Есть земля в аренде, можно ли что-то получить?

[Кантри]

Должник пустой. Удалось только найти 2 земельных участка, которые у должника в аренде по договору аренды с комитетом по управлению городским имуществом аж до 2048 года. Вопрос, можно ли с этого как то пополнить конкурсную массу? Например, переуступить права аренды и т. д. Второй вопрос : можно ли по неосторожности эту аренду потерять: например, комитет видит, что предприятие в конкурсном, платежи за аренду последний раз в 2009 году платились, ну и в одностороннем порядке расторгает договор аренды?

 

[Андрей Валерьевич]

1.Да
2. Да (надо см. договора).

 

[Кантри]

Договоров нету. Сейчас буду запрашивать комитет. Краткость конечно сестра таланта, но могли бы вы обрисовать, каким образом можно с договоров аренды пополнить конкурсную массу и на сколько? Через коммерсант объявление дать? Или скорее всего этого будет недостаточно, и нужно целенаправлено клиентов искать на переуступку аренды этих участков?

 

[Андрей Валерьевич]

Конечно лучше целенаправленно искать, причем м.б. даже через комитет. Кстати если поможет для договоров аренды сроком более 5 лет, закон разрешает арендатору передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. А так проведите собрание и на нем утвердите порядок продажи права аренды земельных участков.

 

[Кантри]

А если покупателя искать не только через комитет, но и другими путями, то какими лучше? Строительным фирмам коммерческие предложения направить? Еще кому то?

 

[Андрей Валерьевич]

В любом случае, вы будете проводить торги. А как искать это уже зависит от вашей заинтересованности в продаже и целесообразности. Можете хоть бегущую строку пустить.

 

[ЯВВ]

По этой же теме вопрос другой - Должник КФХ, следовательно основной вид деятельности - сельское хозяйство...у него есть земелька, причем около 4 тыс.га...есть заложенная в банке недвижимость, администрация района разводит на расторжение договоров аренды земельных участков, я и.о. конкурсного и делать это не спешу, поскольку банкрот с имуществом и землей это лучше чем банкрот только с имуществом...при этом скоро посевная, что делать - ума не приложу...

 

[Андрей Валерьевич]

По этой же теме вопрос другой - Должник КФХ, следовательно основной вид деятельности - сельское хозяйство...у него есть земелька, причем около 4 тыс.га...есть заложенная в банке недвижимость, администрация района разводит на расторжение договоров аренды земельных участков, я и.о. конкурсного и делать это не спешу, поскольку банкрот с имуществом и землей это лучше чем банкрот только с имуществом...при этом скоро посевная, что делать - ума не приложу...

Попробуйте передать в субаренду (в целях сохранности, добросовестности и разумности), главное арендные платежи платите, что бы оснований для расторжения договора не было.

 

[Кантри]

Кстати, подскажите, что лучше запросить по данным зем участкам? Они в собственности города, Должник- долгосрочный арендатор (49 лет). Сейчас у управляющего есть только данные из ФРС, что эта аренда регистрировалась. Сейчас запросил в комитете по управлению имуществом:
Заверенные копии договоров аренды, приложений к ним.
Сведения о любых обременениях прав на данные земельные участки.
Сведения, оформлялись ли арендатором договора субаренды, договора цессии.
В случае расторжения данных договоров – сведения о расторжении.

Может, нужно что-то еще до кучи запросить в комитете, чтобы быть во всеоружии?

 

[Андрей Валерьевич]

Можете запросить расчет уплаченных арендных платежей и остаток задолженности по ним на текущую дату.

 

[Кантри]

спасибо. не подумал об этом, уже запрос отослал, значит, буду к нему дополнение клепать. важная вещь.