ипотечная квартира

#1
Добрый день! Возник вопрос. Я ИП. Думаю о банкротстве, т.к. работаю уже год в минус, в связи с кризисом. Есть квартира, в ипотеке. Оформлена на меня и на бывшую супругу (совместная собственность). Как лучше поступить с квартирой, чтобы не потерять ее. Там живут и прописаны супруга с маленьким ребенком. Думаю, в крайнем случае, взять кредит еще один и закрыть им ипотеку. Как думаете, как отнесется суд к такому решению? Какие могут быть последствия?
 
#2
И еще вопрос... Т.к. квартира на нас с бывшей супругой по 1/2 собственности. Как это будет выглядеть при продаже ее в процессе банкротства? Допустим квартира стоит 3 млн. Долг по ипотеке остался 1,4 млн. Т.е. банк забирает свои 1,4 млн, другой кредитор 100тыс., а оставшаяся половина отходит супруге??? Или я что-то не понимаю?
 
#3
Квартира будет продана за 2 млн. 1.4 млн уйдут залоговому. остальное в КМ. супругу и ребенка потом выпишут.
Это в том случае если в ипотеке вы заемщик, а супруга поручитель.
 
#5
Нужны тогда более точные данные.
Как оформлялась квартира, брали в ипотеку у посторонних людей.
Кто залогодатель. Кто основной заемщик.
как получилось что квартирой стали владеть по 1\2
материнский капитал.
Уже неоднократно говорили, что в случае банкротства вариантов не потерять квартиру нет, кроме как, что за вас погасит долг поручитель. Но он будет иметь право требовать долг и залог ))
 
#7
Вносился первоначальный взнос наличными деньгами.. И соответственно начали владеть по 1\2 квартиры после ее покупки как солидарные заемщики. Сейчас буду банкротиться я один... И что получается, созаемщик вообще никак квартире не относится чтоли?
 

ZUM

Пользователь
#8
Похоже, люди теряются пока-что в таких вопросах. Пока никто не проделал весь путь, не прощупал ситуацию на себе. А тут вопросы на стыке отраслей. А Вы хотите прогноз.
Вот например обсуждалось, ни к чему не пришли окончательно:
http://www.bankrot.org/threads/pro-...nk-ne-zajavilsja-v-reestr-kak-prodavat.36982/
По-моему, для сохранения квартиры нужно думать в том направлении, что супруга продолжает оставаться добросовестным заемщиком, исполняющим свои обязательства. Договор с ней действует, она не теряет право на дальнейшее его исполнение. Может, все права и обязательства не нее перевести есть смысл. Еще договор нужно смотреть, в каких случаях банк может обраттить взыскание.
 
#9
Вот с переводом прав на супругу как раз проблемы. Банк, в котором ипотека обанкротился, этот кредит сейчас платим в АСВ. А они на контакт не идут, сколько им писали, а в ответ тишина. Им наверное не выгодно получать с нас эти копейки, им проще продать квартиру и закрыть кредит.
 

Василек

Пользователь
#10
Вот с переводом прав на супругу как раз проблемы. Банк, в котором ипотека обанкротился, этот кредит сейчас платим в АСВ. А они на контакт не идут, сколько им писали, а в ответ тишина. Им наверное не выгодно получать с нас эти копейки, им проще продать квартиру и закрыть кредит.
Зайдите в процедуру. Если Ваш ипотечный кредитор заявиться с залоговым требованием, от бывшей супруги может поступить заявление о готовности погасить этот долг. У меня сейчас именно такая ситуация. В процедуре реализации бывшая супруга погасила аналогичный долг. У банка соответственно уже нет оснований для включения в реестр. Далее бывшая супруга вправе по своему усмотрению реализовывать свои права нового кредитора. Таким образом, квартира становиться единственным местом для проживания.
 
#11
Это все хорошо. Но если были бы деньги,чтобы погасить этот долг, мы бы еще до захода в процедуру погасили бы его и квартира бы стала единственным жильем. Это понятно. Просто денег в таком количестве нет.
 
#12
Зайдите в процедуру. Если Ваш ипотечный кредитор заявиться с залоговым требованием, от бывшей супруги может поступить заявление о готовности погасить этот долг. У меня сейчас именно такая ситуация. В процедуре реализации бывшая супруга погасила аналогичный долг. У банка соответственно уже нет оснований для включения в реестр. Далее бывшая супруга вправе по своему усмотрению реализовывать свои права нового кредитора. Таким образом, квартира становиться единственным местом для проживания.
Это все хорошо. Но если были бы деньги,чтобы погасить этот долг, мы бы еще до захода в процедуру погасили бы его и квартира бы стала единственным жильем. Это понятно. Просто денег в таком количестве нет.

Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/ipotechnaja-kvartira.38322/#ixzz4HaZ6yBJa
 
#15

NICK

Новичок
#18
Вариант 1 (короткий, но опасный):
1. Перевод долга по квартире на супругу (брата, свата и т.д.);
2. Согласия залогового на перевод долга. Если залоговый не контактен, то уведомление о переводе долга.
3. Совместную собственность (долевую собственность) на квартиру сохраняем. Залоговое обеспечение сохраняем. Реестр не трогаем. Ипотеку новый заемщик обслуживает.
4. Изменение имущественного режима через брачный контракт, где весь оборот ипотечного долга и ипотечной квартиры описываем.
5. О брачном контракте извещаем всех известных кредиторов.
6. Ждем больше месяца.
7. Обращаемся в суд с заявлением о банкротстве.
8. Залоговый кредитор из процедуры вываливается. Из конкурсной массы залоговая квартира исключается.

Вариант 2. (длительный, но надежный):
Пункты 1, 2.
3. Право собственности и следующие за правом собственности залоговое обременение изменяем судебным актом. Раздел имущества в судебном порядке, не контактного залогового кредитора подключаем третьим лицом. Реестр поправляем. Результат: долги у будущего банкрота, квартира с обременением у бывшей жены.
4. Обращаемся в суд с заявлением о банкротстве.

Думаю, в крайнем случае, взять кредит еще один и закрыть им ипотеку. Как думаете, как отнесется суд к такому решению? Какие могут быть последствия?
Новый кредитор, которого "кинули" в интересах залогового кредитора, очень плохо к этому отнесется.
Плюс клеймо "Я НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ДОЛЖНИК".
Возможный вариант будущих последствий: у залогового кредитора деньги в погашение залога заберут, залог восстановят, квартиру продадут, долги сохранят.
 

NICK

Новичок
#19
Т.к. квартира на нас с бывшей супругой по 1/2 собственности. Как это будет выглядеть при продаже ее в процессе банкротства? Допустим квартира стоит 3 млн. Долг по ипотеке остался 1,4 млн. Т.е. банк забирает свои 1,4 млн, другой кредитор 100тыс., а оставшаяся половина отходит супруге??? Или я что-то не понимаю?
1. Квартиру выставят на торги как один объект.
2. По результатам торгов супруги предложат внести 1/2 от установленной на торгах стоимости квартиры.
3. Супруга отказывается. Квартиру продают победителю торгов.
4. Супруга получает 1/2 от стоимости квартиры, если она не поручитель. Если поручитель, то получит остатки после вычета долга.
 
#20
Вариант 1 (короткий, но опасный):
1. Перевод долга по квартире на супругу (брата, свата и т.д.);
2. Согласия залогового на перевод долга. Если залоговый не контактен, то уведомление о переводе долга.
3. Совместную собственность (долевую собственность) на квартиру сохраняем. Залоговое обеспечение сохраняем. Реестр не трогаем. Ипотеку новый заемщик обслуживает.
4. Изменение имущественного режима через брачный контракт, где весь оборот ипотечного долга и ипотечной квартиры описываем.
5. О брачном контракте извещаем всех известных кредиторов.
6. Ждем больше месяца.
7. Обращаемся в суд с заявлением о банкротстве.
8. Залоговый кредитор из процедуры вываливается. Из конкурсной массы залоговая квартира исключается.

Вариант 2. (длительный, но надежный):
Пункты 1, 2.
3. Право собственности и следующие за правом собственности залоговое обременение изменяем судебным актом. Раздел имущества в судебном порядке, не контактного залогового кредитора подключаем третьим лицом. Реестр поправляем. Результат: долги у будущего банкрота, квартира с обременением у бывшей жены.
4. Обращаемся в суд с заявлением о банкротстве.
Какое количество буйной фантазии. Вам бы с юристом п работать лучше.