Банкротство физлица с ипотекой

anna1986

Новичок
#1
Добрый день!
ВОПРОС: Имеются кредиты в банках на общую сумму около 1 млн. руб. все в просрочке более 3 месяцев, так же ипотека 600 тыс.(кв. один собственник, прописаны несовершеннолетний ребенок) не в просрочке. Имущества нет. С работы уволили, платить не чем.
При банкротстве, будет ли включена квартира в конкурсную массу?
 

Lamp

Пользователь
#3
Даже если эта квартира единственная жилье и в ней прописан несовершеннолетний , то все равно на жилье, приобретенное по договору ипотеки, не распространяется имущественный (исполнительский) иммунитет. Но и остальным кредиторам ничего не достанется от реализации этой квартиры потому что она в залоге у банка. Как только на квартиру наложат арест банк тут же потребует от вас досрочного погашения кредита.Чего вы сделать не сможете.Тогда он подает в суд на взыскание всей суммы долга с процентами и просить обратить взыскание на квартиру. Это займет 3-4 мес. если вы упираться не будете , и 5-6 мес. если будете. И все деньги от реализации залога на торгах пойдут только банку. Потому что это будет реализация залога по решению суда. У залогодержателя приоритет. И закон о банкротстве физ. лиц этот приоритет не отменяет. Если же торгов не будет (никто не захочет ее купить например) то тогда банк забирает себе предмет залога и ваш остаток долга( если он будет ) считается погашенным .Если же стоимость квартиры будет больше чем стоимость квартиры то банк передает вам остаток долга. Но в любом случае незалоговые кредиторы ни квартиры, ни на деньги от ее реализации претендовать не смогут и в конкурсную массу включить ее не смогут.Точнее смогут . но только на разницу сумм между тем что получать за квартиру и суммой долга банку. В общем для вас лично выгоды в банкротстве никакой нет, если не хотите потерять квартиру. Теоретически можно только посоветовать придти в банк и договорится с ним о продаже этой квартиры под контролем банка.Так вы хотя бы рыночную стоимость за нее получить сможете.И если вы должны банку меньше , чем стоит ваша квартира , вы хотя бы разницу в деньгах получите и хоть что то для себя полезное на них для себя и своей семьи, сможете сделать до того как начнется процедура банкротства в отношении вас.