можно ли передать право на заключение договора купли -продажи по результатам торгов

ИМХО, правомочно в случае, если агентский договор прилагался к заявке - тогда можно заключать с юрлицом сразу. Если же не прилагался, то право на заключение договора можно передавать уступкой до заключения самого договора (мы так продавали, покупатель успешно зарегистрировал право в ФРС). Также можно уступить права и после заключения договора - покупатель передает права и обязанности по заключенному договору третьему лицу (так мы тоже продавали, покупатель регистрировал имущество, правда через суд).

В случае же, если агентский договор к заявке не прилагался, а поступил к управляющему позднее, уже после получения протокола от организатора (а заключен он, согласно договора, еще до торгов), получается некая дилемма. По большому счету, наверное, можно, т.к. задача АУ - получить средства в конкурсную массу, а проблемы покупателя, который решил усложнить себе жизнь - это его проблемы.

 

В сделке купли продажи в данном случае есть две стороны - банкрот и покупатель (физлицо или организация в состоянии хозяйственной деятельности). В отношении банкрота действуют разного рода ограничения, описанные в ФЗОБ и подзаконных актах. Эти ограничения являются следствием неплатежеспособности банкрота и направлены на недопущение дальнейшего нарушения прав его кредиторов. В отношении же покупателя такие ограничения не действуют, он обладает всей совокупностью гражданских прав и обязанностей и соответственно может распоряжаться своими правами. Каких-либо ограничений на этот счет в ФЗОБ не содержится. Что касается "тянуть с оплатой", то обязательства покупателя гарантированы задатком, а поскольку права могут быть переданы третьему лицу исключительно на тех же условиях, что действовали для первоначального покупателя, то в случае просрочки оплаты продавец имеет право удержать задаток. В отношении согласования крупной сделки - замечание разумно, но управляющему никто не мешает потребовать с нового покупателя соответствующие документы (либо согласование, либо документ, подтверждающий отсутствие необходимости согласования).

Ну, а то, что вместо покупателя будет "мутное лицо" - так покупателя КУ не выбирает, он выбирается сам на ЭТП. По закону от него требуются определенные документы - значит, с нового покупателя нужно потребовать такие же. А в остальном личность покупателя значения не имеет.

 

Понимаете, Вы опять идете "от банкрота". А в сделке есть еще покупатель, и у него есть права по общим нормам. Он выполнил все требования законодательства о банкротстве, предоставил документы, победил в торгах. Прозрачность и публичность на этом этапе соблюдены. Дальше победитель уже СВОЕ право реализовал третьему лицу - на тех же условиях, что указаны в договоре купли-продажи. Никакой специальной нормой это не запрещено, а по общим нормам - возможно.

А права без обязанностей никак передаваться и не могут, это понятно. Мы обычно заключаем "договор уступки права требования и перевода долга."

 

Тут есть один нюанс) о ком делать публикацию?

 

Я так понимаю, что публикация делается на основании протокола. Значит, если на момент составления протокола представлен агентский договор, то указывается принципал. Если нет - то указывается сам участник.

 

ОК, давайте абстрагируемся от уступки до заключения договора, т.к. право на этом этапе существует только в соответствии с протоколом. Но на этапе, когда договор уже заключен, что мешает уступить права и обязанности? В договоре указана ответственность в виде потери задатка. Данная ответственность наступит как для покупателя, так и для лица, которому покупатель передаст права. Действительно, закон требует заключить договор с победителем торгов (хотя при этом другой закон допускает агентирование, а норм, запрещающих сочетать одно и другое, нет). Но закон не требует исполнять договор строго в отношении победителя, в случае если сам победитель свое право по договору решил уступить.