Банкротство ИП. Как поступить с недвижимостью?

#1
ИП прописан в муниципальном жилье с тремя детьми. Кроме них в этом жилье прописаны другие родственники ИП. Жена ИП имеет в собственности квартиру в которой она прописана. В этой квартире фактически они с ИП и детьми проживают. Кроме этой квартиры у жены ИП есть доля в другой квартире, полученная по безвозмездной сделке (приватизация). Все жилье жены ИП приобретено во время брака.

У ИП заканчивается выездная проверка. Возможно, будет банкротство.

Как лучше поступить, чтобы сохранить жилье?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#2
Заключить брачный контракт...,
реализовать "излишнюю" недвижимость,
обжаловать решение налоговой для затяжки времени...,
развестись..., и т.д., и т.п....
А чтобы дальше не фантазировать,- вооружиться документами и обратиться к специалисту (желательно если это будет АУ, который в дальнейшем поведёт процедуру, но может быть достаточно и юриста, который отобъёт насчитанное налоговой при проверке)...
 

Прасковья

Помощник АУ
#3
А может, все проще? Прописаться ИП с детьми в квартире, приобретенной в браке (на единственное жилье взыскание не обращается, если оно не в ипотеке). Доля жены в приватизированной квартире не в счет - она не является общей совместной собственностью супругов, так как приобретена по безвозмездной сделке).
 

Архип

Пользователь
#4
Правильно ли я понял, что если в семье у ИП есть автомобиль, и в преддверии банкротства будет заключен брачный контракт что это автомобиль другого супруга, то при банкротстве ИП этот автомобиль не войдёт в конкурсную массу. Для меня такая ситуация впервые.
 

Архип

Пользователь
#6
Спасибо Денис, а по каким основаниям можно оспорить? Контракт практически стандартен.
Тем более что оспаривать надо АУ или другим кредиторам.
 
Последнее редактирование:

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#7
Посмотрите лучше на контракт сквозь ст. 46 СК.
Может она подойдет.
"Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора"
 

Архип

Пользователь
#8
Спасибо Денису который специализируется на семейном праве.
Если требование об уведомлении заключения брачного контракта выполнено, то получается что у АУ, банка нет шансов оспорить брачный контракт. Дело в том, что заключение брачного контракта всё чаще и чаще используется как инструмент фактического ухода от долговых обязательств ИП, субсидиарной, солидарной ответственности. А с введением банкротства физических лиц это будет повальная практика.
А как быть если брачный контракт заключен после оформления кредита? Разумеется банк в известность поставлен.
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#9
Не подходит ст. 46 СК?
Но у Вас же есть Зоб;)
ПВАС № 63 от 23 декабря 2010 г. N 63
«...по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться:…
4) брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов…"
 

Альфред

Пользователь
#10
"Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.
А если это не сам должник, а поручитель по сделке? Поясню. ООО берет кредит, собственник ООО выступает поручителем по кредиту, а через какое то время заключает брачный контракт и отписывает все жене и детям. На поручителя в данном случае ЗОБ не распространяется. Что АУ будет оспаривать, и будет ли?
 

Альфред

Пользователь
#12
Так физик поручитель - проблема банка, а не АУ;)
В чистом виде - конечно да. Но вдруг дело дойдет до субсидиарки. Хотя конечно субсидиарная ответственность не будет связана с договором поручительства, но получить деньги все равно будет не с чего, если есть брачный договор. То есть присудить то конечно можно, но реально взыскать не чего. Все семье и детям.
 
#13
вдруг дело дойдет до субсидиарки.
Тогда достаем ст. 46 СК... смотрим уведомлялись ли кредиторы о заключении брачного договора... и ести нет, то "отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора"
 

Альфред

Пользователь
#14
смотрим уведомлялись ли кредиторы о заключении брачного договора...
А банк для поручителя это такой же кредитор, как и для заемщика??? Может наивный вопрос, я не юрист. Но банк в подобных случаях не оценивает платежеспособность поручителя и не берет в залог конкретное имущество. По моему банк просто пытается привязать собственника к долгам своей фирмы.
 

Sha

Новичок
#16
Подскажите, пожалуйста. Возможно, придется прибегнуть к банкротству, но не сейчас, а позже - через несколько месяцев, полгода. Кредитов и долгов в данный момент нет. Боюсь возможных будущих налоговых претензий.

У меня есть земельный участок и я хочу его сейчас продать своим родителям. Может ли такая сделка оспариваться в дальнейшем?
 

Svetlana1973

Пользователь
#17
Подскажите, пожалуйста. Возможно, придется прибегнуть к банкротству, но не сейчас, а позже - через несколько месяцев, полгода. Кредитов и долгов в данный момент нет. Боюсь возможных будущих налоговых претензий.

У меня есть земельный участок и я хочу его сейчас продать своим родителям. Может ли такая сделка оспариваться в дальнейшем?


Очень легко .п.3 ст 19
Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
перечень заинтересованных лиц ( для оспаривания сделок) :
"Заинтересованными лицами по отношению к должнику - гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга."
 

Sha

Новичок
#18
Svetlana1973, ну это да, просто сторонний покупатель не находится что-то никак. Но у меня признаков банкротства щас пока нет (вроде). А это же одно из условий для оспаривания? То есть выполняется только одно условие - связанная сторона?
А вот налоговая если проверку проведет, к примеру, за 2013 год, и решит что-то существенное доначислить, то получится, что уже сейчас на момент продажи я ей была должна и признаки тоже были? Но тогда и продажу постороннему человеку можно оспорить?
 

Svetlana1973

Пользователь
#19
Svetlana1973, ну это да, просто сторонний покупатель не находится что-то никак. Но у меня признаков банкротства щас пока нет (вроде). А это же одно из условий для оспаривания? То есть выполняется только одно условие - связанная сторона?
А вот налоговая если проверку проведет, к примеру, за 2013 год, и решит что-то существенное доначислить, то получится, что уже сейчас на момент продажи я ей была должна и признаки тоже были? Но тогда и продажу постороннему человеку можно оспорить?

1. просто сторонний покупатель не находится что-то никак - троюродная тетя двоюродного дяди

2. Но у меня признаков банкротства щас пока нет (вроде). А это же одно из условий для оспаривания? То есть выполняется только одно условие - связанная сторона?

С учетом того, что законодательство об оспаривании сделок с предпочтением изменено Федеральным законом от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вследствие чего условие об осведомленности стало необходимым элементом признания указанных в абз. 5 п. 1, п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве сделок недействительными, и исходя из положений ст. 65 АПК РФ бремя доказывания недобросовестности контрагента должника лежит на конкурсном управляющем, за исключением случаев совершения должником сделки с заинтересованным лицом (абз. 2 п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве).
абз. 2 п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве : Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

3.Но тогда и продажу постороннему человеку можно оспорить?

см п.1 Статья 61.2.Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

либо п.2 Статья 61.2.

либо ст 61.3.