Добрый день,
Сложилась следующая ситуация. С торгов приобрёл квартиру от ООО. На момент продажи, как было заявлено в описании объекта, в квартире незаконно проживали 3-и лица, имелось заочное решение суда о выселении вступившее в законную силу, били выданы испол листы, заведено производство у приставов. Торги выиграл, заключился, рассчитался, право зарегистрировал. Через 5 дней прилетает письмо от лиц проживающих в квартире, с пакетом документов, из которых следует, что данная квартира была продана им этим же ООО в рассрочку еще в 2006 году. Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2017 обязательства по оплате были ими исполнены в полном объеме, в этом же году ООО признана банкротом. 2019 граждане обращались к КУ с требованием предоставить представителя для регистрации права, но требование было проигнорировано. В 2020 КУ поменялся, новый КУ обратился в суд с иском о выселении ссылаясь на то, что граждане занимают квартиру незаконно, ответчики в суд не явились, иск удовлетворен. Получив уведомление о выселении от ССП и якобы только из него узнав о решении суда, проживающие граждане обращаются в суд и отменяют заочное решение с выходом в новый процесс, ссылаясь на ненадлежащее уведомление, кидают обеспечку на квартиру, также выходят с иском в СОЮ о признании права собственности на квартиру за ними, а также с вторым иском в АС о признании торгов недействительными. По делу о выселении следует приостановка до решения по иску о признании права. Я зашел в дело о выселении истцом, так как ООО уже не владеет квартирой, по 301 ГК РФ(истребовать квартиру из незаконного владения), в иске о признании права меня поставили соответчиком вместе с ООО (позицию сформировал на основании Пленума 10/22 П.61 абзац 7 "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.", дополнив своей добросовестностью и несвоевременной регистрацией права второй стороны приведшей к ситуации с двойной продажей.)
КУ конечно подставил знатно, так как знал о наличии раннего договора, и умолчал об этом. Никаких обременений на объекте не было, что тоже непонятно, в чем тогда заключалась процедура регистрации сделки в Росреестре, если выписка остается чистой. Дело сложное, аналогов я не нашел.
ВОПРОС: Есть ли основания для расторжения ДКП между КУ и мной не дожидаясь решений судов(по 451 ГК РФ к примеру)? К этому времени (года 2-3 по моим оценкам) процедура банкротства будет завершена и в случае признания права за проживающими в квартире гражданами я останусь и без денег и без квартиры. Есть ли вообще вероятность получить деньги обратно из конкурсной массы. Буду признателен за совет, касательно, как еще можно разрешить данную ситуацию.
Спасибо!
Сложилась следующая ситуация. С торгов приобрёл квартиру от ООО. На момент продажи, как было заявлено в описании объекта, в квартире незаконно проживали 3-и лица, имелось заочное решение суда о выселении вступившее в законную силу, били выданы испол листы, заведено производство у приставов. Торги выиграл, заключился, рассчитался, право зарегистрировал. Через 5 дней прилетает письмо от лиц проживающих в квартире, с пакетом документов, из которых следует, что данная квартира была продана им этим же ООО в рассрочку еще в 2006 году. Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2017 обязательства по оплате были ими исполнены в полном объеме, в этом же году ООО признана банкротом. 2019 граждане обращались к КУ с требованием предоставить представителя для регистрации права, но требование было проигнорировано. В 2020 КУ поменялся, новый КУ обратился в суд с иском о выселении ссылаясь на то, что граждане занимают квартиру незаконно, ответчики в суд не явились, иск удовлетворен. Получив уведомление о выселении от ССП и якобы только из него узнав о решении суда, проживающие граждане обращаются в суд и отменяют заочное решение с выходом в новый процесс, ссылаясь на ненадлежащее уведомление, кидают обеспечку на квартиру, также выходят с иском в СОЮ о признании права собственности на квартиру за ними, а также с вторым иском в АС о признании торгов недействительными. По делу о выселении следует приостановка до решения по иску о признании права. Я зашел в дело о выселении истцом, так как ООО уже не владеет квартирой, по 301 ГК РФ(истребовать квартиру из незаконного владения), в иске о признании права меня поставили соответчиком вместе с ООО (позицию сформировал на основании Пленума 10/22 П.61 абзац 7 "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.", дополнив своей добросовестностью и несвоевременной регистрацией права второй стороны приведшей к ситуации с двойной продажей.)
КУ конечно подставил знатно, так как знал о наличии раннего договора, и умолчал об этом. Никаких обременений на объекте не было, что тоже непонятно, в чем тогда заключалась процедура регистрации сделки в Росреестре, если выписка остается чистой. Дело сложное, аналогов я не нашел.
ВОПРОС: Есть ли основания для расторжения ДКП между КУ и мной не дожидаясь решений судов(по 451 ГК РФ к примеру)? К этому времени (года 2-3 по моим оценкам) процедура банкротства будет завершена и в случае признания права за проживающими в квартире гражданами я останусь и без денег и без квартиры. Есть ли вообще вероятность получить деньги обратно из конкурсной массы. Буду признателен за совет, касательно, как еще можно разрешить данную ситуацию.
Спасибо!
Последнее редактирование:
