Цена залоговой недвижки на первых торгах

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Vadim, 25 окт 2013.

  1. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге - п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

    Кто знает о каком законодательстве РФ идет речь?
     
  2. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Как минимум о законах N 102-ФЗ «Об ипотеке» и N 2872-1 «О залоге»
     
  3. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    Как вам тогда такой коленкор?
    ...но обратив внимание суда на необходимость применения нормы подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена заложенного имущества в случае ее определения на основании отчета оценщика подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
    (номер дела А41-4660/2012, постановление ФАСМО от 03.10.2013)
     
  4. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Залогодержатель - Сбер хочет установить начальную цену в 80% от оценки?
    И в чем проблема-то?
     
  5. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    В том, что кредитор и конкурсный управляющий хотели 100% от оценки. И по-моему, это нормальное желание, разве нет?:) Кто-то выставляет на первых торгах залоговое имущество на 20% дешевле оценки?
     
  6. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    Где как суды утверждают цену.

    Отправлено с моего HTC One X+
     
  7. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Тогда, действительно- "коленкор", согласен.

    Про такое не слыхал.
     
  8. Тигресс
    Offline

    Тигресс Подниматель пингвинов

    Теоретически, это возможно. Почему нет? Аукцион ведь на повышение. Если будет интерес, люди придут и купят.
     
  9. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    Я просто в последнее время именно залоговым имуществом не торговал. И чем больше изучаю 138 статью, тем больше вопросов. Вот, например, о каком утверждении цены судами идет речь? Норма-то, получается, императивная. Я имею ввиду по цене. И цену не надо ни с кем согласовывать. А с залоговым кредитором обсуждаются только порядок и условия проведения торгов, НО НЕ ЦЕНА.
     
  10. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
    Пункт 11, 58 Пленум
    Согласовывая с ЗК Порядок, согласовывается и цена, которая прописана в Порядке...
     
    Тигресс нравится это.
  11. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Безотносительно обсуждаемых норм права - какой смысл биться с залоговым, который хочет цену НИЖЕ предполагаемого рынка? Обычно они все, наоборот, ВЫШЕ хотят - в результате несостоявшиеся торги и так далее - вот это действительно проблема. А ниже - беды же никакой нет. Если имущество действительно стоящее, можно с рубля начать - все равно выйдешь на цену.
     
  12. Тигресс
    Offline

    Тигресс Подниматель пингвинов

    Ну не всегда так, поэтому не совсем так) в том смысле, что КУ должен защищать интересы всех кредиторов, а не только залоговых. Если представить, что залоговое имущество отдается обычно в залог по 1/3 стоимости, то логично полагать, что продаваться оно должно за деньги, которые не только с лихвой покрывают залоговые требования, но и на остаток могут претендовать другие кредиторы. Это в теории, конечно)))) Поэтому выставляя изначально имущество по заниженной цене, можно и не получить полную его цену в силу разных обстоятельств. Поэтому нюансы существуют. Но опять же, каждая ситуация уникальна и нужно смотреть конкретику.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей