Как кредитору 3 очереди из РТК "перепрыгнуть" в реестр требований жилых помещений?

Тема в разделе "Для арбитражных управляющих в долевом стоительстве", создана пользователем Медиатор, 17 янв 2013.

  1. Медиатор
    Offline

    Медиатор арбитражный управляющий

    Коллеги, вопрос становится актуальным:
    Первая ситуация: Участники долевого строительства расторгли договоры с застройщиком в судебном порядке, и включились в РТК как денежные кредиторы. Затем наступил ФЗ-210, застройщика суд признал застройщиком, применил параграф 7. После первого же собрания кредиторов всем стало ясно, что денег кредиторы 3 очереди не увидят (долги по з/плате и НДФЛ - просто запредельные!). Истерика быстро сменилась отчаянием. И тут наш Гарант объявил, что проблема с обманутыми дольщиками должна быть решена к 1 января 201_? _ года. Региональные власти сказали "есть", и обещали выделить соцжилье тем дольщикам, которые встали в реестр требований о передаче жилых помещений. Опять началась истерика, народ побежал ко мне. Я помог подготовить заявление (отказ от требования о включении в РТК + одновременно заява на вкл в реестр требований о передаче жилых помещений. Первый пробный шар (дело А67-4252/2010) есть, но неясно, устоит ли определение в апелляции;
    Вторая ситуация: Участник долевого строительства сознательно расторг договор с застройщиком, и встал в РТК как денежный кредитор, потому что он заплатил застройщику только 30% от цены квартиры, и денег больше нет (пенсионер), надеясь получить хоть часть уплаченных денег. Но этот застройщик тоже не платил НДФЛ (это - похоже - у них отраслевое), и ФНС России доначислил удержанного, но не перечисленного НДФЛ дох_на. Так что и здесь - облом. Но раз Гарант сказал: надо!, то пенсионеру тоже можно помочь получить от властей хоть однушечку вместо трешки, если удастся его "перекинуть" из РТК в реестр требований о передаче жилых помещений. Но здесь судья в сомнениях: дело А67-10600/2009.
    Вопрос: есть ли у кого-либо практика по этой теме? Очень прошу поделиться! Людей жалко, и есть возможность им помочь не в ущерб интересам кредиторов и должника. Заранее спасибо!
     
  2. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Дело серьезное и не обычное. Думаю Вам придется практику делать самому. Но это хорошая и правильная практика. Удачи Вам.
     
  3. Людмила Сергеевна
    Offline

    Людмила Сергеевна Новичок

    Доброго времени суток!
    Извините, что не ответ на Ваш вопрос, но, напротив, БОЛЬШОЙ ВОПРОС, подскажите, КАК, КАК ВАМ ЭТО УДАЛОСЬ ??? (речь о ситуации "первой"). Как Вы сумели помочь обманутым дольщикам, и "перебросили" их требования из РТК в реестр требований о передаче жилых помещений. Я просто не в курсе, как надо аргументировать, чтобы наш доблестный суд СДЕЛАЛ ЭТО (уже отказывал в аналогичной ситуации). Вот если бы ссылочку, где можно посмотреть, расширили бы эту практику... спасибо!
     
  4. watford
    Offline

    watford Пользователь

    Просмотрел дело № А67-4252/2010, определения не нашел, дату не подскажете?
     
  5. Викусик
    Offline

    Викусик Новичок

    Мне тоже очень интересно, КАК Вам это удалось? Просто у нас с Вами одна апелляция и кассация.
    У нас практика была, что нельзя перейти из одного реестра в другой.
    A45-5902/2009 от 07.11.2012
    Правда еще рассматривали по новым обстоятельствам и считали вступление в з/с ФЗ-210 новым обстоятельством и пересматривали.
    А потом сроки на пересмотр истекли. и все кто не успел, тот опоздал....
     
  6. Викусик
    Offline

    Викусик Новичок

    Можете ссылки дать на конкретные судебные акты
     
  7. Медиатор
    Offline

    Медиатор арбитражный управляющий

    Увы, но дело А67-4252/2010 перегружено, и документы после 11.02.12 г. просто не публикуются. Сисадмины ВАС РФ на жалобы (даже наш судья жаловался!) не реагируют. Можно посмотреть дело А67-10600/2009, но там другой судья, у него немного иная позиция. Предлагаю следующее: 05.03.2013 г. суд по делу А67-4252/2010 отложил до 23.04.13 г. рассмотрение заявления Котлика М. Ю. об исключении его денежного требования из РТК, и -- одновременно -- о включении его же требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Причина отложения -- Департамент архитектуры и строительства (уполномоченный орган исполвласти субъекта РФ в области долевого строительства) -- готовит мотивированный отзыв. Готовит он его не сам, а с помощью профильного министерства. Так что 23.04.13 г. станет ясна политика партии в этом вопросе. Обязуюсь итоги заседания выложить на форуме.
     
  8. watford
    Offline

    watford Пользователь

    Спасибо, буду ждать.
     
  9. watford
    Offline

    watford Пользователь

  10. Медиатор
    Offline

    Медиатор арбитражный управляющий

    23 апреля заседание суда по заявлению Котлика отложено на 03.06.13 г. Причина: представители Департамента архитектуры и строительства (уполномоченный орган исполвласти субъекта РФ в области долевого строительства) сообщили, что они будут защищать только интересы участников долевого строительства, имеющих неденежные требования к должнику. На вопрос судьи, в чем разница правового положения денежных и неденежных участников долевого строительства, Департамент ответить не смог. Судья склоняется к отказу в удовлетворении заявления.
    Относительно практики: она разнородная, если в СКФО действительно все так, как указывает Watford, то у нас в Сибири и на Северо-Западе больше отказов, чем удовлетворений. Похоже, нужно ждать Пленума ВАС.
     
  11. encaro
    Offline

    encaro Новичок

    Инициативная группа граждан есть? Пусть пикет проведут у департамента и здания правительства региона + обратятся к губернатору "УПОР не хочет защищать наши права".

    В других регионах положительная реакция на бездействие органов исполнительной власти в отношении дольщиков при пикетах и близких выборах :)
     
  12. Медиатор
    Offline

    Медиатор арбитражный управляющий

    31 июля 2013 г. на сайте ВАСа опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ № 13239/12 от 23.04.2013 г. Мой вопрос разрешен: по мнению ВАСа, правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух реестров (РТК или передачи жилых помещений) их требования включены. "По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов" (во как!). В связи с этим, право выбора формы учета требований кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. А теперь представьте, сколько уж принятых судебных актов придется пересматривать...
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. Никита Андреевич
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    428
  2. весна80
    Ответов:
    5
    Просмотров:
    1.643
  3. 700701
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    3.505
  4. Sylv
    Ответов:
    55
    Просмотров:
    4.424
  5. Evgeniinef
    Ответов:
    4
    Просмотров:
    3.818

Поделиться этой страницей