договор аренды в конкурсном

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем NADUSHA, 22 сен 2011.

  1. NADUSHA
    Offline

    NADUSHA Помощник КУ

    В отношении должника открыто КП. Есть недвижимое имущество, которое у нас очень хотят взять в аренду. Однако, у должника есть задолженность по коммунальным платежам (вода, свет). Погасить долг самостоятельно должник не может, так как нарушиться очередность (коммунальные платежи по 134 - третья очередь текущих платежей, а у нас еще 1 и 2 не погашены). А если арендатор оплатит долг и в дальнейшем будет оплачивать коммунальные платежи за нас, получаем неправомерные действия при банкротстве - нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов. как вы поступаете в подобных ситуациях?
     
  2. Причем тут арендатор и ваш долг по коммуналке.
    Заключайте договор аренды с условием, что арендатор напрямую заключает договор по коммуналке на период аренды недвиги.
     
  3. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Ага, щас напрямую договоры Водоканал или Энергосбыт с арендаторами (тем более до 1 года) заключат, как же...
    По поводу нарушения вами очередности - может так: арендатор платит за должника коммунальщикам (т.е. не сам должник в лице КУ), следовательно он становится кредитором на их место, т.е. нет преимущественного удовлетворения, а есть замена кредитора. Правда здесь может возникнуть вопрос - а к какой очереди (3 или 4) отнести уже этого кредитора по этим долгам? но это уже следующий вопрос, там тоже можно думать.
    Далее можно подумать по поводу зачета оплаты этого долга в счет арендной платы с учетом, конечно, ФЗоБа по поводу зачетов, как то:
    "В процедурах наблюдения и финансового оздоровления не ограничена возможность зачета, осуществляемого для прекращения текущего требования; в силу указанных норм в этих процедурах прекращение обязательств не должно приводить к нарушению очередности удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов. Для стадии конкурсного производства подобным образом условия допустимости зачета не сформулированы, эти условия определены в норме, содержащейся в абзаце третьем пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве, вне зависимости от категории зачитываемого требования кредитора, является ли оно текущим или реестровым".
    (Определение ВАС РФ от 20.08.2010 N ВАС-5079/10 по делу N А10-4031/2009)
    Короче, подумайте, там ведь еще и на обстановку на фронтах надо смотреть, на состав имущества, расходы на его содержание и т.п.
     
  4. NADUSHA
    Offline

    NADUSHA Помощник КУ

    + 1

    расчеты с кредиторами в обход основного р/с через 3-х лиц, у нас за подобное одного АУ к уголовной ответственности привлекли...
     
  5. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Ну, смотря какие там обстоятельства были, мало ли. Здесь же у вас кредитор никуда не делся, название его поменялось. Вы-то здесь при чем? Ну, не знаю, пусть они цессию сделают для особо впечатлительных. А зачет ведь во-первых, вообще не обязательно проводить, во-вторых, он не должен нарушать очередность.
     
  6. Донузлав
    Offline

    Донузлав Ау

    Интересно, а кто из 1-2 очереди внеочередных платежей будет жаловаться на нарушение очередности?
     
  7. Ну зачем же так категорично.;)
    Все зависит отобстановки......
    Надо уметь договариваться.
     
  8. NADUSHA
    Offline

    NADUSHA Помощник КУ

    ну например, бывшие сотрудники, перед которыми есть задолженность по текущей з/п (некоторые из них весьма осведомлены о нормах ФЗоБ)
     
  9. Александр Максименко
    Offline

    Александр Максименко Арбитражный управляющий

    Это только если он письма писал дебиторам - типа задолженность перечисляйте Пупкину за должника. В вашей ситуации арендатор если хочет может по СВОЕЙ ЛИЧНОЙ инициативе закрыть долги должника за коммунальные платежи. И 100 % проблем не будет
     
  10. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    И с теми, и другими, и с Теплоэнерго заключил (арендатор) д-ры без проблем.
    Идеальная ситуация - объект в аренде, эксплуатационка оплачивается, 1 и 2 очередь гасится за счет аренды...
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей