Арест в конкурсе. Что делать с торгами!?

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Schik, 19 янв 2012.

  1. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    Добрый день! Ситуация следующая! Идут торги по реализации им-ва ИП - публичка, имущество на торгах - недвижка, городским судом по гражданскому делу наложен арест на имущество с запретом Росреестру совершать любые регистрационные действия. Является ли это основанием для отмены торгов!?
     
  2. Андрей Валерьевич
    Offline

    Андрей Валерьевич Арбитражный управляющий

    Снимайте арест, торги продолжайте.
     
  3. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    А вот и нет есть практика, что аресты СОЮ ЗоБом не снимаются:( Отмена торгов!!! Все равно ФРС не зарегит право собственности;)
     
    Schik нравится это.
  4. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    К сожалению арест за 1 день не снимается, а приостановление торгов на ЭТП не предусмотрено.

    Тоже так думаю, а то еще и на убытки залетим!:(
     
  5. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    Если у Вас публичка, то есть вариант: приостановить торги, делал так:
    публикация в Коммерсант о приостановке с указанием причины (арест им-ва СОЮ), а потом стартуем с цены, на которой приостановились;) Прокатывало(без жалоб то есть)
     
  6. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    Да у нас каждые торги так!) Только это время! На неделю не приостановишь, 25 дней минимум + дополнительные затраты!
    Смущает то что СОЮ наложил арест в конкурсе!!!
     
  7. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    Можно по-хитрому: в публикации о возобновлении торгов пишем, что все сроки указаны в первом сообщении о торгах №*** сообщение №**** от**** г. А заявке на публичке: кто первый подал с норм ценой тот и "лучший парень на земле";)
     
  8. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    Площадка не даст! По крайне мере ЮТендер!
     
  9. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    Ага вот это не учел! :( На МЭТС я так делал;), тогда теряйте время-лучше чем деньги все-таки;)
     
  10. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    Торги я отменил, но мысль о том, что в любом случае виноват АУ меня не покидает!
     
  11. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    А в чем АУ виноват??? Тут СОЮ виноват;)
     
  12. Алексей Юхнин
    Offline

    Алексей Юхнин Эксперт

    Посмотрите Постановление Конституционного Суда РФ от 31.01.2011 N 1-П. Оно, конечно, касается гражданского иска в уголовном деле, но просить суд применить аналогию данному толкованию - стоит...
     
  13. Андрей Валерьевич
    Offline

    Андрей Валерьевич Арбитражный управляющий

    Не знаю, я бы на вашем месте провел торги до конца, а потом судился с ФРС ... в случае чего бы вернул имущество в конкурсную массу. Насчет того, что аресты СОЮ ЗОБом не снимаются - арест, аресту рознь, есть и противоположная практика.
     
  14. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Как вариант - внести изменения в публикацию (путем новой публикации), сообщив о факте запрета отчуждения предлагаемого имущества. Дальше кто смелый - пускай покупает, запрет скорее всего в итоге снимут все равно. В любом случае, запрет - существенный факт в отношении имущества, если его не указать, покупатель может потом (после приостановления и дальнейшего отказа в регистрации) предъявить убытки к КУ.
     
  15. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    Просто у этого же должника уже один объект продан и на него так же уже в ходе торгов наложили запрет на регистрацию. Мы с торгов его не снимали. И покупатель сейчас хочет возвращать деньги.

    Сейчас пошел по другому пути - отменил торги. Посмотрим на результат, потому что есть предчувствие, что жалоба скоро полетит!)
     
  16. Алексей Юхнин
    Offline

    Алексей Юхнин Эксперт

    А как сформулировано обеспечительное определение СОЮ точно?
     
  17. Александр Максименко
    Offline

    Александр Максименко Арбитражный управляющий

    Вот и я об этом. Если в судебном акте не указано о приостановлении торгов, то думаю проводить торги можно. Определить победителя и потом уже разобраться с этим арестом. Единственный вопрос- будет ли победитель ждать. Я бы делал так.
     
  18. Schik
    Offline

    Schik Пользователь

    Наложить арест на имущество ........., запретить ФРС совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов: ..................
     
  19. nvsh
    Offline

    nvsh Пользователь

    Я сначала все продал, после чего с покупателем подали документы в ФРС. Отказ в регистрации, обращаюсь в АС. В процессе суда ФРС перерегистрировала недвижимость на покупателя.
    Но надо сказать, что когда получили отказ и пока шел процесс чувствовал тревогу, покупатель уж очень нервничал. Да и было с чего, сумма уж очень приличная.
    В этом случае необходимо не расходовать поступившие денежные средства до момента регистрации
     
    Андрей Валерьевич нравится это.
  20. Светка Шалунья
    Offline

    Светка Шалунья Новичок

    Просмотрите мою практику по этому вопросу:
    Жалоба на к.у., что продал арестованное имущество дело №А14-10048-2009/45/16б АС Воронежской области Определение от 22.09.2010г. стр.5 "Наложение ареста на имущество должника, произведенное в рамках расследуемого уголовного дела, не освобождает конкурсного управляющего от выполнения обязанностей, связанных с реализацией имущества.. в ходе процепроцедуры конкурсного производства в соответствии с требованиями ФЗоБ" Апелляцию устояло.

    Далее просмотрите практику ВАС РФ в Постановлении Президиума №17219/10 от 21.06.2011г. - это по поводу незаконных действий Росреестра.

    Сейчас у нас аналогичное дело - судимся с Росреестром, сегодня будут оглашать резолютивку по поводу незаконных действий Росреестра, выразившихся в регистрации ареста без учета решения АС о признании должника банкротом. Дело №А14-9337/2011г. Посмотрим, что решит суд.

    Уже подали заявление о признании отказа в регистрации незаконным! Покупатель - третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, а требование свормулировано: "Признать право собственности за ... (покупателем)" Когда будет на руках судебный акт - Росреестр не отвертиться.

    А что по поводу СОЮ, тут надеяться не на что, их квалификация как специалистов оставляет желать лучшего... Законов о банкротстве не читают и слушать не хотят, применяют только общие нормы ГК, не учитывая что нормы ФЗоБ являются специальными по отношению к общим нормам ГК РФ.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей