Как обеспечить сохранность имущества Должника?

Taxarbitr

Пользователь
#1
Друзья такая ситуация:
Есть Должник и есть недвига у Должника, на момент введения конкурсного оно находится в полной деградации.
Фармально кредиторы всегда пишут жалобы на то, что КУ не принял надлежащих мер по обеспечению сохранности имущества Должника. Посмотрел практику, разная, но часто такие жалобы удовлетворяют. При этом имущество залоговое. Вопрос вот в чем:
1. Я разместил объявление о приеме на работу охранников - никто не обращается, с трудоустройством;
2. Я направил запрос в охранные организации о стоимости услуг охраны, ответы прислали, деньги нормальные, но Должник не располагает денежными средствами для оплаты охранных услуг;
3. Направил запрос залоговому кредитору с предложением о выборе охранной организации из числа ответивших на запрос, а также о самостоятельном поиске и выборе соответствующей организации по его собственному усмотрению, с которой я по его предложению заключу договор, а оплату услуг будет осуществлять залоговый кредитор на прямую, с последующей компенсацией указанной стоимости услуг от реализации залогового имущества. Залоговый кредитор мне написал, что это твои проблемы и сам ищи способы охраны.

Вот вопрос в том достаточно таких мер, можно ли говорить о том, что я принял все возможные меры для сохранения имущества, или это все фигня. Что еще можно сделать?
 

Taxarbitr

Пользователь
#3
Радикально:) Денис, ты хочешь сказать, что других вариантов нет все-равно поимеют?
 

enron

Пользователь
#5
Радикально:) Денис, ты хочешь сказать, что других вариантов нет все-равно поимеют?
В первую очередь необходимо было предложить самим кредиторам обеспечить оплату расходов на сохранность - с последующей компенсацией по ППВАС 91. И в особенности - обратиться надо было сразу к залоговому. Сейчас это не поздно сделать. И вот уже если кредиторы (включая заявителя) отказываются (либо не отвечают) финансировать - тогда имеет смысл вопрос о прекращении. В противном случае - Ваша добросовестность здесь сомнительна для суда. Ведь обратиться к кредиторам - это самая очевидная вещь для целей последующей защиты.
Подозреваю, что залоговый сейчас после прекращения с большей радостью пойдет брать живые убытки с КУ (под предлогом уничтожения иимущества в процедуре из-за халатности и т.д.) чем продолжит безнадежно изымать их из стоимости залога.
 
#6
В первую очередь необходимо было предложить самим кредиторам обеспечить оплату расходов на сохранность - с последующей компенсацией по ППВАС 91. И в особенности - обратиться надо было сразу к залоговому.
А первоначальное сообщение перечитать слабо;)
3. Направил запрос залоговому кредитору с предложением о выборе охранной организации из числа ответивших на запрос, а также о самостоятельном поиске и выборе соответствующей организации по его собственному усмотрению, с которой я по его предложению заключу договор, а оплату услуг будет осуществлять залоговый кредитор на прямую, с последующей компенсацией указанной стоимости услуг от реализации залогового имущества. Залоговый кредитор мне написал, что это твои проблемы и сам ищи способы охраны.
 

Новый АУ

Пользователь
#7
непонятно почему речь может идти о прекращении процедуры если есть залоговое имущество.
согласие на процедуру давали? за свой счет обеспечивайте охрану залогового имущества, с последующим возмещением затрат после продажи. Нет денежных средств отказывайтесь. Ранее практиковал договор ответ. хранения с правом использования данного имущества, т.е. смешанный договор аренды и хранения, не совсем по ГК РФ, конечно, но итог был следующим: ку отдает на ответ. хранение объект недвижимости с правом пользования при этом оплачивает ком. услуги и плату за пользование к примеру в размере 30 тыс. руб. Банк был доволен объект охраняется текущие пускай не полностью но закрываются. В этот же период для подстраховки закидывал договор аренды залоговому кредитору для согласования. Пока банк согласовывал договор имущества уже было продано. В итоги от банка получил еще благодарственное письмо за продажу зал. имущества в кратчайшие сроки и со вторых торгов. Конечно все завит от ликвидности залогового имущества.
 

Taxarbitr

Пользователь
#8
непонятно почему речь может идти о прекращении процедуры если есть залоговое имущество.
согласие на процедуру давали? за свой счет обеспечивайте охрану залогового имущества, с последующим возмещением затрат после продажи. Нет денежных средств отказывайтесь. Ранее практиковал договор ответ. хранения с правом использования данного имущества, т.е. смешанный договор аренды и хранения, не совсем по ГК РФ, конечно, но итог был следующим: ку отдает на ответ. хранение объект недвижимости с правом пользования при этом оплачивает ком. услуги и плату за пользование к примеру в размере 30 тыс. руб. Банк был доволен объект охраняется текущие пускай не полностью но закрываются. В этот же период для подстраховки закидывал договор аренды залоговому кредитору для согласования. Пока банк согласовывал договор имущества уже было продано. В итоги от банка получил еще благодарственное письмо за продажу зал. имущества в кратчайшие сроки и со вторых торгов. Конечно все завит от ликвидности залогового имущества.
2Новый АУ, а почему ты говоришь о том, что либо я должен платить, либо я должен освободить место? Я вот в законе не могу найти правило по которому я обязан нести расходы по процедуре, имею право - да, но не обязан. Далее, давая согласие на процедуру, я не говорю о готовности оплачивать расходы по процедуре, или это автоматом ложиться на меня? И вот еще момент, а что мешает залоговому кредитору оплатить, банку например? Он несравненно богаче чем я:) Я для себя примерно методику определил как поступить, но тебя прошу ответить на вопросы!
 

Astorkot

Пользователь
#10
Я охраняю территорию в 2000 га с разрушенными строениями комбината за 1880 р/мес. по договору с госохраной с помощью тревожной кнопки. Пусть кредиторы докажут недостаточность мер по охране развалин и пустой земли.
 

Armin_N

Пользователь
#11
непонятно почему речь может идти о прекращении процедуры если есть залоговое имущество.
согласие на процедуру давали? за свой счет обеспечивайте охрану залогового имущества, с последующим возмещением затрат после продажи. Нет денежных средств отказывайтесь. Ранее практиковал договор ответ. хранения с правом использования данного имущества, т.е. смешанный договор аренды и хранения, не совсем по ГК РФ, конечно, но итог был следующим: ку отдает на ответ. хранение объект недвижимости с правом пользования при этом оплачивает ком. услуги и плату за пользование к примеру в размере 30 тыс. руб. Банк был доволен объект охраняется текущие пускай не полностью но закрываются. В этот же период для подстраховки закидывал договор аренды залоговому кредитору для согласования. Пока банк согласовывал договор имущества уже было продано. В итоги от банка получил еще благодарственное письмо за продажу зал. имущества в кратчайшие сроки и со вторых торгов. Конечно все завит от ликвидности залогового имущества.
нет формы договорчика? очень надо!
 

Garret

Пользователь
#16
Подскажите в процедуре РИГ действует ли ст. 138 Зоб о том, что порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества? Должник находиться в другом регионе, есть авто в залоге (не на ходу). Подскажите кто как обеспечивает сохранность такого рода КМ? И нужно ли обращаться к залоговому кредитору что бы согласовать выбранный способ сохранности?
 

всё не так

Пользователь
#17
Подскажите в процедуре РИГ действует ли ст. 138 Зоб о том, что порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества? Должник находиться в другом регионе, есть авто в залоге (не на ходу). Подскажите кто как обеспечивает сохранность такого рода КМ? И нужно ли обращаться к залоговому кредитору что бы согласовать выбранный способ сохранности?
Думаю действует - ч.4 ст.213.26 "Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом". Положения о порядке и условиях обеспечения сохранности указано в пункте ст.138, регулирующем продажу залога.