Исключение ипотечной квартиры из конкурсной массы

soqeed

Новичок
#1
Добрый день, прошу помочь разобраться в следующем вопросе.

Банкротство физлица.

У него 3 квартиры.
2 не залоговые и уже на торгах.
Одна в залоге у Капиталбанка, который в агонии перед банкротством заключил цессию с физлицом.
Данное физлицо обратилось в районный суд, где ему отказали и сказали включаться в реестр.

Реестр закрылся в июле, данное физлицо в реестр не включилось, связи с ним нет. Имею предположение, что с цессией что-то не так и по ней включиться в реестр он не сможет. поэтому избегает, хотя долг там многомиллионный.
Теперь возникла необходимость исключить эту квартиру из конкурсной массы, т.к. оно осталось единственной.
Судья после первого заседания отложился и сказал, что с обременением исключить будет проблематично,нужно привлекать третьих лиц и тд. и тп.
Финупарвляющий сама пока никаких действий не предпринимает.
Подскажите как такие варианты решаются на практике..
 
#2
Это эпик фэйл я считаю. Продать единственное жилье , чтоб продать залоговое единственное жилье.
должник не жалуется ? Что вы его с 3 квартирами без одной оставляете .

Да и договор цессии, это вообще ерунда. один лист А4.
Вопрос только в изначальных документах и закладной.
 
Последнее редактирование:

leeex77

Пользователь
#3
Если кредит был целевой на покупку квартиры то продадут однозначно, независимо от того включился или нет залоговый кредитор. Прекращение залога указано в ст. 352 ГК РФ. Вот если бы не было никаких кредиторов, т.е. никто бы не включился. тогда бы квартиру Вы сохранили. Есть ли регистрационная запись в Росреестре?
 

soqeed

Новичок
#4
Если кредит был целевой на покупку квартиры то продадут однозначно, независимо от того включился или нет залоговый кредитор. Прекращение залога указано в ст. 352 ГК РФ. Вот если бы не было никаких кредиторов, т.е. никто бы не включился. тогда бы квартиру Вы сохранили. Есть ли регистрационная запись в Росреестре?
Нет, кредит был потребительский, квартира была куплена задолго до ипотеки.

Да, запись есть.
 

Александр К

Пользователь
#5
снимайте с торгов одну не залоговую квартиру а то получится что вы единственное жилье продадите. залоговую то все равно продавать придется...
 
#9
Все правильно. Залогового кредитора нет и обращение по ипотеке нет.
Если бы был залоговый кредитор по квартире то и решение суда было бы иное.
 

soqeed

Новичок
#10
Все правильно. Залогового кредитора нет и обращение по ипотеке нет.
Если бы был залоговый кредитор по квартире то и решение суда было бы иное.
Выше меня уверяли в другом, да и практики по такого рода исключениям из км я не находил
 
#11
Тут вас уверяли в том , что продажа всех трех квартир при исходных данных и включение в КМ это глупость.
Вы получили подтверждение от суда в такой вот форме.
Лишние движение - мышиная возня, можно было сразу включить 2 квартиры ( одну залоговую и одну на выбор) . А у вас дали должнику выбрать какую квартиру оставить. А могли бы еще поспорить.
 

leeex77

Пользователь
#12
Все правильно сделал Ваш судья, в том числе и привлек в качестве третьего лица залогодержателя (что бы тот потом не подал заявление по ст. 213.29 Закона о банкротстве). Теперь Ваша задача получить определение о прекращении Ваших обязательств (об освобождении от требований кредиторов) и прямым ходом в СОЮ снимать запись об ипотеке (не забыть об досудебном уведомлении залогодержателя).
 

soqeed

Новичок
#13
ФУ подал апелляцию, в апелляции настаивает на том, что залогодержатель все еще может восстановить срок включения в реестр. Сталкивался ли кто-то с восстановлением срока для залогового кредитора?
 

leeex77

Пользователь
#15
Прочитал Ваше Определение у ФУ на обжалование -0%, т.к. денежные требования кредитора Тарасова В.Н. , в том числе обеспеченные залогом не были включены в реестр требования кредиторов, таким образом, Тарасовым В.Н. утеряно право залогового кредитора. Если он обратится то срок не восстанавливается, а могут включить "за реестр". При этом Тарасов В.Н. уведомлен надлежащим образом о проводимой процедуре в отношении должника.
 
#17
Вот такой вопрос по банкротству ФЛ: Возможен ли выход из реестра залогового кредитора с оставлением за собой залогового имущества?
 

leeex77

Пользователь
#20
Благодарю, конечно, правовые основания для отказа?
Правовые основания, это то что в случае реализации залогодержатель не получает полную сумму от реализации. Залог это всего лишь право на обращение в соответствии со ст. 334 ГК РФ, т.е. учетная запись.
 
Вверх