без такового), но в любом случае этот период не должен прерываться. А у вас получается 5 дней в неделю пользуетесь, 2 дня не пользуетесь...

    А насчет пунктов 2 (первого), 4 и 5 - так, это нормально (с точки зрения законодательства), как договорились рассчитывать цену, так и платите.

    Может, Вам более человеческие условия поискать?
     
  3. Bagira
    Offline

    Bagira Insider

    С другой стороны, в аренду м.б. передано только обособленное имущество (ст.607), арендодатель при заключении договора передает это имущество арендатору до конца срока аренды (ст.611), задача арендодателя предоставить арендатору доступ к имуществу, возможность свободно им пользоваться. А то, что у них там вахта всякая, свой режим - так это их внутренние проблемы, не могут их решить, пусть не сдают эти помещения.

    Можно:
    1) не платить дополнительную арендную плату
    2) письмо арендодателю с предложением об изменении условий догвора (исключении пунктов 3 и 4) с подробным раскладом о неразумности и несоответствии ГК
    3) обратиться с иском о признании договора недействительным в частях 3 и 4

    Безопаснее начать с п.3.

    Еще вариант: "Открыть глаза" другим арендаторам и действовать сообща, и это может удержать собственника от мысли не пролонгировать договор аренды на новый срок. А взбунтуетесь одни, так арендодатель Вами пожертвует ради спокойствия
     
  4. Леопольд
    Offline

    Леопольд Санитар леса

    Спасибо, Багира. Мы тут решили начать с конца - подбиваем всех с нашего этажа подписать договор с протоколом разногласий, не знаю, получится ли? Один из арендаторов сказал, что когда они в прошлом году так сделали, арендодатель отказался подписывать протокол. Понятно, хозяин - барин. Не нравится - не арендуйте.
     
  5. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Бред какой-то, а не договор.
    2.2.Режим работы Арендатора устанавливается до 20 часов. Работа после 20 часов, в воскресенье, в праздничные дни запрещена. Работа в субботу согласовывается с Арендодателем.
    Можно на это посмотреть, как удержание имущества третьим лицом.

    Найдите себе другой офис!
     
  6. Леопольд
    Offline

    Леопольд Санитар леса

    Ну конечно, давно уже такое желание (найти другой офис) посещает. Только много всего перерегистрировать надо в налоговой. Видимо, терпение лопнет и все же переедем куда-нибудь, если не договоримся.
    А так, бред, конечно, в договоре написан. По идее, если я плачу за весь месяц аренду, а пользуюсь только 1/. суток, то за остальное обязаны вернуть деньги.
    Кстати, соседи решили поработать в "каникулы". Им арендодатель сказал: это праздничные дни, окей, работайте, но за повышенную оплату (это сверхлимитное время, по их мнению).
    Кстати, всю судебную практику просмотрели по аренде в СПС "Консультант Плюс", но ни одного случая споров по ограничению рабочего времени Арендодателем для Арендатора не нашли.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей