Гарантийные обязательства должника

yasher

Воспитатель
#1
Маленько запутался...
Столкнулся со следующей ситуацией:
в июне 2010 г. введено наблюдение.
в декабре 2009г., сдав объект завершённый строительством, организация (подрядчик) дала гарантийные обязательства до декабря 2010г.
В обеспечение гарантийных обязательств заказчик удержал 3% от цены договора.
В период наблюдения заказчик просит устранения недостатков (практически на всю сумму которую он удержал), но должник не осуществляет деятельности и устранить недостатки своими силами не может. В связи с этим заказчик может обратиться к иной организации и оприходовать удержанную сумму.
НО! введено наблюдение! обязательство возникло до введения процедуры, а соответственно им нужно включаться в реестр на сумму возникших обязательств, а удержанные денежные средства вернуть должнику!???
Или всё таки нужно оспорить сделку должника, так как она влечёт преимущественное удовлетворение???
кто что думает?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#2
А может прикинуть, что за недостатки (есть ли они в действительности?)..., перспективу экспертизы наличия этих недостатков...
И если вывод: "Да, есть"..., то может не связываться с ентим делом (не светить его в отчетах)? Особливо ежели объект-жилой дом...
 

yasher

Воспитатель
#3
Они мне (ВУ) уже представили экспертное заключение, в котором указаны эти недостатки.
Объект - здание банка и мне ну очень хочется выдернуть эти деньги (несколько мультиков) =)
Мне кажется нужно признавать сделку недействительной по 61.3, заказчик добровольно ничего не отдаст (нутром чую)
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#4
Понятно, что хочется, но...
Какая сделка-то? Договор, предусматривающий гарантийные обязательства и само строительство имели место явно за шесть месяцев до принятия АС заявы о банкротстве...
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#5
Обязательство застройщика устранить недостатки наступает не в момент подписания акта сдачи, оно наступает в момент предъявления сведений о недостатках (с моей точки зрения), так что у Вас налицо текущие обязательства, которые Вам бы надо как-то удовлетворять. То есть вернуть деньги Вы теоретически сможете, но и получите текущего кредитора (с чего Вы его в реестр собираетесь? вы ведь ему не денег обещали до процедуры наблюдения?)
 

yasher

Воспитатель
#6
Рекламационный акт составлен до даты принятия заявления о признании должника банкротом
 

yasher

Воспитатель
#7
Денис,
Договор подряда предусматривающий гарантийные обязательства подрядчика, обеспеченные 3% от цены договора!
Конечно до...1 квартал 2008...
61.3 не подходит...
 

yasher

Воспитатель
#9
гарантийный случай возник до возбуждения дела...
как бы мне вообще разнести эти гарантийные обязательства?
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#10
Да никак. Подавать иск о взыскании задолженности (кроме неосновательного обогащения придумать ничего пока не могу), получать встречный иск о взыскании задолженности по гарантийным обязательствам, по второму в процессе прекращать производство и направлять в реестр, первый выигрывать и получать деньги. Основание для взыскания только надо найти правильные...
 

yasher

Воспитатель
#11
Возник такой вариант:
пусть банк сейчас устраняет недоделки за счёт средств удержанных в обеспечение,
а затем (в КП) взыскать с них неосновательное обогащение.
основание - обязательство возникло до возбуждения дела о банкротстве.