Обязательна ли регистрация имущества?

Джек

Арбитражный упр.
#1
Ситуация следующая:
У должника имеется в собственности земельный участок и несколько зданий на нем (производственная база).
Часть имущества зарегистрирована в ФРС, у остальной части есть только технические паспорта зданий (остальные правоустанавливающие документы отсутствуют).
Предполагается продажа базы с торгов единым лотом. Причем имущества должно хватить на на погашение всего реестра. И часть денег еще останется учредителям.
Если продать базу без признания права собственности на незарегистрированные объекты, будет ли это потом поводом для жалобы от учредителя? Мол если бы все зарегистрировал - то продал бы дороже - т.е. нанес тем самым убытки учредителям.
 

StatskiSovetnik

Пользователь
#2
в единый лот незарегистрированное имущество включается? ;)
...........передадите учредителю излишки, сами же говорите что хватит на всех.
не жадничайте :)
 

Джек

Арбитражный упр.
#3
Включается. Незарегистрированное имущество - в основном пристрои к имеющимся зданиям. Выделить проблемно.
 
#5
отдельно здания без участка все равно продать нельзя, поэтому оценка не сильно должна зависеть от факта регистрации права на них
 

Джек

Арбитражный упр.
#6
А если подстраховаться письмом (протоколом) от учредителем, в котором они не возражают против такой продажи?
 

Джек

Арбитражный упр.
#7
Тут еще такая засада - последний год Должник вообще не сдавал налоговую отчетность. Привлеченных спецов придется через АС согласовывать? Хотя имущества с лихвой хватит для погашения всего реестра.
 
#8
в случае ТС - я бы не регистрировал, если есть покупатель на единый лот (с учетом того, что оформлен земельный участок). Покупатель сам все зарегистрирует.
 

nvsh

Пользователь
#9
Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.
 
#10
Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.
А что он мог купить если земельный участок в собственности?
 

StatskiSovetnik

Пользователь
#11
сейчас все разбирается и перемещается..... даже недвижку можно на кирпичи пустить......
у покупашки может возникнуть проблема при регистрации права собственности в росреестре и как вариант пойдет он по судам.....признавать право собственности....., а там глядишь и парашуты всплывут заготовленные бывшим руководством....
 
#12
Включается. Незарегистрированное имущество - в основном пристрои к имеющимся зданиям. Выделить проблемно.
Т.е. фактически самострой или незавершенка? Но имеются технические паспорта зданий - значит объекты введены в эксплуатацию, остается только зарегистрировать. Что мешает?
Оценку этих объектов как производили?
 

Джек

Арбитражный упр.
#13
Т.е. фактически самострой или незавершенка? Но имеются технические паспорта зданий - значит объекты введены в эксплуатацию, остается только зарегистрировать. Что мешает?
Оценку этих объектов как производили?
Документов многих не хватает. Востановление займет много времени.
 

Джек

Арбитражный упр.
#14
А что он мог купить если земельный участок в собственности?
Проблема продажи незарегистрированных объектов еще и в следующем: продадите, а через какое-то время появится еще один собственник, который купил незарегистрированные объекты ранее.
Маловероятно.
 

nvsh

Пользователь
#16
Джек, действительно маловероятно. Но... Первый раз сам зарегистрировал и продал объекты уже ранее проданные, как стройматериалы, другим конкурсным, но я об этом не знал. Собственник незарегистрированных объектов, так ничего и не отсудил.
Второй раз сам продал незарегистрированные объекты, затем их суд признал бесхозяйными и обязал взять на баланс местную администрацию. Претензии покупателей ко мне. Все решил, но потратил много времени и средств.
Лет этак 10 назад, с целью ускорения получения денег и сохранности, продавали, затем регистрировали.
Сейчас надо иметь ввиду, что юридически народ стал грамотней и каждую недоработку могут использовать против нас. Хотя соблазн велик и, с большой долей вероятности, все будет нормально.
 
#17
Все может быть. У нас вот было здание, стоит незаконно на федеральной земле, мы его включали в КМ и продали на торгах в КП как стройматериалы под слом. А у него фундамент, стены, крыша - все как положено :) Непонятна тоже судьба такой сделки и здания