Обязательна ли регистрация имущества?

[Джек]

Ситуация следующая:
У должника имеется в собственности земельный участок и несколько зданий на нем (производственная база).
Часть имущества зарегистрирована в ФРС, у остальной части есть только технические паспорта зданий (остальные правоустанавливающие документы отсутствуют).
Предполагается продажа базы с торгов единым лотом. Причем имущества должно хватить на на погашение всего реестра. И часть денег еще останется учредителям.
Если продать базу без признания права собственности на незарегистрированные объекты, будет ли это потом поводом для жалобы от учредителя? Мол если бы все зарегистрировал - то продал бы дороже - т.е. нанес тем самым убытки учредителям.

 

[StatskiSovetnik]

в единый лот незарегистрированное имущество включается?
...........передадите учредителю излишки, сами же говорите что хватит на всех.
не жадничайте

 

[Джек]

Включается. Незарегистрированное имущество - в основном пристрои к имеющимся зданиям. Выделить проблемно.

 

[StatskiSovetnik]

я бы не торопился включать...... очень много подводных камней

 

[Вадим Пятаков]

отдельно здания без участка все равно продать нельзя, поэтому оценка не сильно должна зависеть от факта регистрации права на них

 

[Джек]

А если подстраховаться письмом (протоколом) от учредителем, в котором они не возражают против такой продажи?

 

[Джек]

Тут еще такая засада - последний год Должник вообще не сдавал налоговую отчетность. Привлеченных спецов придется через АС согласовывать? Хотя имущества с лихвой хватит для погашения всего реестра.

 

[Юрий Сергеевич]

в случае ТС - я бы не регистрировал, если есть покупатель на единый лот (с учетом того, что оформлен земельный участок). Покупатель сам все зарегистрирует.

 

[nvsh]

Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.

 

[Вадим Пятаков]

Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.

А что он мог купить если земельный участок в собственности?

 

[StatskiSovetnik]

сейчас все разбирается и перемещается..... даже недвижку можно на кирпичи пустить......
у покупашки может возникнуть проблема при регистрации права собственности в росреестре и как вариант пойдет он по судам.....признавать право собственности....., а там глядишь и парашуты всплывут заготовленные бывшим руководством....

 

[Ex tempore]

Включается. Незарегистрированное имущество - в основном пристрои к имеющимся зданиям. Выделить проблемно.

Т.е. фактически самострой или незавершенка? Но имеются технические паспорта зданий - значит объекты введены в эксплуатацию, остается только зарегистрировать. Что мешает?
Оценку этих объектов как производили?

 

[Джек]

Т.е. фактически самострой или незавершенка? Но имеются технические паспорта зданий - значит объекты введены в эксплуатацию, остается только зарегистрировать. Что мешает?
Оценку этих объектов как производили?

Документов многих не хватает. Востановление займет много времени.

 

[Джек]

А что он мог купить если земельный участок в собственности?

Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.

Маловероятно.

 

[Ex tempore]

Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.

Или построил.

 

[nvsh]

Джек, действительно маловероятно. Но... Первый раз сам зарегистрировал и продал объекты уже ранее проданные, как стройматериалы, другим конкурсным, но я об этом не знал. Собственник незарегистрированных объектов, так ничего и не отсудил.
Второй раз сам продал незарегистрированные объекты, затем их суд признал бесхозяйными и обязал взять на баланс местную администрацию. Претензии покупателей ко мне. Все решил, но потратил много времени и средств.
Лет этак 10 назад, с целью ускорения получения денег и сохранности, продавали, затем регистрировали.
Сейчас надо иметь ввиду, что юридически народ стал грамотней и каждую недоработку могут использовать против нас. Хотя соблазн велик и, с большой долей вероятности, все будет нормально.

 

[Вадим Пятаков]

Все может быть. У нас вот было здание, стоит незаконно на федеральной земле, мы его включали в КМ и продали на торгах в КП как стройматериалы под слом. А у него фундамент, стены, крыша - все как положено Непонятна тоже судьба такой сделки и здания

 

[Джек]

Спасибо - буду иметь в виду.