Бывает же...

Тема в разделе "Залоговые кредиторы", создана пользователем Денис Лобаненко, 4 апр 2009.

  1. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    :confused: Блин, всю голову уж сломал... Напишу-ка... Может кто-что скажет...натолкнет... А?
    Фирма А продала фирме Б недвижимость.
    В договоре написали, что к моменту регистрации цена уплачена.
    ФРС, ясно дело, залога не зарегистрировала.
    А денюжков-то уплачено не было.
    Фирма Б выступила этой недвижимостью залогодателем (не пишу в теме "залог есть, кредитора нет", потому, что фирма Б одновременно выступила и поручителем).
    Теперь (Надо же какое чудо! И кто бы мог предположить;)) фирма Б дерется с банком, движется к банкротству.
    И чего ж делать бедной кинутой фирме А? Ни тебе недвижимости..., ни денюжков..., ни залога...
     
  2. илья
    Offline

    илья наблюдатель

    Рекомендую притянуть п.5 ст.488 ГК РФ, в таком случае предприятие А -залогодержатель в силу закона и достаточно защищен.
    Лень смотреть практику, но подозреваю, что она есть. По крайней мере чисто теоретических препятствий не вижу,это древний способ защиты продавца.
     
  3. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Оно, конечно, спасибо... Но не вижу практики...:( Ничего подходящего...:(
     
  4. Renta
    Offline

    Renta Новичок

    Здравствуйте Денис. Если хотите помочь бедной фирме А, то наверное следует обратиться в суд с требованием о взыскании с фирмы Б задолженности по оплате данной недвижки. То что написано в договоре, что сумма уплачена опровергните тем фактом, что перечислений на расчетный счет не было по указанному договору (именно так согласно закону производят расчеты юрлица) , возьмите выписку из банка по р/с. В любом случае суд будет устанавливать фактические взаимоотношения сторон. И выяснит, что оплаты не было. Запись в договоре об оплате еще ни о чем не говорит
     
  5. илья
    Offline

    илья наблюдатель

    Посмотрел, такой конкретно практики действительно нет, значит нужно формировать.
    Я бы поступил следующим образом:
    1 этап - иск о взыскании задолженности по договору (ответчик должен представить доказательства оплаты и т.п.), здесь из личного опыта рекомендую заменить директора истца (хотя бы на период разбирательств, так проще в суде объяснять, типа прежний руководитель -негодяй, подписал фиктивное погашение обязательства по договору, а новый эти самые конюшни разгребает, психологический конечно момент, но думаю сработает).
    2 этап -регистрация ипотеки в силу закона (но на основании решения суда, свидетельствующего о неоплате и следовательно о возможности применения упомянутой мной статьи ГК, в уральском округе есть обзор практики, где они по причине отсутствия такой регистрации отклоняют иск по тем же основаниям, так что видимо данный этап необходим), вариант (этап) с обычным взысканием задолженности здесь как я понимаю не возможен в силу фактического банкротства ответчика, здесь важно установить приоритет взыскания долга из заложенного имущества.
    3 этап- установление приоритета своего залога перед другими возможными залогодержателями, а в идеале разрушение их залогов (т.е. применение ст.342 ГК РФ) и удовлетворение требований из этого самого залога.
    Дело конечно муторное, т.к.задействует много лиц и потребует много времени.
     
  6. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    :rofl: мысли те же...
    Но... если получиться признать договор купли-продажи недвижимости недействительным?
    Ведь тогда договор залога покупателя-банкрота с банком тоже будет недействительным... и все тип-топ!

    ЗЫ:"такой конкретно практики нет, значит нужно формировать":rofl: - это по нашему!
     
  7. илья
    Offline

    илья наблюдатель

    С недействительностью конечно идеальный вариант...
     
  8. ЮрА
    Offline

    ЮрА Пользователь

    Фирму А на банкротство

    Вместо смены директора - ликвидация и сразу заявление должника и на банкротство - конкурсное производство по упрощенной схеме.
    Если сделка в течение 6 месяцев - то по ЗоБ признавать ее недействительной, можно прицепить какойнить взаимозачет в счет оплаты ("липовы") чтоб доказать факт преимущественного удовлетворения других кредиторов. Ну, тут по ситуации.... глав чтооб эффект был.
    Можно еще преднамеренку на бывшего директора и через уголовное дела и наличие вины признать сделку недействительной. Варианты есть, надо копаться
     
  9. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Угу... думали и так... Но с недействительностью получше выглядит!
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей