Недобросовестный покупатель

#1
В период проведения торгов публичного предложения было реализовано имущество:
Договор аренды лесного участка ….. данный договор обременен с задолженностью в сумме 3 м.р. (леспромхоз за аренду) покупатель стоимость данного договора К.У. оплатил, но при переоформлении в лесхозе необходимо оплатить данное обременение ( 3 м.р.) а дальше покупатель «заглох» ввиду отсутствия ден. средств, прошло 5 месяцев, два раза уже продлевались, ну нет больше денег у покупателя, есть варианты (по моему мнению):
1. Покупатель в добровольном порядке отказывается от приобретения Договора лесного участка (пишет заявление на имя к.у. и.т.д.)
2. Предложить приобретение данного Договора аренды второму участнику подавшему заявку
3. В случае отказа в добровольном порядке отказа Покупателем, уведомить письменно, а затем расторгнуть Договор к.п. в судебном порядке (очень хлопотно)
Прошу совета
 
#2
В период проведения торгов публичного предложения было реализовано имущество:
Договор аренды лесного участка ….. данный договор обременен с задолженностью в сумме 3 м.р. (леспромхоз за аренду) покупатель стоимость данного договора К.У. оплатил, но при переоформлении в лесхозе необходимо оплатить данное обременение ( 3 м.р.) а дальше покупатель «заглох» ввиду отсутствия ден. средств, прошло 5 месяцев, два раза уже продлевались, ну нет больше денег у покупателя, есть варианты (по моему мнению):
1. Покупатель в добровольном порядке отказывается от приобретения Договора лесного участка (пишет заявление на имя к.у. и.т.д.)
2. Предложить приобретение данного Договора аренды второму участнику подавшему заявку
3. В случае отказа в добровольном порядке отказа Покупателем, уведомить письменно, а затем расторгнуть Договор к.п. в судебном порядке (очень хлопотно)
Прошу совета
3. Завершить конкурсное производство забыв об этой истории. Может ФРС даст справку об отсутствии имущества, а может суд ее не спросит.
 
#3
В период проведения торгов публичного предложения было реализовано имущество:
Договор аренды лесного участка ….. данный договор обременен с задолженностью в сумме 3 м.р. (леспромхоз за аренду) покупатель стоимость данного договора К.У. оплатил, но при переоформлении в лесхозе необходимо оплатить данное обременение ( 3 м.р.) а дальше покупатель «заглох» ввиду отсутствия ден. средств, прошло 5 месяцев, два раза уже продлевались, ну нет больше денег у покупателя, есть варианты (по моему мнению):
1. Покупатель в добровольном порядке отказывается от приобретения Договора лесного участка (пишет заявление на имя к.у. и.т.д.)
2. Предложить приобретение данного Договора аренды второму участнику подавшему заявку
3. В случае отказа в добровольном порядке отказа Покупателем, уведомить письменно, а затем расторгнуть Договор к.п. в судебном порядке (очень хлопотно)
Прошу совета

А зачем продавали с обременением?
 
#4
3. Завершить конкурсное производство забыв об этой истории. Может ФРС даст справку об отсутствии имущества, а может суд ее не спросит.
Зачем забыть ...(имеется предложение приобрести все это имущество) участник№ 2 который платежеспособный..суд может и не спросит...т.к. договор аренды...но все это имущество ничего не стоит без этой сырьевой базы(лес на корню)
 
#6
Затем, что 3 м.р. это текущие расходы, а именно должник пользовался (лесосырьевой базой) а за аренду земли надо было платит ведь она дана лесхозом в аренду до 2032 г.
У меня сейчас такое же дело - лес на корню до 2052 г.
Долг по аренде 1,5 млн.
Провожу оценку и продаю без учета текущей задолженности - причем тут покупатель, если долги арендатора.
Поступят копейки, которые будут распределены по п.2.ст.134.
Текущие платежи по аренде лесного фонда относятся к эксплутационным, т.е. третья очередь погашения текущих платежей. Сколько копеек останется после погашения 1 и 2, столько и получит арендодатель.
 
#7
У меня сейчас такое же дело - лес на корню до 2052 г.
Долг по аренде 1,5 млн.
Провожу оценку и продаю без учета текущей задолженности - причем тут покупатель, если долги арендатора.
Поступят копейки, которые будут распределены по п.2.ст.134.
Текущие платежи по аренде лесного фонда относятся к эксплутационным, т.е. третья очередь погашения текущих платежей. Сколько копеек останется после погашения 1 и 2, столько и получит арендодатель.
Та к мы тоже в договоре к.п. не освещали тему по задолженности..но смысл в том что у покупателя нет денег или не хочет платить текущую задолженность а задолженность должника в сумме 3м.р. очень даже влияет на покупателя..без оплаты лесхоз не проводит замену арендатора...
 

Калюжин Дмитрий

Арбитражный управляющий
#8
Та к мы тоже в договоре к.п. не освещали тему по задолженности..но смысл в том что у покупателя нет денег или не хочет платить текущую задолженность а задолженность должника в сумме 3м.р. очень даже влияет на покупателя..без оплаты лесхоз не проводит замену арендатора...
Желание лесхоза или его отсутствие никак не может повлиять на действующее законодательство. Вы продали? Продали. С Вас взятки гладки. Если долг висит на бывшем собственнике при чем здесь покупатель. Пусть идет в суд и понуждает лесхоз произвести регистрацию.
 
#9
Желание лесхоза или его отсутствие никак не может повлиять на действующее законодательство. Вы продали? Продали. С Вас взятки гладки. Если долг висит на бывшем собственнике при чем здесь покупатель. Пусть идет в суд и понуждает лесхоз произвести регистрацию.
Совершенно верно!!! По крайней мере у меня так и будет, т.к. потенциальные покупатели платить дополнительно за Васю не хотят. Если цена вопроса продажи стояла бы 100 лямов, то 1,5 млн. дополнительно не были бы столь актуальны.
 

Тигресс

Подниматель пингвинов
#10
Ребята, тут вопрос такой: можно ли это продать без согласия леспромхоза (или других органов). Потому что, если нужно согласие, то его обычно дают при условии погашения прошлых долгов. А это уже другая ситуация и отвесить долги на предыдущего пользователя не удастся.
 

IVA

арбитражный управляющий
#11
Ребята, тут вопрос такой: можно ли это продать без согласия леспромхоза (или других органов). Потому что, если нужно согласие, то его обычно дают при условии погашения прошлых долгов. А это уже другая ситуация и отвесить долги на предыдущего пользователя не удастся.
+1 Вот и у меня тот же вопрос возник. А в этом случае либо договариваться о рассрочке и т.п., либо, наверное, расторгать договор, только вот кто будет крайний?
 

Александр Максименко

Арбитражный управляющий
#12
Ребята, тут вопрос такой: можно ли это продать без согласия леспромхоза (или других органов). Потому что, если нужно согласие, то его обычно дают при условии погашения прошлых долгов. А это уже другая ситуация и отвесить долги на предыдущего пользователя не удастся.
+2 В Архангельской области в долгосрочных договорах аренды участков лесного фонда обязательно указано, что уступка прав по договору только при согласии арендатора. Не знаю как у Вас но думаю проблемы будут
 
#13
Как же без проблем. Согласие при продаже права аренды однозначно будет затребовано, так гласит Лесной кодекс. Если будет отказ, то в АС заява, суд определит.
А50-3392/04 -это уже мое дело, будем работать как описал в посте 6.
 
#14
Ребята, тут вопрос такой: можно ли это продать без согласия леспромхоза (или других органов). Потому что, если нужно согласие, то его обычно дают при условии погашения прошлых долгов. А это уже другая ситуация и отвесить долги на предыдущего пользователя не удастся.
Абсолютно верно..какому покупателю будешь объяснять что необходимо в суд обратиться о понуждении
 
#15
+2 В Архангельской области в долгосрочных договорах аренды участков лесного фонда обязательно указано, что уступка прав по договору только при согласии арендатора. Не знаю как у Вас но думаю проблемы будут
Именно так и указано...вот я и думаю..кто крайний..все стрелы переходят на К.У.-ведь он (реализовал) ...у кого другое мнение...и как выкрутиться:rofl:
 

Александр Максименко

Арбитражный управляющий
#16
Именно так и указано...вот я и думаю..кто крайний..все стрелы переходят на К.У.-ведь он (реализовал) ...у кого другое мнение...и как выкрутиться:rofl:
Не выкрутиться. Когда пойдете на регистрацию ФРС попросит согласие, а его нет. Соответственно отказ
 
#18
Продолжаю тему т.к. стрелы полетели на КУ, пришли в ФРС там заявили принести согласие лесхоза самая необходимая букмажка, что делать Покупатель стал очень сильно нервничать и обязывать КУ об предоставлении такого документа
 

Александр Максименко

Арбитражный управляющий
#19
Продолжаю тему т.к. стрелы полетели на КУ, пришли в ФРС там заявили принести согласие лесхоза самая необходимая букмажка, что делать Покупатель стал очень сильно нервничать и обязывать КУ об предоставлении такого документа
Об этом мы и говорили ранее. КУ попал.
Единственное как это покупатель хочет обязать КУ предоставить согласие?
 

Malker

Пользователь
#20
Продолжаю тему т.к. стрелы полетели на КУ, пришли в ФРС там заявили принести согласие лесхоза самая необходимая букмажка, что делать Покупатель стал очень сильно нервничать и обязывать КУ об предоставлении такого документа
Я так понимаю, деньги покупателя уже разошлись? Если нет, думаю, надо расторгать договор. Если да, то положение тяжелое:(