ипотечная квартира

Тема в разделе "Банкротство физических лиц", создана пользователем Будущий банкрот, 16 авг 2016.

  1. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    Добрый день! Возник вопрос. Я ИП. Думаю о банкротстве, т.к. работаю уже год в минус, в связи с кризисом. Есть квартира, в ипотеке. Оформлена на меня и на бывшую супругу (совместная собственность). Как лучше поступить с квартирой, чтобы не потерять ее. Там живут и прописаны супруга с маленьким ребенком. Думаю, в крайнем случае, взять кредит еще один и закрыть им ипотеку. Как думаете, как отнесется суд к такому решению? Какие могут быть последствия?
     
  2. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    И еще вопрос... Т.к. квартира на нас с бывшей супругой по 1/2 собственности. Как это будет выглядеть при продаже ее в процессе банкротства? Допустим квартира стоит 3 млн. Долг по ипотеке остался 1,4 млн. Т.е. банк забирает свои 1,4 млн, другой кредитор 100тыс., а оставшаяся половина отходит супруге??? Или я что-то не понимаю?
     
  3. Будущий кредитор
    Offline

    Будущий кредитор Пользователь

    Квартира будет продана за 2 млн. 1.4 млн уйдут залоговому. остальное в КМ. супругу и ребенка потом выпишут.
    Это в том случае если в ипотеке вы заемщик, а супруга поручитель.
     
  4. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    А как же доля супруги? Бывшей супруги повторюсь
     
  5. Будущий кредитор
    Offline

    Будущий кредитор Пользователь

    Нужны тогда более точные данные.
    Как оформлялась квартира, брали в ипотеку у посторонних людей.
    Кто залогодатель. Кто основной заемщик.
    как получилось что квартирой стали владеть по 1\2
    материнский капитал.
    Уже неоднократно говорили, что в случае банкротства вариантов не потерять квартиру нет, кроме как, что за вас погасит долг поручитель. Но он будет иметь право требовать долг и залог ))
     
  6. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    по договору мы солидарные заемщики, никак не определяемся на основного и не очень....)))
     
  7. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    Вносился первоначальный взнос наличными деньгами.. И соответственно начали владеть по 1\2 квартиры после ее покупки как солидарные заемщики. Сейчас буду банкротиться я один... И что получается, созаемщик вообще никак квартире не относится чтоли?
     
  8. ZUM
    Online

    ZUM Пользователь

    Похоже, люди теряются пока-что в таких вопросах. Пока никто не проделал весь путь, не прощупал ситуацию на себе. А тут вопросы на стыке отраслей. А Вы хотите прогноз.
    Вот например обсуждалось, ни к чему не пришли окончательно:
    http://www.bankrot.org/threads/pro-...nk-ne-zajavilsja-v-reestr-kak-prodavat.36982/
    По-моему, для сохранения квартиры нужно думать в том направлении, что супруга продолжает оставаться добросовестным заемщиком, исполняющим свои обязательства. Договор с ней действует, она не теряет право на дальнейшее его исполнение. Может, все права и обязательства не нее перевести есть смысл. Еще договор нужно смотреть, в каких случаях банк может обраттить взыскание.
     
  9. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    Вот с переводом прав на супругу как раз проблемы. Банк, в котором ипотека обанкротился, этот кредит сейчас платим в АСВ. А они на контакт не идут, сколько им писали, а в ответ тишина. Им наверное не выгодно получать с нас эти копейки, им проще продать квартиру и закрыть кредит.
     
  10. Василек
    Offline

    Василек Новичок

    Зайдите в процедуру. Если Ваш ипотечный кредитор заявиться с залоговым требованием, от бывшей супруги может поступить заявление о готовности погасить этот долг. У меня сейчас именно такая ситуация. В процедуре реализации бывшая супруга погасила аналогичный долг. У банка соответственно уже нет оснований для включения в реестр. Далее бывшая супруга вправе по своему усмотрению реализовывать свои права нового кредитора. Таким образом, квартира становиться единственным местом для проживания.
     
  11. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    Это все хорошо. Но если были бы деньги,чтобы погасить этот долг, мы бы еще до захода в процедуру погасили бы его и квартира бы стала единственным жильем. Это понятно. Просто денег в таком количестве нет.
     
  12. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    Это все хорошо. Но если были бы деньги,чтобы погасить этот долг, мы бы еще до захода в процедуру погасили бы его и квартира бы стала единственным жильем. Это понятно. Просто денег в таком количестве нет.

    Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/ipotechnaja-kvartira.38322/#ixzz4HaZ6yBJa
     
  13. Василек
    Offline

    Василек Новичок

    Один из вариантов Вы уже предлагали
     
  14. Будущий банкрот
    Offline

    Будущий банкрот Новичок

    Может кто-нибудь посоветует толкового АУ в Самаре?
     
  15. Ирина Анатольевна
    Offline

    Ирина Анатольевна Пользователь

    А по-моему, это вариант...
     
  16. Fortuna
    Offline

    Fortuna Новичок

    Пойти деньги занять вот еще один вариант...
     
  17. Виталий С.
    Offline

    Виталий С. АУ

    В этом случае наклевывается оказание предпочтения одному из кредиторов.
     
  18. NICK
    Offline

    NICK Новичок

    Вариант 1 (короткий, но опасный):
    1. Перевод долга по квартире на супругу (брата, свата и т.д.);
    2. Согласия залогового на перевод долга. Если залоговый не контактен, то уведомление о переводе долга.
    3. Совместную собственность (долевую собственность) на квартиру сохраняем. Залоговое обеспечение сохраняем. Реестр не трогаем. Ипотеку новый заемщик обслуживает.
    4. Изменение имущественного режима через брачный контракт, где весь оборот ипотечного долга и ипотечной квартиры описываем.
    5. О брачном контракте извещаем всех известных кредиторов.
    6. Ждем больше месяца.
    7. Обращаемся в суд с заявлением о банкротстве.
    8. Залоговый кредитор из процедуры вываливается. Из конкурсной массы залоговая квартира исключается.

    Вариант 2. (длительный, но надежный):
    Пункты 1, 2.
    3. Право собственности и следующие за правом собственности залоговое обременение изменяем судебным актом. Раздел имущества в судебном порядке, не контактного залогового кредитора подключаем третьим лицом. Реестр поправляем. Результат: долги у будущего банкрота, квартира с обременением у бывшей жены.
    4. Обращаемся в суд с заявлением о банкротстве.

    Новый кредитор, которого "кинули" в интересах залогового кредитора, очень плохо к этому отнесется.
    Плюс клеймо "Я НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ДОЛЖНИК".
    Возможный вариант будущих последствий: у залогового кредитора деньги в погашение залога заберут, залог восстановят, квартиру продадут, долги сохранят.
     
    leon221122 нравится это.
  19. NICK
    Offline

    NICK Новичок

    1. Квартиру выставят на торги как один объект.
    2. По результатам торгов супруги предложат внести 1/2 от установленной на торгах стоимости квартиры.
    3. Супруга отказывается. Квартиру продают победителю торгов.
    4. Супруга получает 1/2 от стоимости квартиры, если она не поручитель. Если поручитель, то получит остатки после вычета долга.
     
  20. Виталий С.
    Offline

    Виталий С. АУ

    Какое количество буйной фантазии. Вам бы с юристом п работать лучше.
     
    ZUM нравится это.
Загрузка...

Поделиться этой страницей