Назначены торги, срок отчета оценщика закончился

Zverenish

Пользователь
#1
Коллеги!Хотелось бы узнать как на практике с такой ситуацией:
назначены вторые торги, а в этот период заканчивается срок отчета независимого оценщика. В Положении утвержденном собранием, указана миним.цена по отчету.
Сейчас проводить повторно оценку:err: и получается заново утверждать положение о порядке продажи? Хотелось бы узначть о мнении других.......:confused:
 

Кирилл

Пользователь
#2
Положением же установленна цена продажи, независимая оценка как бы носит информационный характер...нельзя дешевле продавать
 

Zverenish

Пользователь
#4

Арман

Налоговичок
#5
НордВест прав, если собрание единожды утвердило положение и начальную цену продажи, то проведение повторной оценки не требуется.
Исключение, если сами кредиторы на этом настаивают, НО тогда пусть они и оплачивают повторную оценку, благо Закон позволяет...
 
#6
НордВест прав, если собрание единожды утвердило положение и начальную цену продажи, то проведение повторной оценки не требуется.
Исключение, если сами кредиторы на этом настаивают, НО тогда пусть они и оплачивают повторную оценку, благо Закон позволяет...
Практика показывает, что надо обновлять оценку. Как-то даже судебный акт вынесли по этому поводу. Рассматривалась жалоба УпОра, одним из пунктов было - реализация конкурсной массы по недействительному (с истекшим сроком годности) отчету оценщика. Суд с этим пунктом согласился, сославшись на то, что срок годности оценки - 6 месяцев.
Но, я с этим в корне не согласен. Где-то читал, что срок действия оценки действует для оценщиков, и каких-то других лиц, круг которых четко определен. Кажется это было в Законе об оценочной деятельности.

И, кроме того, обычно с шестимесячным сроком годности оценки несогласен прежде всего УпОр, но...почему-то повторную оценку оплачивать отказываются ))).
 

Zverenish

Пользователь
#7
И, кроме того, обычно с шестимесячным сроком годности оценки несогласен прежде всего УпОр, но...почему-то повторную оценку оплачивать отказываются ))).
А на основании чего они должны оплачивать?

В действительности проблемы в том, что придется назначать собрание,заново утвердить Положение......какой то бред.
 

КАН

Пользователь
#8
А на основании чего они должны оплачивать?

В действительности проблемы в том, что придется назначать собрание,заново утвердить Положение......какой то бред.
Считаю. что оценка должна быть одна. Мотивирую

Оценка 500 000
Торги №1 500 000 Покупатель ждет понижение до 450 000
Торги №2 500 000 Покупатель ждёт понижение до 450 000

Срок истёк переоценка на 600 000.
Вопрос от какой цены понижать на 10%. От 600 000 -10% = 540 000

Торги№3 с понижением 540 000 :rofl: Покупатель обалдевает. Где мои 450 000.:mad:

Если постоянно менять оценку то реальног понижения от 500 000 на 10% вообще можно неполучить.
 

NordWest

Арбитражный управляющий
#9
Срок действия отчета независимого оценщика 6 мес. Далее цена уже неействительна.
Прошу нормативное подтверждение.

Согласно стандартам оценки, оценка является рекомендованной ценой на протяжение какого-либо срока. ЗоБ не требует продавать именно в указанный период. По Зобу оценка - единожды определенный ценовой минимум, кот. не может быть нарушен (пока не другой оценки - если она нужна).
 

NordWest

Арбитражный управляющий
#10
Практика показывает, что надо обновлять оценку. Как-то даже судебный акт вынесли по этому поводу. Рассматривалась жалоба УпОра, одним из пунктов было - реализация конкурсной массы по недействительному (с истекшим сроком годности) отчету оценщика. Суд с этим пунктом согласился, сославшись на то, что срок годности оценки - 6 месяцев.
ссылки на практику
 

Zverenish

Пользователь
#11
ЗоБ не требует продавать именно в указанный период. По Зобу оценка - единожды определенный ценовой минимум, кот. не может быть нарушен (пока не другой оценки - если она нужна).
Ну да в принципе это логично.Но налорги всегда закон по другому читают.
Срок 6 мес.установлен точно не помню где (но найду) либо в законе об оцен.д. либо в стандартах оценки.Но это точно!
У нас был случай когда продали недвижку а юстиция запросила протоколы собраний и оценку,к моменту продажи срок ее кончился,было много проблем.

КАН по таким расчетам конечно смысл переоценки никакой.Но на практике ее и делают то чтоб стоимость снизить........Например транспорт,или.....животные-дороже оценены быть не могут.

То есть так понимать что никто не переоценивает.....может действительно попробовать по первой продать.
 

voron

Пользователь
#12
Во первых цену продажи имущества определяет собрание пусть даже на основании рекомендуемой цены независимого оценщика. И далее действует уже эта цена а не из отчета оценщика.
Во вторых принимая положение о торгах собрание должно отдавать себе отчет что вторые (третьи, пятые) торги будут иметь место вне пределов шести месяцев. Поэтому если кто из кредиторов "возбудится" по этому поводу то можно послать его лесом ИХМО:tongue:
 

КАН

Пользователь
#13
Ну да в принципе это логично.Но налорги всегда закон по другому читают.
Срок 6 мес.установлен точно не помню где (но найду) либо в законе об оцен.д. либо в стандартах оценки.Но это точно!
У нас был случай когда продали недвижку а юстиция запросила протоколы собраний и оценку,к моменту продажи срок ее кончился,было много проблем.

КАН по таким расчетам конечно смысл переоценки никакой.Но на практике ее и делают то чтоб стоимость снизить........Например транспорт,или.....животные-дороже оценены быть не могут.

То есть так понимать что никто не переоценивает.....может действительно попробовать по первой продать.
Я считаю, что если 6 месяцев истекло между торгоми №1 и торгами №2 (неважно по какой причине), то переоценку проводить всётаки надо. Если между торгами №2 и торгами с понижением, то нет.

У нас тоже ФРС запрашивала всё по торгам от начала до конца, в т.ч. и оценку.:wub: Так-что соглашусь проблемы теоретически могут быть.

Вот ситуация например.

ФГУП. Оценку провели на 01.01. сдали в тер.орган на согласование. Прошло 11 месяцев. Заключения нет.
Что опять переоценивать? Так это обычное дело, что оценка у них валяется по году.
Была жалоба ФНС на бездействие АУ. Так вот, адвокат рассказывал, что есть отсуживался по этому вопросу. Результат такой, что при сдаче в тер орган 6 месячный срок как бы перестаёт теч и его течение возобновляется после получения заключения.

Сразу уточню, что это с его слов. судебные акты к сожалению найти неполучится.:frown:
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#14
Насчет приостановления шестимесячного срока при сдаче в ФАУГИ - ерунда, в ФСО (именно там предусмотрен шестимесячный срок) такого просто нет. Но я переоценку не делаю, если не попросят кредиторы. Была ФНС, таки перед утверждением публичного предложения делали переоценку, притом что публичка пойдет непонятно с какой минимальной ценой, если вообще с ней. Но переоценка нужна им. Я как то продавал имущество через шесть или семь торгов - никто о переоценке даже и не заикнулся, ФРС попросила - предоставил старую. Вопросов не было...
 

Тигресс

Подниматель пингвинов
#15
Имхо по новому закона ждать утверждения оценки не надо) так как в законе написано право , а не обязанность органа давать своей отрицетальное заключение в течение 30 дней. Правда никак не урегулирован вопрос, что делаеть, если отрицательное заключение пришло позже и торги уже назначены.
 

Zverenish

Пользователь
#17
Арман,у нас все проще))
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#18
Сейчас столкнулись с такой проблемой - при отрицательном заключении ФАУГИ отправляет в СРО оценщиков, СРО говорит - нет финансирования экспертизы - нет экспертизы, либо выкатывает счет на несколько человекочасов по цене 7000 рублей в час (мне бы такую зарплату). Пока обсуждаем что делать...
 

NordWest

Арбитражный управляющий
#19
Сейчас столкнулись с такой проблемой - при отрицательном заключении ФАУГИ отправляет в СРО оценщиков, СРО говорит - нет финансирования экспертизы - нет экспертизы, либо выкатывает счет на несколько человекочасов по цене 7000 рублей в час (мне бы такую зарплату). Пока обсуждаем что делать...
Так это вроде проблемы оценщиков?