КУ продал квартиру с долгами по квартплате. Покупатель негодуэ.

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Asteriks, 14 авг 2012.

  1. Asteriks
    Offline

    Asteriks Пользователь

    Конкурсный управляющий провел торги, в результате которых была продана квартира, принадлежащая банкроту. дата регистрации права 01.07.2012 г.
    Заявление ликвидатора было принято 1.08.2010 г. КП введено 1.10.2010 г., длится по сей день. Долг по квартплате копится с 1.02.2010 г. В ходе КП ни копейки по квартплате не платилось. Долг соответственно тоже не погашался. ЖЭУ никаких требований в адрес КУ не направляло. Собственно, то что есть долг перед ЖЭУ в сумме 350 т.р. для КУ было сюрпризом (как ни странно, но речь не об этом). Сюрприз этот предъявил покупатель (как ни странно не проверивший перед сделкой наличие задолженностей, но речь не об этом:D) .
    Так вот встал вопрос: что делать? покупатель ругается и грозится пойти в суд (неясно с какими требованиями, вполне возможно привлечь КУ к отв-ти за незаконные действия).
    Оплатить ли платежи после принятия заявления и до даты перехода ПС на квартиру, или послать его лесом вообще - должен был смотреть что покупает. Ваши мнения, товарищи.

    П.С. на счете есть 500 т.р., а также есть 2 млн. второй очереди реестра.
     
  2. Кантри
    Offline

    Кантри Пользователь

    молодец :)
     
  3. Валентина К
    Offline

    Валентина К Новичок

    надо оплатить, т. к. это текущие / коммунальные платежи (3-я очередь) :)
     
  4. Прасковья
    Offline

    Прасковья Помощник АУ

    А при чем тут покупатель? Долги то у Вас, а не у него))) Или он полагает, что вместе с квартирой купил и долги по квартплате?;)
     
    Мясников Андрей нравится это.
  5. Кантри
    Offline

    Кантри Пользователь

    Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Т. е., как верно заметили предыдущие ораторы, это текущие долги банкрота.
     
    Львовна нравится это.
  6. Asteriks
    Offline

    Asteriks Пользователь

    Платим долги, возникшие после принятия заявления (после 01.08.2010 г.) и до перехода права собственности покупателю. долги, возникшие раньше принятия заявления не платим, ибо с ними ЖЭУ должен был включиться в реестр. Спасибо за мнения!
     
  7. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    Опаньки!!! КУ молодец!!! Но долги надо бы оплатить!!! Хорошо, что покупатель тока судом пугает, а может и по башке вечерком КУ стукнуть;) Народ сяс нервный:p
     
  8. NordWest
    Offline

    NordWest Арбитражный управляющий

    Интересно почему? Есть установленная законом очередность текущих, если очередь до коммуналки с учетом календарности дошла, то нужно, а если нет?
    По самой теме: а при какие претензии у покупателя могут быть к КУ? совсем не по адресу, он купил - с даты покупки оплачивает все сам, все что было до этого - его не волнует
     
  9. Мясников Андрей
    Offline

    Мясников Андрей Дышловёрт

    Эту нехитрую премудрость еще бы "тетке из ЖЭКа" вдолбить да коммунальщикам, которые газ/свет/воду отрезать грозятся, если старые (читай - чужие) долги не будут погашены... :mad:
    Не в процедурах банкротства, но с такими моментами сталкиваться приходилось .
     
  10. vasa
    Offline

    vasa просто гражданин

    Просто покупателю нужно прямо рассказать что с чем он покупает. И проблем не будет.
     
  11. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    +1
    Я бы не платил. Это текущий долг банкрота, а кредитор (ЖЭУ) должен само проявить должный интерес к взысканию задолженности (письмо, иформацию о реквизитах). Пока они не чешутся, можно не платить. Тем более, что своих расходов не мало ;)
    Покупателю разъяснить с какого периода он должен платить. Все.

    Вы все еще живете в Чикаго 1927 года?))))
     
  12. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    Например, купил квартиру за не дорого-радость, поздравления, новоселье! Позже-ах, ...пть, ..ука продавец, тут ведь долгов больше, чем квартира стоит!!! ЖЭК-сяс свет отрежем, газ отключим и т.п. !!!!
    Чем ни Чикаго 1927????;)
    А ЖЭКу объяснять, что да как-нервы, время и т.п. Во покупателю гемор!!!
    КУ обязан дать всю инфу по продаваемому имуществу-мое мнение:p
     
  13. Kapues
    Offline

    Kapues Пользователь

    Так долги висят не на квартире, а на банкроте же... обременений нет. Разумно и добросовестно!
     
  14. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    Ну да, и проблемы негров шерифа не интересуют. На то они и риски покупки имущества в банкротстве, на то и дисконт такой большой при продаже. А то делают из АУ воспитателя детского сада: тому носик утри, этому...
    Ну продал и продал, некрасиво конечно АУ постпил, осуждаю. Но платить свои кровные (текущие) это уже аморально))))) Я бы себе такого не простил!)))
     
  15. ITшник
    Offline

    ITшник Пользователь

    Поскажите как быть в данной ситуации. Забрали с публички квартиру, знаем что на ней долги по жкх (8 лет никто не платил). Квартиру продаем, покупелю надо чтобы на лиццевом счете небыло долгов.. Местный ЖКО упирается рогом - типа долги нельзя списать, можете не платить за них но выписку из домовой книги не дадим пока не погасите задолженность. К банкроту они не обращались и не собираются (в реестр они тоже не заявлялись) Помошник КУ говорит пусть ЖКО пишет официальное обращение будут думать, а им это не надо. Можно конечно погасить и т.д. но всеже может кто-то был в такой ситуации.. 150 тыс за комунальные не хочется дяде отдавать.
     
  16. Kapues
    Offline

    Kapues Пользователь

    В СОЮ - просите обязать выдать выписку из домовой книги.
     
  17. ITшник
    Offline

    ITшник Пользователь

    Да выписку дадут.. но долг на лицевом останется. Покупатель не захочет чтоб долг висел.
     
  18. Kapues
    Offline

    Kapues Пользователь

    Придумали тут ... всякое. Долг не у покупателя, а у банкрота. Требование долга у нового приобретателя незаконно.
     
  19. ITшник
    Offline

    ITшник Пользователь

    Это все понятно - но как продать квартиру уже третьему лицу и показать что долгов за ней нет???
    Или такой вариант открыть новый лицевой счет за новым собственником и продавать уже с текущей задолженностью? Вопрос только как нагнуть ЖКО который упирается.. ведь так и будут приходить квитки по комуналке..
     
  20. vasa
    Offline

    vasa просто гражданин

    Не надо никого нагинать - просто выбрасывайте эти квитки!
     
    Прасковья нравится это.
Загрузка...

Поделиться этой страницей