Не стандартная ситуация с залоговой квартирой. Как продавать, регистрировать, распределять??

ivi

Арбитражный управляющий
#1
Добрый день, коллеги.
Возникла ситуация. Есть ИП - должник. У должника есть квартира, которая в залоге у банка. Банк в реестре. Супруга должника через СОЮ произвела раздел квартиры по 1/2. Банк участвовал, возражал, но СОЮ разделил. Прошла регистрация прав, за каждым супругом зарегистрировано по 1/2. Далее, разрабатываем положение о торгах по продаже 1/2. Банк против, требует продавать квартиру целиком (ссылается на практику ВАС РФ по продаже имущества ИП). АС соглашается с банком и говорит, что надо продавать квартиру целиком. Супруга должника обжалует, но решение 1 инстанции устояло.
Вопрос: как продавать понятно (согласно решения АС всю квартиру целиком). Но что делать если супруга будет участвовать в торгах и выиграет? Сколько она должна платить? Всю сумму, т.е. и за свою долю тоже? И как потом регистрировать, ведь в ЕГРП на должнике только 1/2? И как потом средства распределять?
Заранее спасибо за обсуждение
 

ivi

Арбитражный управляющий
#2
Ау, коллеги. Что нет ни каких вариантов для обсуждения у постоянно практикующих АУ. Больше всего интересует вопрос распределения. Согласно Пленума ВАС РФ по банкротству ИП супруг должника претендует на 50 % от продажи общего имущества. Но это же имущество в залоге у Банка. Плюс супруг должника является поручителем.
 

ivi

Арбитражный управляющий
#3
Ау, коллеги. Что нет ни каких вариантов для обсуждения у постоянно практикующих АУ. Больше всего интересует вопрос распределения. Согласно Пленума ВАС РФ по банкротству ИП супруг должника претендует на 50 % от продажи общего имущества. Но это же имущество в залоге у Банка. Плюс супруг должника является поручителем.
Что даже Денис не ответит. Буду сам с собой обсуждать. Нужно учитывать обстановку на фронтах, а она неспокойная. А поэтому лучше все действия, подтверждать судебным актом. Т.е. если не регистрирует Росреестр, то идем в суд. Получаем деньги от победителя, 50% резервируем для супруги должника, но не перечисляем. Создаем спор в суде по вопросу распределения средств и как он решит так и будет.
 

ivi

Арбитражный управляющий
#4
Что ни кто не продает залоговое имущество должника ИП состоящего в браке у которого есть супруг (а), который(ая) поручитель???
 
Последнее редактирование:
#5
У меня так сейчас будет. ИП жена подала на банкротство, КУ обратился в СОЮ с заявлением о выделении доли супруги в совместно нажитом имуществе, на которое наложено взыскание по обязательствам ее мужа перед банком...
 

gs094_001

Пользователь
#6
есть аналогичная ситуация:
банкрот - супруг, его жена - залогодатель .
В залоге у Банка дом + земля. Решение об обращении взыскания на залог имеется. Исполпроизводство возбуждено. Залог не реализован.
Кредитор (заявитель по делу о банкротстве) обращается в СОЮ и выделяет 1/2 долю в доме и земле с целью обращения взыскания на нее. Фин. управляющий участвует в процессе, не возражает (естессно). Банк молчит.
Решение вступило в силу.
Между тем, Банк (залогодержатель) направляет заявление о включении требований к мужу (в РТК (НЕ ЗАЛОГОВЫЕ)), основанные на договорах поручительства. И ничего не говорит что имеет еще и залог на недвижку (переданный супругой).
Далее, фу направляю судебный акт приставам, с просьбой прекратить исполпроизводство, так как указанная недвижка подлежит реализации в ходе дела о банкротстве гражданина. Приставы отказывают прекратить исполпроизводство. ФУ обращается в СОЮ с оспариванием действий приставов. Пока ждемс.