Гараж, который нельзя снести, ни оформить в собственность - мешает продаже земельного участка

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Марек, 3 сен 2014.

  1. Марек
    Offline

    Марек Новичок

    В отношение ИП открыто конкурсное производство. Выявлено имущество - земельный участок. Утвердили положение, провели торги, есть победитель. Заключили договор, отнесли в ФРС на регистрацию, им необходима справка об отсутствии строений на земельном участке. ФРС сам запросил в БТИ эту справку и выяснилось, что на участке имеется строение. Данное строение незаконно построено, это небольшой старый гараж, который был самовольно построен. Т.к. оформлять право собственности на него было дорого и в итоге расходы на признание права на него+ затраты на оценку и торги были бы на много больше, чем стоимость этого гаражика, решили не трогать и продать зем.участок вместе с ним (не указывая факт наличия этого строения нигде).
    Разрушить его и получить справку об отсутствии строений на зем.участке из БТИ мы не можем, т.к. аналогичная справка уже имеется в ФРС (в которой указано, что на зем.участке имеется строение) + будут возникать вопросы у соседей и местных жителей (кто рушит, на основании чего рушат, зачем и пр.???). Следовательно вопросы к Управляющему, мол почему конкурсную массу уничтожаете.

    Вопрос: как лучше и правильно поступить в данном случае арбитражному управляющему. Активов у должника больше нет.
     
  2. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Пока только приходит мысль попробовать оформить гараж по варианту «дачная амнистия», совсем недорого кстати и недолго.
     
  3. vasa
    Offline

    vasa просто гражданин

    Было такое..... Бульдозер решил все проблемы.
     
  4. Марек
    Offline

    Марек Новичок

    Если можно, ИриС, на этом месте по-подробнее, пожалуйста :))
     
  5. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Трудно что сказать не видя документов) в задаче нет всех данных для её решения) я ж говорю, пока только мысль приходит)
    Навела на мысль справка БТИ о наличии строения на земельном участке - а кто собственно говоря техника заказывал? Значит гаражик числится в БТИ, раз справку без выезда выдали.
    Почитайте) может Ваш случай:
    статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 23.07.2013, с изм. от 23.06.2014) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
    Если не Ваш случай, тогда только регить гараж по всем правилам или разобрать и продать на вывоз, вызвать техника и получить справку об отсутствии строений.
     
    Марек нравится это.
  6. Марек
    Offline

    Марек Новичок

    Спасибо ИриС за помощь !
     
  7. И р и С
    Offline

    И р и С АУ

    Да не за что) главное убедиться, что гараж принадлежит тому же лицу, что и земельный участок (или принадлежал его предшественнику). Это вкратце.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей