Для АУ есть работа в этом секторе?

Тема в разделе "Статистика и прогнозы", создана пользователем Вышегородцев Игорь Алексеевич, 27 ноя 2010.

  1. Вышегородцев Игорь Алексеевич
    Offline

    Вышегородцев Игорь Алексеевич Гениальный управляющий

    Открытое письмо кредиторов "Метаприбора"



    На днях в АОДИ обратились кредиторы КТ "МЕТАПРИБОР и компания", которые на сегодняшний день являются, по факту, обманутыми дольщиками жилищного строительства. Публикуем их открытое письмо и призываем соответствующие органы власти оперативно разобраться в проблеме и оказать содействие гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестного застройщика:



    В Генеральную прокуратуру Российской Федерации

    Копии в:

    Общественную палату Российской Федерации

    Общественную приемную Председателя Партии «Единая Россия»

    Аппарат партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ


    От кредиторов КТ «МЕТАПРИБОР и компания»



    Открытое письмо

    Это коллективное обращение – наша попытка привлечь внимание общественности к проблемам незаконного привлечения денежных средств в особо крупных размерах в долевое строительство в г. Новосибирске. При сборе информации и составлении этого письма мы пользовались, в том числе, открытыми источниками, которые указываем в тексте обращения.

    В период с 2006 г. по настоящее время товарищества на вере, зарегистрированные в Новосибирске с одинаковыми названиями Коммандитное товарищество «МЕТАПРИБОР и компания», принимали вклады от физических лиц под предлогом накопления денежных средств до требуемой суммы на приобретение жилой недвижимости в новостройках.

    Коммандитные товарищества «МЕТАПРИБОР и компания», ассоциируя себя с группой компанией «Метаприбор», развернули большую рекламную компанию вышеобозначенной деятельности. В частности, губернатор Новосибирской области Толоконский В.А. и мэр города Новосибирска Городецкий В.Ф. в различных СМИ поддерживали данные начинания президента группы компаний «Метаприбор» Мартыненкова Владимира Яковлевича.

    Однако, с приходом кризиса в 2008 г. вкладчикам «Метаприбора» стало понятно, что свои квартиры они в обозримом будущем не получат. Публикации экспертных мнений в независимых СМИ только подтверждали опасения вкладчиков: «…На росте рынка они [ГК «Метаприбор»] значительную часть своих средств тратили не на строительство, а на иные цели» («Коммерсантъ-Новосибирск», № 83 (4381) от 13.05.2010).

    Убедившись, что строительство объектов не ведется, вкладчики обратились в «Метаприбор» с требованием вернуть деньги, но получили отказ.

    Поэтому вкладчики решили добиваться реализации своих прав судебным путем. Пройдя судебные инстанции и обратившись в службу судебных приставов, а позже встретившись и обсудив ситуацию на собрании кредиторов КТ «МЕТАПРИБОР и компания», вкладчики выяснили, что товариществ на вере с названием Коммандитное товарищество «МЕТАПРИБОР и компания» и с одинаковым адресом зарегистрировано три:
    Коммандитное товарищество «МЕТАПРИБОР и Компания» (ИНН 5405373017, ОГРН 1085405013924), адрес: 630028, г. Новосибирск, ул. Чехова 421;
    Коммандитное товарищество «МЕТАПРИБОР и Компания» (ИНН 5405308089, ОГРН 1065405004323), адрес: 630028, г. Новосибирск, ул. Чехова 421;
    Коммандитное товарищество «МЕТАПРИБОР и Компания» (ИНН 5405292488, ОГРН 1055405044078), адрес: 630028, г. Новосибирск, ул. Чехова 421.

    Уже год как возбуждены исполнительные производства в отношении всех трех КТ «МЕТАПРИБОР и компания», но ни по одному исполнительному листу денег не выплачено.


    По заявлению судебного пристава КТ «МЕТАПРИБОР и компания» по адресу: Новосибирск, ул. Чехова, 421 не находится. В то же время, после того как один из кредиторов обратился в суд с заявлением о признании КТ «МЕТАПРИБОР и компания» несостоятельным (банкротом), представители КТ «МЕТАПРИБОР и компания» пригласили данного кредитора в офис в г. Новосибирск, ул. Чехова, 421, для получения долга. При встрече представители КТ «МЕТАПРИБОР и компания» отказались возвращать долг, предлагая забрать заявление из арбитражного суда. Существуют и другие факты, которые также подтверждают, что КТ «МЕТАПРИБОР и компания» по-прежнему находится по адресу: Новосибирск, ул. Чехова, 421.

    От судебного пристава был получен отказ о возбуждении уголовного дела в отношении руководителя КТ «МЕТАПРИБОР и компания», Мартыненкова В.Я. по следующему основанию: «Согласно диспозиции ст. 177 УК РФ уголовная ответственность наступает при злостном уклонении руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности. Под злостностью понимается злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, после двух письменных предупреждений вынесенных судебным приставом исполнителем об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ, а Мартыненкову В.Я. данные предупреждения не выносились. Предупреждения об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ производится при принудительном исполнении решения суда, при возбужденном исполнительном производстве судебным приставом- исполнителем, а не в ходе доследственной проверки».
    На основании сделанного заключения можно сделать вывод, что в течение четырех месяцев судебные приставы пытались найти Мартыненкова В.Я. и осуществить принудительный привод, но ни разу не смогли его застать дома, после чего решили, что если не смогли допросить, то и состава преступления не усматривается.

    Также судебные приставы не владеют информацией об учредителях КТ «МЕТАПРИБОР и компания». По сведениям приставов, учредителем КТ «МЕТАПРИБОР и компания» является организация «СУ-9 Промстрой». Даная информация не соответствует действительности, поскольку учредителями (полными товарищами) КТ «МЕТАПРИБОР и компания», по информации МИФНС №16 по Новосибирской области из ЕГРЮЛ являются:
    ЗАО ИСК «Метаприбор»: ИНН 5404202428, ОГРН 1025401504446, адрес: г. Новосибирск, ул. Титова 14;
    ЗАО «ТрансИнвестСтрой» ИНН 5406261958, ОГРН 1035402506094, адрес: г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 1;
    ЗАО Научно-производственное предприятие «Метаприбор» ИНН 5406051478, ОГРН 1025402469630, зарегистрированное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 14;
    ООО Новосибирская инвестиционно-строительная компания «Метаприбор» ИНН 5401187732, ОГРН 1025400510255, адрес: г. Новосибирск, ул. Кошурникова, 51.
    ООО «Строительная компания «Вилюйская» ИНН 5405265371, ОГРН 1035401950308, зарегистрированное по адресу: город Новосибирск, ул. Чехова, 421;
    ООО МХП "ОБСКОЕ", ОГРН 1035401915933;
    ООО "СтройТехМонтаж", ОГРН 1035402470290.

    Данные компании в большинстве своем составляют группу компаний «Метаприбор».

    Возникает закономерный вопрос: зачем ГК «Метаприбор» зарегистрировала столько юридических лиц с одинаковым названием и адресом? Не несет ли в себе этот факт дополнительное свидетельство изначальной цели присвоения денежных средств вкладчиков обманным путем?

    Генеральный директор КТ «МЕТАПРИБОР и компания» Степанов С.А. в ходе пресс-конференции на Новосибирском городском сайте (ngs.ru, от 19.10.2006 г.) сообщил, что КТ «МЕТАПРИБОР и компания» входит в группу компаний «Метаприбор» (не упоминая о том, что существует три таких товарищества с одинаковыми названиями и адресами).


    В реестре кредиторов ЗАО ИСК «Метаприбор» в отношении, которого ведется дело №А45-22429/2009 о банкротстве в арбитражном суде Новосибирской области, основным кредитором является КТ «МЕТАПРИБОР и компания» с размером голосов 42%. Но в решении арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2010 по делу №А45-22429/2009 о банкротстве ЗАО ИСК «Метаприбор» (одного из полных товарищей КТ «Метаприбор и компания») указанно: представитель КТ «Метаприбор» Михайлова Н.А. пояснила, что имея 42% голосов, кредитор (КТ «Метаприбор») не является аффилированным лицом. При этом подозрений на преднамеренное банкротство временный управляющий (Гуляев М.П.) ЗАО ИСК «Метаприбор» ни разу не высказал.

    По информации с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) основаниями для включения КТ «МЕТАПРИБОР и компания» в реестр кредиторов являются договоры займа между КТ «МЕТАПРИБОР и компания» и ЗАО ИСК «Метаприбор», в основном заключенные в период с 2006 по 2008 гг.

    Суммы каждого из требований всех КТ «МЕТАПРИБОР и компания» превышают 100000 рублей, а подтверждениями этих требований являются расходные и приходные ордера (что означает передачу денег в наличной форме). В то же время, в соответствии с Указания ЦБР от 20.06.2007 г. расчеты наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100000 рублей.

    Возникает вопрос: почему деньги по договорам займа, превышая указанный лимит, не перечислялись через банк, и действительно ли привлеченные деньги вкладчиков передавались в качестве займа ЗАО ИСК «Метаприбор»?
     
  2. Вышегородцев Игорь Алексеевич
    Offline

    Вышегородцев Игорь Алексеевич Гениальный управляющий

    На сайте Арбитражного суда Новосибирской области содержится определение от 11.08.2010 по делу №А45-22429/2009 о банкротстве ЗАО ИСК «Метаприбор» об отказе в проведении экспертизы с целью выявления признаков преднамеренного банкротства. Организации, которые выступали против проведения этой экспертизы, входят в группу компаний «Метаприбор». Отсутствие в деле документов, таких, как заключения аудиторов (на что указывал уполномоченный орган) и пояснительной записки, раскрывающей список аффилированных лиц, не повлияло на решение судей. Арбитражный суд Новосибирской области определил отказать в проведении экспертизы, что позволило реальным владельцам и бенефициарам ЗАО ИСК «Метаприбор» избежать возможной уголовной ответственности (в случае доказанного преднамеренного банкротства).
    Сегодня кредиторы КТ «МЕТАПРИБОР и компания» являются, по сути, обманутыми дольщиками (инвесторами) жилищного строительства и находятся в крайне плачевной ситуации, оставшись без квартир и не имея возможности вернуть вложенные деньги.

    Мы обращаемся к общественности, СМИ, органам власти и политическим партиям с просьбой, содержащей следующие пункты:
    Дать правовую оценку деятельности ГК «Метаприбор» по привлечению денежных средств в долевое строительство;
    Взять на особый контроль наш случай и, в целом, ситуацию с привлечением денег в долевое строительство в г. Новосибирске;
    Опубликовать наше открытое письмо, чтобы те вкладчики (дольщики), которые еще находятся в заблуждении относительно добрых намерений ГК «Метаприбор», могли сделать свои выводы.




    Кредиторы Коммандитных товариществ «МЕТАПРИБОР и Компания»
     
  3. Vadim
    Offline

    Vadim Пользователь

    А что такое АОДИ?
     
  4. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    АОДИ - это Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов.
    Официальный сайт - http://aodi.sibgrad.com/
     
  5. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    Игорь, ты про КТ "МЕТАПРИБОР и компания"? Там вроде и так управляющий есть. Или ты вообще?
     
  6. Вышегородцев Игорь Алексеевич
    Offline

    Вышегородцев Игорь Алексеевич Гениальный управляющий

    Вообще - что это может быть новый сектор рынка для нас?
     
  7. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Ух! какую тему подняли!
    сейчас являюсь временным управляющим одного из кредиторов ЗАО ИСК "Метаприбор".
    Тоже сижу голову грею над этим отказом по проведению экспертизы.
     
  8. Вышегородцев Игорь Алексеевич
    Offline

    Вышегородцев Игорь Алексеевич Гениальный управляющий

    Ну так подробности - в студию!
     
  9. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Дык! подробностей пока сам не знаю, не добрался я еще до них, верхушки айсбергов только увидел =)
     
  10. Вышегородцев Игорь Алексеевич
    Offline

    Вышегородцев Игорь Алексеевич Гениальный управляющий

    Может теперь начнут закрывать через банкротство?

    Ведомости // Восемь лет за однодневку

    Президент Дмитрий Медведев требует задушить фирмы-однодневки. Минюст придумал для этого новый состав преступления

    Медведев вчера на заседании совета по противодействию коррупции потребовал представить законопроект об ответственности тех, кто учреждает и использует однодневки: «Я давал поручение правительству по поводу законопроекта <...> Где закон? Шувалову я говорил». В законе должны быть положения об ответственности не только тех, кто использует фирмы-однодневки, «но и тех, кто дал паспорт, и неважно, кто это, обычный человек, бомж или еще кто-то». «Просто должно быть понимание, что сама по себе такая деятельность наказуема», — объяснил президент.

    Проект должен быть готов к 1 февраля, велел Медведев. Первый вице-премьер Игорь Шувалов обещал.

    Законопроект был отправлен на согласование в администрацию президента в конце декабря, говорит представитель секретариата Шувалова. Проект подготовлен Минюстом, рассказывают два других чиновника правительства. «Ведомости» ознакомились с законопроектом Минюста (см. www.vedomosti.ru).

    Министерство предлагает расширить Уголовный кодекс новой, 173-й статьей «Фиктивное участие в создании и деятельности юридического лица». Из нее следует, что нужно наказывать, если при регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей подаются документы без намерения осуществлять предпринимательскую или банковскую деятельность. Как и поручал Медведев, наказывать можно будет всех: руководителей и учредителей фирмы, руководителей компании-учредителя или иных уполномоченных лиц. Наказание — штраф или лишение свободы. Штраф — от 500 000 до 1 млн руб. или размер дохода осужденного за период до трех лет. Лишить свободы могут сроком до шести лет без права занимать «определенные должности или заниматься определенной деятельностью» до трех лет. Если те же деяния совершаются с использованием служебного положения или извлекается доход в крупном размере, то срок лишения свободы может вырасти до восьми лет со штрафом до 1 млн руб.

    Есть в новой статье еще один пункт: фиктивное участие в деятельности юридического лица. За это Минюст предлагает штрафовать на сумму от 300 000 до 500 000 руб. или лишать свободы на срок до трех лет.

    Сотрудник пресс-службы Минюста не комментирует законопроект по существу.

    Правительство торопится бороться с однодневками из-за угрозы массового ухода компаний в тень, объяснил сотрудник аппарата.

    Минэкономразвития проект в таком виде не поддерживает, говорит директор департамента Иван Осколков.

    В проекте не раскрывается понятие фиктивного участия в деятельности и создании юрлица, остается непонятным, какое участие не является фиктивным, объясняет свою позицию Осколков, не ясно, как идентифицировать намерение осуществлять предпринимательскую деятельность или его отсутствие. Такая неопределенность сделает начало любого бизнеса более рискованным, тогда как необходимо, наоборот, стимулировать людей начинать бизнес, продолжает он, создатели же некоммерческих организаций по предложенным поправкам должны нести уголовную ответственность. По мнению Осколкова, уголовно должны преследоваться преступления, совершенные с помощью фирм-однодневок, а бороться с их появлением нужно через комплексное совершенствование системы регистрации и ликвидации юрлиц.

    Из проекта не ясен ни состав преступления, ни как он будет определяться, говорит старший юрист «Яковлев и партнеры» Елена Кравцова: «Чтобы понять, осуществляла или нет компания предпринимательскую деятельность, нужен хотя бы год или два». Любое из действий, для которых образуются фирмы-однодневки, — обналичивание или уклонение от налогов — образует свой состав преступления. «Зачем изобретать новый?» — недоумевает Кравцова.

    Поправки получились очень нечеткими, а отсюда — коррупционноемкими, считает партнер «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Степанов: Минюст предлагает формальный состав, для которого не нужно наступления негативных последствий. Поправки ставят под вопрос и легальный бизнес — например, когда фирма создается только для держания определенного актива. Бессмысленно бороться с созданием однодневок, это всегда средство для другого преступления, продолжает Степанов. Если для кого и вводить уголовную ответственность, то для организаторов массовой регистрации по поддельным документам, считает он: неверно наказывать тюрьмой бомжей, а то и жертв кражи документов.

    По оценкам юркомпании «Налоговик», примерно 60-70% всех существующих российских компаний — фирмы-однодневки, говорит юрист Роман Терехин: одна даже небольшая компания обычно работает с двумя-тремя фирмами-однодневками. Сейчас не используют однодневки только кристально чистые компании или розничные фирмы, у которых в обороте много наличности. За последние 5-7 лет произошло обеление однодневок, делится своими наблюдениями Терехин: «Причина в том, что их услуги за это время сильно подорожали: за обналичку берут не 1,5-2%, как раньше, а 5-10%». Бывают случаи, когда компании работают с однодневками не для совершения преступления, а, например, для разовых сделок или технических целей — при заключении договоров или «разводе», продолжает он: «Но таких не сильно много. Большинство однодневок все-таки используется для уклонения от налогов или при банкротствах».

    Есть еще одна идея по борьбе с однодневками — увеличение минимальных уставных капиталов ООО до 1 млн руб. Ее осенью предложил совет по кодификации при президенте в проекте новой редакции Гражданского кодекса. Оплачивать капитал можно будет только деньгами, в том числе три четверти — при регистрации.

    Евгения Письменная
    Дмитрий Казьмин
    Анастасия Корня
    Ведомости, 14.01.2011, №4.

    http://www.abireg.ru/?idnews=14334&newscat=18


    Мой комментарий: Может быть теперь владельцы этих однодневок будут не бросатьсвои помойки, а закрывать их через банкротство?
    Возродится страый сектор рынка для нас?
     
  11. Вышегородцев Игорь Алексеевич
    Offline

    Вышегородцев Игорь Алексеевич Гениальный управляющий

    В области может начаться волна банкротств компаний стройотрасли



    В конце прошлого года в арбитражный суд Самарской области на рассмотрение поступило более десятка исков с требованиями признать несостоятельность некоторых региональных строительных компаний, говорится в ответе суда на запрос 63.ru. Так, в 2011 году процедура банкротства может начаться в отношении таких СК как «Металлопторг», «М», «Безенчук Строй Сервис», «Поволжье», «Монтэк», строительно-монтажного управления «Татаавтотранс» и других. Кроме того, в арбитражный суд поступило несколько заявления о признании банкротами производителей строительных материалов. Среди них – «Самарские строительные материалы», ООО «Самарский железобетон», ООО «Чапаевский силикатный завод», ЗАО «Метро-бетон», ЗАО «Бетон» и другие.

    http://63.ru/factsline/354544.html
     
  12. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    Даже не знаю, в Новосибе в настоящее время одни положительные новости, вот например, новость про застройку старого микрорайона, который бросила еще СОЦИАЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА, которая наколола народнескольок лет назад. Не знаю, может быть это у нас все налаживается. НО замороженных строек все меньше и меньше. Те объекты которые бросили на завершающих стадиях достраиваются. Многие коробки застеклили, подвели коммуникациии и теперь продают. В общем город избавляется от брошенных строек, хотя есть и проблемные места (думаю стройку рядом с нашим домом, на улице Учительская уже никогда не закончат).


    В ноябре компания «Сибакадемстрой» проколола улицу Большевистскую, чтобы проложить новую магистральную теплотрассу для микрорайона «Европейский Берег» в Октябрьском районе Новосибирска. Обеспечивать микрорайон теплом будет газовая котельная «Потенциал-Плюс», располагающаяся на территории завода «Инструментальный» через дорогу от строящегося микрорайона.

    Чтобы не прерывать движение транспорта по оживленной магистрали, строители решили использовать метод горизонтального бурения, проколов ул. Большевистскую на глубине более 5 м. Прокол сделали с помощью специальной установки, которая на протяжении 2 недель работала в круглосуточном режиме.

    После строительства теплотрассы котельная «Потенциал-Плюс» будет обеспечивать теплом 27 новых домов, или 10 тыс. жителей. «Мы уже утвердили проект развития газовой котельной до 80 Гкал в ближайшие несколько лет», — заявил исполнительный директор «Потенциал-Плюс» Сергей Селиверстов. Тариф на отопление будущих жителей микрорайона будет утверждать департамент по тарифам НСО, в «Сибакадемстрой» уточняют: он не будет кардинально отличаться от общегородских.

    Обманутые дольщики «Социальной инициативы» (начинала здесь строить и бросила дома недостроенными) получат ключи от своих квартир в конце 2013 года. По словам технического директора «Сибакадемстрой» Павла Князева, достроить теплотрассу планируют до конца декабря, если не помешают сильные морозы.

    Вероятность того, что новый трубопровод прослужит менее положенных по нормативам 30 лет, очень мала, уверен Виталий Папушкин, заведующий отделением систем теплоснабжения «Всероссийского теплотехнического института» (участвовал в разработке перспективной схемы теплоснабжения Новосибирска до 2030 года).

    «Скорее дорога выйдет из эксплуатации и ее расширять придется 10 раз, потому что ваши пробки меня изумили», — делится москвич Виталий Папушкин. По словам теплоэнергетика, грунт на дорогах, под которыми проходят магистральные теплосети, проседает, только если проектировщик допустил ошибку при расчете нагрузки или строители нарушили технологию.

    «Если они сделали методом горизонтального бурения, то это точно гарантия того, что у вас там ничего не просядет. Но я вам не гарантирую, что у вас в других местах ничего не просядет. Если труба лежит с 1966 года? Ее пора бы уже и заменять», — говорит Виталий Папушкин.

    По его мнению, когда через 30 лет магистрали потребуется замена, то не нужно перекапывать ул. Большевистскую, по которой ежедневно едут тысячи машин. Лучше проколоть улицу рядом, а старый прокол зацементировать.

    Виталий Папушкин из «ВТИ» считает, что использование существующей котельной завода выгоднее, поскольку строительство новой котельной влечет за собой большие затраты, которые в конечном счете ложатся на плечи потребителей. «Риски остаться без тепла у микрорайона есть, если этот завод будет признан банкротом. Но у него есть обязательства: если он становится банкротом, то передает котельную муниципалитету», — описал возможное развитие событий Виталий Папушкин.

    Как сообщил Павел Князев, улица 2-я Обская, которую называют дублером Большевистской и которая станет основным подъездом к микрорайону, уже построена в грунте. Летом 2013 года здесь будет уложено твердое покрытие.

    Сейчас на стройплощадке «Европейского Берега» активно идут работы по строительству 7 домов I очереди — практически завершен конструктив зданий у трех 17-этажных домов, два 10-этажных кирпичных дома доведены до 4-го этажа и еще один кирпичный 10-этажный дом — до 2-го этажа, под один 9-этажный дом выполнен фундамент. Осенью 2012 года началось строительство второй очереди микрорайона — выполнены котлованы под два 17-этажных дома, началась забивка свай.

    Ранее собственную ко-генерационную теплоэлектростанцию на 50 мегаватт построил для жилмассива «Березовое» в Первомайском районе концерн «Сибирь». Строители говорят, что благодаря экономии на энергомощностях им удается держать низкую стоимость жилья. Первый опыт независимого энергообеспечения района их настолько вдохновил, что в «Сибири» думают о том, чтобы построить такую же ТЭС на жилмассиве «Тулинское» в Кировском микрорайоне.

    В КЖЭК «Горский», которая обслуживает жилмассив «Березовое», сообщили, что стоимость тепловой энергии для жителей массива такая же, как и в целом в Новосибирске, — 940,31 руб./Гкал. Именно такой тариф установлен для потребителей ОАО «СИБЭКО». Вторым крупным поставщиком тепловой энергии является ГУП УЭВ СО РАН, которое обеспечивает теплом Академгородок.

    И если за воду жители Академгородка обычно платят намного больше, чем горожане, то тепло им обходится дешевле — 917,8 руб./Гкал.

    Судя по сайту департамента энергетики и ЖКХ Новосибирска, больше 1000 руб./Гкал приходится платить в муниципальных образованиях, где расположены военные городки, потребителям ОАО «Славянка». Самое дорогое тепло в Мошковском районе, поставщика МХ ООО «Теплосервис», — 1627,1 руб./Гкал.

    «Самый большой платеж приходится на отопление, это 40 % от квартплаты. Сейчас это в среднем где-то 20 руб. с 1 кв. м, то есть житель двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м заплатит около 1000 руб. Для новостроек меньше, для хрущевок чуть больше», — говорит руководитель клуба «Управдом» Артем Демченко.

    По его словам, в 2013 году новосибирцам не грозит переход на новую систему. «В сентябре вышло постановление Правительства, которое разрешило регионам самим выбрать систему расчета за тепло до 2015 года. У нас правительство области выбрало старую схему. Поэтому не будет больших счетов в зимние месяцы», — знает Артем Демченко.
     
  13. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    НУ, что воз и ныне там?
     
  14. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    Новости к размышлению.

    Как новосибирцы борются с банкротствами застройщиков? Вкладывают деньги в индивидуальное строительство! ОП крайней мере об этом свидетельствуют отзывы

    По итогам 2012 года в Новосибирской области будет введено порядка 1,5 млн кв. м жилья.

    Об этом сегодня на пресс-конференции сообщила начальник управления архитектурного строительства министерства строительства и ЖКХ по НСО Ирина Бокова.

    Она отметила, что область достигла стабильности в строительстве. «Вот уже который год подряд область, несмотря на всякие трудности, строит 1,5 млн кв. м жилья», — рассказала начальник управления.

    По ее словам, на развитие строительной отрасли среди прочего влияет развитие предприятий стройиндустрии, у которых в этом году выросли показатели выпуска стройматериалов. Согласно оперативным данным, рост по выпуску стеновых материалов составил 113 %, сборного железобетона — 106 %.

    Также Ирина Бокова отметила, что в 2012 году выросла доля малоэтажного жилья, предположительно она составит 30–33 % от общего ввода, в то время как последние несколько лет она составляла только 20–25 %.

    В этом году область удерживает лидирующие позиции по вводу жилья в СФО, добавила Бокова. Объемы жилья, которые запланированы на 2013 год, будут не меньше объемов текущего года.
     
  15. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    Этому же способствует достаточно невысокая стоимость земли в Новосибирске :)

    По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения земельных участков (под строительство любого назначения, в том числе и жилое) в Новосибирске в 3 квартале 2012 года составила 415,44 тыс. руб. за 1 сотку. За квартал цена земли выросла на 17,6%. Однако даже с этим повышением цены на землю до сих пор остаются вполовину дешевле «докризисного максимума» (в 2008 году земля стоила на 42% дороже, чем сегодня). Здесь с картинками - http://www.sasn.ru/market/13066351/
     
  16. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    С другой стороны, три дня назад стало известо о том, что огромный частный сектор в Новосибирске будет снесен и застроен новостройками. Однако при этом следует учитывать, что весь Новосибирск разделен на десятки мелких географических подрайонов, разрезанных логами. И данный участок банально был недоступен для частников в техническом смысле.

    Вместо огромного частного сектора, раскинувшегося в той части Октябрьского района, которую иногда называют новым центром, построят высотные жилые дома. Такие планы утвердили в администрации Октябрьского района на публичных слушаниях, куда пришло всего 10 человек. В первую очередь должны стать многоэтажными кварталы частного сектора от ул. Кирова до Военной и от Кирова до Зыряновской. Архитекторы сообщили, что у перегруженной сегодня ул. Кирова появится дублер, а ул. Бориса Богаткова планируется расширить. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, стоит ли все снести и построить заново в частном секторе Октябрьского района и насколько реальны эти планы.

    В администрации Октябрьского района прошли публичные слушания, утвердившие планы по сносу 122 га частного сектора в центральной части города. Проект планировки территории, ограниченной ул. Трикотажной, Автогенной, Ипподромской и Фрунзе, полосой отвода железной дороги, створом Октябрьского моста, набережной реки Оби, ул. Ипподромской, представил начальник мастерской генерального плана ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» Владимир Дыха.

    По плану, здесь подлежит сносу 122 га частного сектора, эта цифра включает 40 тыс. кв. м 2-3-этажных ветхих зданий. Частный сектор заменит многоэтажная застройка — жилая и общественно-деловая.

    «Наибольшее развитие жилая застройка получает в микрорайонах, расположенных как юго-западнее ул. Кирова до ул. Зыряновская, так и северо-восточнее ул. Кирова до ул. Военной. Общая площадь жилой застройки составит порядка 1283 тыс. кв. м», — рассказал Владимир Дыха, подчеркнув, что таким образом жилой фонд увеличится почти вдвое.

    Как отметил проектировщик, уже сейчас ведется строительство на месте снесенных домов от ул. Кирова до Толстого и в квартале от ул. Шевченко до Сакко и Ванцетти. «Большой квартал будет застроен от ул. Лескова до Пролетарской и от Покатной до Бориса Богаткова — там уже начато строительство, и на этот квартал разработан большой проект застройки», — сообщил Владимир Дыха. Вместе с тем архитекторы заверили, что малоэтажная застройка, которая трансформируется в коттеджную, будет сохранена — это касается хороших капитальных домов.

    Население района в целом к 2030 году вырастет с 126,3 тыс. до 136,7 тыс. человек. В новых садах запланировано 3180 мест, в школах — 7350 мест.

    В ответ на комментарии читателей НГС.НОВОСТИ, которые испугались транспортного коллапса на ул. Кирова, Фрунзе и Богаткова, проектировщики рассказали, что ул. Лескова должна стать городской магистралью второго класса, дублером улицы Кирова, а в месте ее пересечения с Каменской магистралью запланирована двухуровневая развязка. Также, по словам Владимира Дыхи, ул. Военная должна стать районной магистралью, ул. Фрунзе продлят до пересечения с ул. Доватора, а участок ул. Бориса Богаткова в районе военного городка расширят до 3 полос в каждом направлении.

    Военный городок должен быть вынесен за городскую черту, так же как и шоколадная фабрика, а вот аффинажный завод и завод радиодеталей останутся на своих местах. Возле озера на пересечении Каменской магистрали и Фрунзе зарезервировано место для спорткомплекса волейбольного клуба «Локомотив», а в квартале возле «Сибирского Молла» сформировано 9 земельных участков общей площадью примерно 12,5 га для многоэтажного строительства.

    Архитектор Игорь Поповский объяснил, что речь идет не о сносе частного сектора, а лишь о зонировании в проекте планировки. «Предполагается, что, если найдется инвестор, он начнет строить высотные дома, а если нет, то дом будет стоять. Никакой бульдозер завтра не приедет», — прокомментировал Игорь Поповский. Он добавил, что перспектива замены малоэтажных домов высотками вполне реальна, поскольку эта земля интересна и много раз находились инвесторы, желающие застроить частный сектор вдоль ул. Кирова от Автогенной до Грибоедова, но в этом районе много незаконных гаражей и построек, а жители не идут на встречу.

    «Вся активность сейчас происходит в районе метро «Октябрьская», в частном секторе в районе ул. Воинская. Пока есть эта территория, более лакомый кусок для инвестора», — констатирует архитектор.

    Александр Люлько, депутат горсовета, член комиссии по градостроительству, считает, что частный сектор нужно не сносить, а развивать: «Отсутствие градостроительной политики в отношении малоэтажного домостроения приводит к тому, что рядом стоят курятник и замок несуразной конструкции, но очень дорогой. У нас в городе не обращают на малоэтажные дома никакого внимания, поэтому оно становится или жильем для богатых, или совершенно неблагоустроенным жильем, в лучшем случае дорогу гравием посыплют».

    По мнению владельца компании «Поликом» Владимира Литвинова, который построит вместо ветхого малоэтажного жилья в границах ул. Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского Чеховский жилмассив, в Новосибирске не хватает закона о развитии частного сектора: «Как стоял частный сектор в Октябрьском районе, так он там стоять и будет, если частный инвестор не зайдет. Это только звучит здорово — 122 га частного сектора. А это люди с правом собственности на земельные участки, которые защищены Конституцией. Люди, плюнув на то, что они никому не нужны, стали благоустраиваться, газ протянули, дома очень хорошие построили».

    Трезво оценивает перспективу переезда Вера, жительница частного дома по ул. Сакко и Ванцетти, 99. Она писала и в администрацию района, и в мэрию, и в прокуратуру письма о том, что компания «ИнвестГрупп», которая построила дом на Лескова, 19, сначала предложила их семье 4 однокомнатные квартиры, а затем отказалась от устной договоренности и предложила одну однокомнатную. «Мы уже ни на что не надеемся — администрация нам всем предложила переехать в двухкомнатную квартиру, а у нас 4 семьи, — рассказывает Вера. — Я не верю в планы по сносу, особенно что касается нас. Наш дом оказался в яме. Прошлой зимой повезло — снега не было, а в этой весной нас, скорее всего, затопит».
     
  17. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    На северной окраине Новосибирска началось строительство нового жилмассива из двух десятков 10-этажек. Однако не все его жители смогут похвастаться новосибирской пропиской. Чтобы между домами было достаточно расстояния, застройщик прикупил земли в Новосибирском районе и даже согласился расселить 12 жилых домов. Эксперты уверены, что главной проблемой нового микрорайона станет плохая транспортная доступность и небогатая инфраструктура. Для решения второй проблемы строители намерены привлечь городские и областные власти. Какие дома строят в элитном северном направлении, выяснил корреспондент НГС.БИЗНЕС.

    На минувшей неделе стало известно, что компания «Квартал» выиграла на аукционе право аренды земельного участка по ул. Кубовая в Заельцовском районе Новосибирска. Как говорится на сайте мэрии, участок площадью 3,17 га выделен для жилищного строительства. В конце 2012 года этот застройщик уже возвел по соседству ЖК «Светлая роща», сдав 4 пятиэтажных кирпичных дома на 13 подъездов и опередив сроки строительства на 9 месяцев. Рядом они продолжают строить ЖК «Кленовая аллея» — 2 десятиэтажных дома. Стоимость квартир здесь эксперты относят к «среднему ценовому сегменту», например, 3-комнатная квартира площадью до 70 кв. м. обойдется покупателю в 45 тыс. руб. за кв. м.

    По словам директора по развитию компании «Квартал» Владимира Долина, ранее эта компания через аукцион получила участок площадью 4 га в р-не поселка Карьер Мочище и приняла участие в конкурсе на реконструкцию 12 жилых домов на участке 3,5 га в Новосибирской области.

    «Все эти участки находятся по соседству, поэтому мы не рассматриваем их в отдельности друг от друга, а воспринимаем как одну большую площадку, — сказал он. — Сейчас точно известны планы на застройку только одного из них — площадью 3,17 га». Здесь «Квартал» планирует построить три 10-этажных кирпичных жилых дома по шесть подъездов каждый. На участке 3,5 га, переданном под реконструкцию 12 2-этажных домов, построят 4–5 10-этажек и несколько домов высотностью 5 этажей, участок в 4 га застроят примерно 10 домами в 10 этажей и некоторым количеством 5-этажек. Стоимость жилья и планировки в новых домах не будут существенно отличаться от «Светлой рощи» и «Кленовой аллеи».

    Сумму инвестиций в проект г-н Долин не раскрывает, признаваясь, что на стройке используются заемные средства, а стоимость земли в стоимости жилья составят около 5000 руб. на квадратный метр.

    Жилой район, где ведет строительство «Квартал», трудно назвать современным. Застройщик делает акцент на его экологичности, что обычно свидетельствует о сильной удаленности от городской инфраструктуры. «Из окон будет виден лес, сильные деревья никто вырубать не будет, район с очень красивой природой, это его большой плюс», — рассказывает Владимир Долин.

    По данным 2ГИС, в этом небольшом районе работают около 100 организаций. Есть один супермаркет и четыре продуктовых магазина, одно кафе, несколько банкоматов, одна детская поликлиника (взрослой нет), две аптеки, один детский сад. В отдалении от основного сосредоточения зданий района, возле озера Жемчужина Карьера расположена среднеобразовательная школа. По словам экспертов, местное население Кубовой — в основном пенсионеры. Близость сельской местности также накладывает свой отпечаток на портрет аборигенов.

    Застройщик готов пойти на расширение инфраструктуры при участии городских и областных властей и даже, по словам г-на Долина, уже получил предварительное согласие властей на это.

    По данным сервиса Яндекс.Пробки, улица Кубовая имеет два подъезда со стороны центра города. Первый — Мочищенское шоссе и улица Кедровая, второй — улицы Краузе и Кедровая. «На обоих направлениях наблюдаются пробки, — говорит представитель «Яндекса» в Сибири Сергей Вепренцев. — Пик утренних пробок приходится на 8:30, вечерних — на 18:30–19:00». Утром каждый будний день Мочищенское шоссе стоит от Кедровой до улицы Жуковского в пробке длиной около 3 км. Преодолеть ее можно за полчаса. «По второму направлению одним их узких мест является улица Богдана Хмельницкого. Пробки здесь утром и вечером, — добавляет эксперт. — Утром путь от Кубовой до пл. Ленина займет примерно 50 минут, а в вечерний час пик на обратную дорогу можно потратить примерно 70 минут».

    Опрошенные нами представители агентств недвижимости утверждают, что традиционно северное направление застраивается малоэтажными зданиями, а соседство с обкомовскими дачами дает этому району ореол элитарности.

    Но новостроек это правило не касается. На севере Новосибирска возводят много домов с относительно недорогими квартирами. Например, в новостройках на ул. Тюленина и Кольцевой квартиры продаются по цене около 40 тыс. руб. за кв. м. Более элитными считаются дома по ул. Гребенщикова. «Разброс цен: 50 000–60 000 руб. за кв. м, — рассказывает Олеся Ушкова, специалист по новостройкам Агентства недвижимости НИАН. — На ул. Мочищенское шоссе, 29, в сданном доме ЖК «Петровский» разброс цен: 70 000–75 000 руб. за кв. м».

    По словам директора АН «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, по интенсивности освоения северное направление значительно отстает от юго-запада левобережья, да и всего южного направления: «Элитарность северного направления, стереотип о том, что там строят только коттеджи, да и загородный характер многоэтажной недвижимости — плохо сказываются на массовом спросе в северном направлении», — резюмирует эксперт, добавляя, что по цене в 45 тыс. руб. за кв. м квартиры в кирпичных домах безусловно будут пользоваться спросом.
     
  18. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    735 домов успели построить за год новосибирские строители. Бóльшая их часть приходится на индивидуальные дома — доля малоэтажного строительства выросла и составила 30 %. Культурным объектом года стал астрофизический центр с планетарием, одним из самых необычных зданий города — «Бутон» неподалеку от часовни на Красном проспекте, а важным для экономики города событием — открытие Экспоцентра. Обозреватель НГС.БИЗНЕС вспоминала интересные и важные события рынка жилой недвижимости в 2012 году.

    Справка: По данным мэрии, строители Новосибирска возвели в 2012 году 735 домов общей площадью 1,112 млн кв. м — на 8 % больше уровня прошлого года. На первом месте по объему сданного за год жилья оказался концерн «Сибирь» (96,2 тыс. кв. м в 4 домах), на втором месте — ООО «КПД-Газстрой» (82 тыс. кв. м в 7 домах.), на третьем — «Дискус-Плюс» (66,7 тыс. кв. м жилья в 11 домах). Многоэтажных домов построено 116, малоэтажных — 18, индивидуальных — 601 (146,5 тыс. кв. м).

    Микрорайон года. Новый проект комплексной застройки представила компания «Сибакадемстрой», которая в 2012 году начала активные работы по возведению жилмассива «Европейский Берег» на 10 тыс. жителей на ул. Большевистской неподалеку от третьего моста. Строители представили интересные планировки, предусмотрев кладовые даже в однокомнатных квартирах и 2 санузла, в том числе с окном, в «трешках». Кроме озелененных дворовых территорий с детскими площадками, строители отвели в микрорайоне место даже для площадки для выгула собак. Приметой года стал выход крупнейших игроков строительного рынка на левый берег — концерн «Сибирь» начал строить первые дома на жилмассиве «Тулинское», а «Дискус плюс» — панельного брата-близнеца Плющихинского жилмассива — Южно-Чемской, или «Просторный жилмассив».

    Новые территории года. В Новосибирске началось наступление строителей на заводы. Долгожданное строительство жилья началось на территории жиркомбината — здесь строят первый 18-этажный 4-подъездный дом на месте складов. Гендиректор ЗАО «Город в городе» Дмитрий Яковлев сообщил, что уже остановлено мыловаренное производство НЖК, которое так мешало жителям района своеобразным ароматом. Кроме того, компания «Сибакадемстрой» приступила к строительству возле станции метро «Октябрьская» дома с фонтаном и обещает там же снести старые корпуса завода «Труд», чтобы возвести на их месте еще один дом. В Центральном районе практически за неделю снесли административные здания на ул. Фрунзе, бывшие когда-то заводом пластмасс. На их месте ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» построит сразу 4 жилых дома высотой 9–25 этажей.

    Сделка года. Мэрия продала за 887 млн руб. последнюю крупную площадку в центральной части Новосибирска — 6,4 га, принадлежавшие совхозу «Цветы Сибири» в 5 минутах ходьбы от площади Калинина. Эта привлекательная для строителей земля стала собственностью предпринимателя Владимира Рыбакова, основателя ИСК «Русь». Жилье, построенное этой компанией в поселке Кедровый, на ул. Холодильная и Тимирязева, архитекторы и риэлторы любят ставить как образец качественного жилья. На приобретенной земле недалеко от площади Калинина «Русь» построит элитный жилой микрорайон бизнес-класса с дорогими фасадами и охраняемыми дворами.

    Самый амбициозный и дорогой проект года. 22-этажный дом, строящийся на Красном проспекте напротив торгового центра «Рояйл Парк», девелоперы проекта Rolband&Partners назвали ЖК «Берлин». Как и в настоящем городе Берлине, в новосибирском жилом комплексе будет много зелени — особенностью концепции стали открытые и закрытые зеленые террасы, в том числе между этажами, общей площадью около 2000 кв. м. Кроме разных видов газонных трав там можно сажать около 30 видов деревьев. Все квартиры запроектированы исключительно большими — от 130 кв. м. Цены на «берлинские» квартиры, объявленные на официальной презентации жилого комплекса в октябре, оказались самыми высокие среди всех цен на жилье в строящихся многоквартирных домах в Новосибирске — от 12 млн 211 тыс. до 47 млн 440 тыс. руб.

    Малоэтажный проект года. Коттеджный поселок «Березки» в этом году стал лидером рейтинга коттеджных поселков в номинации «готовый дом». В декабре 2012 года компания «Зеленый дом» сдала здесь 37 дуплексов (дома на двух хозяев) и 28 индивидуальных коттеджей. Более дешевый проект — поселок «Пригородный простор» неподалеку от Толмачевского шоссе — произвел в Новосибирске настоящий фурор. Девелопер проекта Алексей Кузнецов сделал ставку на сравнительно дешевые таунхаусы, начав весной продажи домов площадью 134 кв. м по 2,392 млн. На первую экскурсию приехали около 150 человек, на трассе выстроилась очередь из машин. Все 56 таунхасов первой очереди строительства уже проданы, во второй очереди строительства люди продолжают бронировать дома.

    Социальный объект года. На ул. Немировича-Данченко открылся Новосибирский федеральный центр нейрохирургии, где в ноябре прошли первые операции на мозге. Планируется, что в год здесь будут получать высокотехнологичную медицинскую помощь до 4 тыс. пациентов. На ул. Фрунзе открылся медико-технологический центр (МТЦ) с поликлиникой на 100 тыс. пациентов в год — в мае в хирургическом отделении клиники начались операции травматолого-ортопедического профиля, их ведут хирурги НИИТО. Губернатор НСО Василий Юрченко в числе важных итогов года назвал модернизацию здравоохранения — по его словам, в 2012 году ремонт или реконструкция коснулись 300 больниц или их корпусов. Планам сдать до конца года 13 новых детских садов помешали аномальные декабрьские морозы, поэтому сдачу 9 садиков перенесли на январь 2013 года.

    Скандал года. Страсти разгорелись вокруг здания гостиницы «Центральная» на ул. Ленина, которую компания «Мария-Ра» собирается снести и построить на ее месте 86-метровое здание новой гостиницы. Союз архитекторов и простые горожане стали подписывать петиции против такого облика здания и требовать от мэра и губернатора повлиять на девелопера. В декабре градостроительный совет предложил «Марии-Ра» уменьшить высоту здания и доработать проект. История монструозного объекта на ул. Ленина стала поводом для управления архитектуры и градостроительства разработать концепцию застройки исторической части Новосибирска, ограничив высоту зданий, расположенных рядом с Новосибирским театром оперы и балета. Эта работа будет закреплена в 2013 году на уровне нормативного документа, который установит в центральной части города особые зоны с ограничениями по этажности и площади застройки.
     
  19. Анна Петраш
    Offline

    Анна Петраш Новичок

    На прошлой неделе в Новосибирске объявился новый рекордсмен среди новостроек по цене квадратного метра. Проект компании «Строительный век» в тихом центре на ул. Коммунистической пробил планку в 100 тыс. руб. за «квадрат», лишний раз продемонстрировав востребованность дорогого жилья у горожан. НГС.БИЗНЕС попросил экспертов назвать пять самых дорогих активно строящихся домов и оценить спрос на эту недвижимость. Первые строчки рейтинга заняли новые проекты на редких свободных участках в центре города.

    Концептуальный дом «Берлин», Красный пр., стр. 104 Строительство 22-этажного дома началось не так давно на Красном проспекте напротив ТРК «Ройял Парк». Главный инвестор проекта — новосибирский предприниматель, бывший владелец гостиницы «Новосибирск» Александр Элерт. «Сейчас на 100 % завершен первый этап строительства, выходим на нулевую отметку, после чего начнется строительство наземных этажей», — рассказал Александр Астахов, директор по маркетингу компании Rolband&Partners, выступающей девелопером проекта.

    Посаженный на первой линии главного проспекта дом его создатели запроектировали с парковой террасой и зимним садом на уровне 3–4-го этажей, доступными для жителей всех 88 квартир будущего дома. Самая маленькая квартира занимает 129 кв. м. В доме будет 10 пентхаусов с собственными зелеными террасами и 26 панорамных квартир с окнами от пола до потолка. Как рассказал руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон, сдача дома планируется на конец 2014 года. «Фактически квартиры здесь пока не продаются, но застройщик бронирует возможность их покупки.

    Цена на настоящий момент заявляется в 120 тыс. руб. за кв. м», — сообщил эксперт. Самая дорогая квартира в доме — это пентхаус площадью 420 кв. м за 47,44 млн руб.

    Rich House, ул. Коммунистическая, стр. 34 Дом клубного типа в тихом центре напротив администрации Центрального района возводит группа «СтройМастер». Строители закончили каркас здания, застеклили окна, а стены уже частично укрыли фасадами. По мнению создателей проекта, 10-этажный кирпичный дом «гармонично впишется» в плотно застроенный «квартал охранной зоны памятников культурного наследия». Всего в доме насчитывается 46 квартир, гласит его проектная декларация. На сайте компании говорится, что на каждом из восьми жилых этажей дома располагаются квартиры площадью от 49 до 186 кв. м — по 4 на этаже. Также в доме предусмотрены 4 пентхауса. Назвав дом клубным, застройщик заявил об «избирательном» подходе к продажам жилья. «Мы сами определяем круг лиц, которые смогут приобрести квартиры в доме», — заявляет в обращении к потенциальным покупателям президент «СтройМастера» Евгений Коновалов.

    По данным директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, цены на жилье в доме начинаются от 100 тыс. руб. за кв. м. Сдать дом компания наметила в IV квартале 2012 года.

    Жилой дом на ул. Романова, стр. 25 17-этажный кирпичный дом строит компания «Краснообск. Монтажспецстрой», заплатившая в 2011 году по итогам муниципальных торгов 112 млн руб. за участок площадью 0,3 га. Он освободился после сноса ветхого детсада. Тогда эксперты назвали сумму, отданную за землю на ул. Романова, рекордной. «В жилом доме 146 квартир и 8 помещений общественного назначения. Несмотря на то что квартир здесь много — это самый центр, — других новостроек в таком месте, скорее всего, не будет», — объясняет Илья Балахонов попадание строящегося дома в топ самых дорогих зданий. По оценке руководителя отдела новостроек компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Дергачева,

    средняя цена квадратного метра в доме составляет 89 тыс. руб. Проектная декларация дома обещает его сдачу в IV квартале 2014 года.

    Жилой комплекс «Орион», ул. Коммунистическая, стр. 11 Еще один представитель тихого центра — 9-этажный дом класса De Luxe, который возводит компания «Строительный век». В тесном мирке ул. Коммунистической дом расположился между ветхим памятником деревянного зодчества и 5-этажным административным зданием. Строители дома завершили сейчас кирпичную коробку и застеклили отдельные окна. Как сообщили в ЗАО «Строитель», которое занимается продажами, стоимость 1 кв. м в доме составляет от 73 тыс. до 105 тыс. руб. В доме всего 31 квартира, площадь 1-комнатных — от 40 кв. м, 4-комнатных — от 142 кв. м. На крыше предусмотрена озелененная зона отдыха с барбекю. Окончание строительства дома компания наметила на 13 мая 2013 года, согласно его проектной декларации.

    Дом с фонтаном на ул. Декабристов, стр. 41 По оценке Владимира Дергачева, средняя цена квадратного метра в доме, который с июля этого года за зданием СибАГС строит компания «Сибакадемстрой», составляет 75,4 тыс. руб. Заявленная площадь квартир в доме составит от 36 до 88 кв. м. На последнем этаже предусмотрены пентхаусы площадью от 100 кв. м. «Максимальная стоимость квартиры [площадью] 130 кв. м — 16 млн руб.», — знает Дергачев. В центре двора дома запроектирован фонтан, бульвар с деревьями и зеленой изгородью. Сдача дома запланирована на конец 2013 года.

    По оценке Ильи Балахонова, в последний год в Новосибирске выросла активность покупателей элитного жилья. «Дома клубного типа или с концепцией 100 тыс. руб. за квадратный метр и выше воспринимаются нормально», — отмечает он.

    В то же время замгендиректора ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов констатирует, что и продавать, и строить все-таки легче массовое жилье. «Не все могут позволить себе апартаменты, однако иметь собственную квартиру хотят все», — говорит он. Так, например, компания «Сибакадемстрой», чей проект попал в рейтинг, все-таки решила сконцентрироваться на недорогом жилье. «Наша цель — занять до 10 % рынка новостроек эконом-класса», — рассказал руководитель службы маркетинга и продаж компании Динар Зарипов.

    Александр Астахов сетует, что в последние годы застройщики даже под видом среднего класса и бизнес-класса предпочитают строить «эконом» с большим количеством мелких квартир. «В дальнейшем жилая среда в таких домах рискует скатиться в «студийно-однокомнатный ад», — прогнозирует эксперт.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей