Какие документы проверить перед покупкой жилой недвижимости?

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем evgenich414, 24 сен 2014.

  1. evgenich414
    Offline

    evgenich414 Пользователь

    Добрый день, коллеги.
    Прошу подсказать, какие документы необходимо проверить перед покупкой жилой недвижимости с аукциона и с публички.
    На какие подводные камни обратить внимание.

    Из опыта знаю следующее:
    - если аукцион то нужно проверять включены ли залогодердатель в реестр кредиторов; если публичка - то это не важно;
    - нужно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети в данное жилье.

    Какие еще подводные камни могут быть? На что обратить внимание? Какие документы запросить/проверить?
     
  2. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    "вечные жильцы" погуглите
    завещательный отказ, детдомовские, лица имевшие право на долю при приватизаци...
    несовершеннолетних из ипотечной квартиры, на которую обратили взыскание, выселить можно
    самый лучший вариант - добыть доступ к регистрационному делу
     
    Последнее редактирование: 24 сен 2014
  3. Александр Максименко
    Offline

    Александр Максименко Арбитражный управляющий

    А можно пояснить? Что за опыт?
     
    Арт и Yuri1978 нравится это.
  4. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    Особенно интересует, если залогодержатель не включился, а идет публичное предложение....
     
  5. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Там нет разницы, аукцион это или публичное предложение. Если должник ИП, залогодержатель не заявил свои права в дело о банкротстве (в реестр), и обеспеченное залогом обязательство носит не предпринимательский характер ( на практике это условие очень размыто с точки зрения доказывания, поэтому достаточно первых двух), то вместе с имуществом приобретаете долг. Сто тысяч раз говорено уже.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
     
  6. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Там в основном небанкротные моменты, это вам здесь полностью не пояснят.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
     
  7. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Если вообщем, то нужно проверить всё!
    Если чуть конкретнее, то:

    1. Начать нужно с проверки всей информации о сегодняшних собственниках...
    кто приобрел...,
    как приобрел...,
    на основании чего приобрел...,
    как оплатил...,
    кто зарегистрирован по месту жительства (прописан)...,
    каковы семейные отношения ( не приобретали ли недвижимость в браке..., не заключен ли брачный договор..., что по поводу несовершеннолетних детей)...,
    всю историю приобретений (от приватизации)...,
    всю историю регистраций по месту жительства (прописок)...
    и т.д.... и т.п....

    2. Продолжить нужно уже проверяя в нашей ("банкротской") тематике:
    кто конкурсный управляющий....,
    членом какой СРО он состоит...,
    какова его репутация/история...,
    кто организатор торгов...,
    каков утвержденный порядок продажи...,
    залог/не залог...

    и т.д..., и т.п....

    3. Масса вопросов, которые зависят от ответов на вопросы первых двух пунктов...

    ЗЫ: Как хорошо, что мне ни разу не приходило в голову чего-нибудь купить на торгах по банкротству:oops:...
     
    QmisterX и Yuri1978 нравится это.
  8. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    И да и нет, практика разная, в том числе и своя. Как всё обставить. С учетом 58 пленума. Стык двух законов..... Разница есть!
     
  9. Investmen
    Offline

    Investmen Пользователь

    А зачем проверять, включен ли залогодержатель в реестр? Ну по ИП еще понятно, там залог может сохраниться, если залогодержатель не вошел в реестр. А по юрлицам - без разницы, залог будет прекращен при продаже имущества. И от вида торгов это вообще не зависит.
     
    Александр Максименко нравится это.
  10. Orgtender
    Offline

    Orgtender Пользователь

    Проверяйте цепочку перехода прав собственности на квартиру.
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. George39
    Ответов:
    5
    Просмотров:
    841
  2. Vinny
    Ответов:
    6
    Просмотров:
    2.158
  3. xivi999
    Ответов:
    19
    Просмотров:
    3.272
  4. sanloz
    Ответов:
    14
    Просмотров:
    1.573
  5. Хороший человек
    Ответов:
    8
    Просмотров:
    1.648

Поделиться этой страницей