Как обезопасить себя при покупке залогового имущества?

Alexandr1984

Пользователь
#1
Добрый день. Подскажите пожалуйста каким образом избежать ситуаций, когда имущество купил, а получить его не можешь, -либо оно под арестом, птс находятся у банка (в случае с транспортом, спецтехникой)?
Дело в том, что нашёл интересующее имущество, по оценке и фото состояние хорошее, организатор
говорит оно все в залоге , ПТС в банке, первоначальных договоров купли-продажи у конкурсного управляющего нет, диагностики, страховки тоже. Техника не эксплуатировалась. Состояние удовлетворительное, требуется мелко-срочный ремонт. Обременение снимается после реализации, прием-передача производится по акту после полной оплаты. Сейчас в банке решается вопрос о передаче нам оригиналов ПТС, так же сам банк направляет в ГИБДД информацию о снятии ареста.
Но также излагает следующее :
В силу закона о банкротстве, банк заявился в реестр как кредитор с суммой обеспеченной залогом. В силу закона же обременения снимаются без вариантов, все меры для получения оригиналов документов на транспорт нами предприняты. В случае если банком не будут сняты обременения после реализации его залогового имущества - это вопросы к банку, такие случаи в нашей практике бывали. Задержка по срокам регистрации перехода права собственности - это риск, который берет на себя претендент при участии в торгах по залоговому имуществу.
Торги идут, пока аукцион на повышение, возможно дело дойдет до публички, а вопросы по ПТС, аресту и регистрации полностью не решены. Договора залога в электронной форме ОТ отправлять отказывается из-за большого объема, а ознакомиться лично не могу из-за дальнего расстояния.

Как быть в такой ситуации, участвовать или обойти данные торги?
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
#2
Добрый день. Подскажите пожалуйста каким образом избежать ситуаций, когда имущество купил, а получить его не можешь, -либо оно под арестом, птс находятся у банка (в случае с транспортом, спецтехникой)?
Дело в том, что нашёл интересующее имущество, по оценке и фото состояние хорошее, организатор
говорит оно все в залоге , ПТС в банке, первоначальных договоров купли-продажи у конкурсного управляющего нет, диагностики, страховки тоже. Техника не эксплуатировалась. Состояние удовлетворительное, требуется мелко-срочный ремонт. Обременение снимается после реализации, прием-передача производится по акту после полной оплаты. Сейчас в банке решается вопрос о передаче нам оригиналов ПТС, так же сам банк направляет в ГИБДД информацию о снятии ареста.
Но также излагает следующее :
В силу закона о банкротстве, банк заявился в реестр как кредитор с суммой обеспеченной залогом. В силу закона же обременения снимаются без вариантов, все меры для получения оригиналов документов на транспорт нами предприняты. В случае если банком не будут сняты обременения после реализации его залогового имущества - это вопросы к банку, такие случаи в нашей практике бывали. Задержка по срокам регистрации перехода права собственности - это риск, который берет на себя претендент при участии в торгах по залоговому имуществу.
Торги идут, пока аукцион на повышение, возможно дело дойдет до публички, а вопросы по ПТС, аресту и регистрации полностью не решены. Договора залога в электронной форме ОТ отправлять отказывается из-за большого объема, а ознакомиться лично не могу из-за дальнего расстояния.

Как быть в такой ситуации, участвовать или обойти данные торги?
Если должник не ИП, то обременение снимется. Другое дело, что "по жизни" это может быть сколь угодно долго и сложно и включать в себя разные танцы с бубнами. Организатор, на мой взгляд, Вам достаточно точно все пояснил. Могут снять сразу и "влет", а может быть придется и посудиться.
 

Alexandr1984

Пользователь
#3
"Танцы с бубнами":)
Смысл понял- если захочет залогодержатель денег еще получить или имущество оставить за собой, то возможны различные расклады из таких торгов и прийдется хочешь не хочешь повозиться, потратив и время, и нервы.
Спасибо за ответ!