Недвижимое имущество обременено прописанными там людьми.

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем balabanwik, 5 фев 2014.

  1. balabanwik
    Offline

    balabanwik Новичок

    Добрый день!
    Я сейчас обсуждал с КУ состояние жилой недвижимости и он сообщил, что во время торгов туда вселили 4 человек, 3 из которых - несовершеннолетние. Законно ли вселение после начала торгов?
    И как вообще быть с прописанными в помещении людьми после покупки лота? Их можно выселить через суд (поскольку теперь я являюсь собственником)? Тут все зависит только от моей гуманности? И возможно ли оформить помещение в собственность, если там прописаны люди?
    Заранее спасибо за развернутые ответы!
     
  2. Aleks777
    Offline

    Aleks777 Новичок

    Если гуманно, так как несовершеннолетние присутствуют то только через СОЮ, но проживающие тоже могут обратится в СОЮ о признание торгов недействительными тем самым затянут ваше выселение (короче +/- через месяцев восемь получите исполнительный лист и тогда выселять будете через приставов).
    .
    А пользоваться помещением как собственник через год минимум + за все это время будете оплачивать ЖКУ.
    .
    Потом можете взыскать с проживающих неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ, если они платежеспособные.
    .
    На вашем месте я бы перед покупкой такой недвижимости, поподробней узнал о проживающих в данном помещении, может быть они не просто так туда прописались(вселились) во время проведения торгов???
    .
    Дерзайте! :sneaky:
     
  3. balabanwik
    Offline

    balabanwik Новичок

    Не просто так вселились - это точно, но я подумал, быть может процесс выселения не такой трудоемкий, если есть права собственности.
    В любом случае, спасибо за ответы.

    "А пользоваться помещением как собственник через год минимум + за все это время будете оплачивать ЖКУ."
    Это относится к любому виду имущества? И почему год?
     
  4. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Не ошиблись;)!
    Процесс выселения несовершеннолетних совсем не "трудоемкий", он просто безрезультатный/бесперспективный/не реальный к осуществлению;)
     
  5. balabanwik
    Offline

    balabanwik Новичок

    Можете объяснить подробнее?
    Могу ли я оформить права собственности на недвижимость, если там прописаны жильцы?
    Если помещение мое по документам, то почему так трудно выселить жильцов? Они же там незаконно живут, потому как я собственник?
     
  6. Aleks777
    Offline

    Aleks777 Новичок

    Если действовать гуманно то только такие сроки, а то что у вас после торгов и заключения договора КП будет свидетельство о праве собственности пользоваться Вы им не сможете т.к. посторонние люди его занимают.
    Вы даже как собственник данного помещения не сможете отключить там электроэнергию, не говоря о водоснабжении и водоотведении.

    Я просто это уже проходил :stop:
     
  7. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Можете, это легко.
    Выписать несовершеннолетних запрещает закон.
     
  8. Aleks777
    Offline

    Aleks777 Новичок

    Через СОЮ можно хоть черта выселить, если Вы собственник.

    Несовершеннолетние дети не будут препятствием для вынесения решения СОЮ о выселение(если Иск правильно составить), просто это все будет обжаловаться возможно будут привлекать средства массовой информации где Вы как собственник будете главным Злодеем т.к. выселяете несовершеннолетних без предоставления другого жилья, и всем будет на. ..ть что Вы купили это помещение может даже на заемные деньги.
     
    Lesorub нравится это.
  9. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    Не проще ли поселить туда (являясь собственником) маленькую таджикскую семью на 11 месяцев?
    И людям, которые просто не хотели уезжать из принципа, но при этом не имея прав на недвижимость (раз собственность не на них), придется все же что-то решать...жестоко отчасти, но у людей голова есть чтобы думать, в том числе чтобы купить "свою" недвижимость на торгах...
    А не захотят - кто ж виноват? Сам сейчас такие торги провожу по квартирам в селе (собственность оформлена на банкрота), в четырех из шести прописаны люди, все о торгах знают, кто будет участвовать - определят торги :)
     
  10. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Хороший вариант, но он помогает только освободить квартиру, а не снять несовершеннолетних с учета по месту жительства;).
     
  11. Aleks777
    Offline

    Aleks777 Новичок

  12. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    Так это похоже уже сделали, только предыдущий собственник)
    Очень старый способ обесценить жилье, думал уже никто его не использует, но нет, оказывается способ продолжает существовать...

    У тебя же люди давно зарегистрированы, а не после начала торгов) Так что все добросовестно.
    Вообще тема с продажей такого жилья иной раз бывает очень проблемной в социальном плане. Иногда у людей реально нет денег даже за небольшую сумму выкупить жилье, в котором они проживают, иногда - принципиально идут на конфликт и не хотят этого делать, а шишки во всех случаях падают на голову управляющего....
     
    Lesorub нравится это.
  13. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    С моей стороны действительно все нормально, по крайней мере я так считаю :)
    К шишкам морально готов, свидетельства и договор купли-продажи этих объектов готов показать всем кому не лень :)
    Пусть пишут куда хотят, мне бы сейчас торги провести да продать это счастье...
     
    Александр Чижов нравится это.
  14. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    А люди в курсе насчет торгов? Покупать готовы?
     
  15. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    Недавно был у меня случай очень похожий. Решил просто. Купил. Приехал на место. Выдал "старшему" 20 000 рублей, и через 3 дня ещё 30 000 в обмен на ключи и пустое жильё. Сработало. А потом подал в суд, и указал, что место нахождение ответчика мне не известно. Всё!
     
  16. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    С этого места поподробнее)) Купили квартиру с прописанными и проживающими там людьми, не желающими освобождать жилье. Приехали на место. Заплатили "лихим людям" за то, что они вывезли "прописанных и проживающих" в неизвестном направлении? А сами тем временем подали в суд иск о лишении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?

    Или я что-то пропустил?
     
    Lesorub и Александр Чижов нравится это.
  17. Арт
    Offline

    Арт Пользователь

    Извините, Ваша трактовка "старший" имеет криминальный налет. Я же описал свой случай, где старший - глава семьи (сообщества) и методом переговоров была достигнута договоренность и улажен конфликт интересов. В последующем были сделаны юридические действия, закрепляющие мои интересы по отношению к объекту недвижимости. Описанная Вами схема, тоже имеет место быть, но наличие ряда статей УК РФ препятствует реализации этой схемы.
     
    Lesorub и Александр Чижов нравится это.
  18. Мария Корякина
    Offline

    Мария Корякина Новичок

     
  19. Мария Корякина
    Offline

    Мария Корякина Новичок

    Прсто описали ситуацию, один в один. И главное вызывали органы, на что они пожимали плечами. Собственник, т.е. представитель. Создание не выносимых условий))
     
  20. Мария Корякина
    Offline

    Мария Корякина Новичок

    как в данном случае, защищать свои права? создание не выносимых условий жилья!
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей