Квартира ИП в залоге

Viktoria

Новичок
#1
Купила жилую квартиру на публичке, должник - ИП. После подачи документов на регистрацию выяснилось, что квартира в залоге у банка по кредитному договору. Банк в реестр кредиторов по данной квартире не встал. АУ не уведомил о том, что залог сохраняется. Более того, утверждает, что залог снимается, т.к. квартира использовалась для предпринимательской деятельности и в ней никто не зарегистрирован. У ИП есть еще и другое жилье. Банк позвонил в филиал Росрееста с предупреждением, что квартира в залоге, и залог сохраняется. Где правда? Кто должен доказать, что квартира использовалась для предпринимательской деятельности?
 

Yuri1978

Добросовестный приобретатель
#3
Купила жилую квартиру на публичке, должник - ИП. После подачи документов на регистрацию выяснилось, что квартира в залоге у банка по кредитному договору. Банк в реестр кредиторов по данной квартире не встал. АУ не уведомил о том, что залог сохраняется. Более того, утверждает, что залог снимается, т.к. квартира использовалась для предпринимательской деятельности и в ней никто не зарегистрирован. У ИП есть еще и другое жилье. Банк позвонил в филиал Росрееста с предупреждением, что квартира в залоге, и залог сохраняется. Где правда? Кто должен доказать, что квартира использовалась для предпринимательской деятельности?
С большой вероятностью, залог сохранится. Ключевой момент здесь в том, что средства, полученные от реализации квартиры, не были направлены на погашение требований залогодержателя ни в каком объеме, т.к. залогодержатель не включился в реестр требований кредиторов. Возможно, Вам придется в дальнейшем взыскивать с управляющего убытки.