Обязательна ли регистрация имущества?

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Джек, 19 янв 2013.

  1. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Ситуация следующая:
    У должника имеется в собственности земельный участок и несколько зданий на нем (производственная база).
    Часть имущества зарегистрирована в ФРС, у остальной части есть только технические паспорта зданий (остальные правоустанавливающие документы отсутствуют).
    Предполагается продажа базы с торгов единым лотом. Причем имущества должно хватить на на погашение всего реестра. И часть денег еще останется учредителям.
    Если продать базу без признания права собственности на незарегистрированные объекты, будет ли это потом поводом для жалобы от учредителя? Мол если бы все зарегистрировал - то продал бы дороже - т.е. нанес тем самым убытки учредителям.
     
  2. StatskiSovetnik
    Offline

    StatskiSovetnik Пользователь

    в единый лот незарегистрированное имущество включается? ;)
    ...........передадите учредителю излишки, сами же говорите что хватит на всех.
    не жадничайте :)
     
  3. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Включается. Незарегистрированное имущество - в основном пристрои к имеющимся зданиям. Выделить проблемно.
     
  4. StatskiSovetnik
    Offline

    StatskiSovetnik Пользователь

    я бы не торопился включать...... очень много подводных камней
     
  5. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    отдельно здания без участка все равно продать нельзя, поэтому оценка не сильно должна зависеть от факта регистрации права на них
     
  6. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    А если подстраховаться письмом (протоколом) от учредителем, в котором они не возражают против такой продажи?
     
  7. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Тут еще такая засада - последний год Должник вообще не сдавал налоговую отчетность. Привлеченных спецов придется через АС согласовывать? Хотя имущества с лихвой хватит для погашения всего реестра.
     
  8. Юрий Сергеевич
    Offline

    Юрий Сергеевич Арбитражник

    в случае ТС - я бы не регистрировал, если есть покупатель на единый лот (с учетом того, что оформлен земельный участок). Покупатель сам все зарегистрирует.
     
  9. nvsh
    Offline

    nvsh Пользователь

    Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.
     
  10. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    А что он мог купить если земельный участок в собственности?
     
  11. StatskiSovetnik
    Offline

    StatskiSovetnik Пользователь

    сейчас все разбирается и перемещается..... даже недвижку можно на кирпичи пустить......
    у покупашки может возникнуть проблема при регистрации права собственности в росреестре и как вариант пойдет он по судам.....признавать право собственности....., а там глядишь и парашуты всплывут заготовленные бывшим руководством....
     
  12. Ex tempore
    Offline

    Ex tempore Новичок

    Т.е. фактически самострой или незавершенка? Но имеются технические паспорта зданий - значит объекты введены в эксплуатацию, остается только зарегистрировать. Что мешает?
    Оценку этих объектов как производили?
     
  13. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Документов многих не хватает. Востановление займет много времени.
     
  14. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Маловероятно.
     
  15. Ex tempore
    Offline

    Ex tempore Новичок

    Или построил.
     
  16. nvsh
    Offline

    nvsh Пользователь

    Джек, действительно маловероятно. Но... Первый раз сам зарегистрировал и продал объекты уже ранее проданные, как стройматериалы, другим конкурсным, но я об этом не знал. Собственник незарегистрированных объектов, так ничего и не отсудил.
    Второй раз сам продал незарегистрированные объекты, затем их суд признал бесхозяйными и обязал взять на баланс местную администрацию. Претензии покупателей ко мне. Все решил, но потратил много времени и средств.
    Лет этак 10 назад, с целью ускорения получения денег и сохранности, продавали, затем регистрировали.
    Сейчас надо иметь ввиду, что юридически народ стал грамотней и каждую недоработку могут использовать против нас. Хотя соблазн велик и, с большой долей вероятности, все будет нормально.
     
    Джек нравится это.
  17. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Все может быть. У нас вот было здание, стоит незаконно на федеральной земле, мы его включали в КМ и продали на торгах в КП как стройматериалы под слом. А у него фундамент, стены, крыша - все как положено :) Непонятна тоже судьба такой сделки и здания
     
  18. Джек
    Offline

    Джек Арбитражный упр.

    Спасибо - буду иметь в виду.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей