Обременение квартиры договором социального найма

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Наталия1112, 15 сен 2014.

Метки:
  1. Наталия1112
    Offline

    Наталия1112 Новичок

    Что делать, если квартира обременена договором социального найма??
    -
    Хочу поучаствовать в торгах и купить квартиру. Цена очень привлекательная - всего 500 000 руб за 1 кв. в Новосибирске. Квартира принадлежит юридическому лицу ООО, но там прописаны и живут 4 человека включая 2-х несовершеннолетних. Когда-то давно между этим юрлицом и Ивановым был заключен договор социального найма. Срок давно истек. Трудовой договор между Ивановым и ООО расторгнут.

    Но по договору найма, есть один пунктик согласно которому, в случае расторжения договора соц найма, наймодатель обязуется предоставить нанимателю отдельную аналогичную квартиру. Конкурсный управляющий подал в суд на Иванова и всех членов его семьи с иском снять его с регистрационного учета, расторгнуть договор соц найма (прошел срок и он уже не работает на это ООО) и выселить его из квартиры. Было много судебных заседаний, в итоге Верховный суд отказал в удовлетворении требовании, сославшись на то, что обе стороны должны выполнять условия договора, а именно ООО должно было предоставить Иванову отдельную квартиру.

    В итоге все суды проиграны.
    Что делать мне как новому собственнику, если купить такую квартиру с обременением, и возможно ли выселить жильцов по договору соц найма из квартиры???
     
  2. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Исходя из изложенного Вами - выселить не получится. Вы будете собственником, но при этом у всех этих лиц будет сохраняться право пользования квартирой. Подобное право собственности вряд ли Вам нужно и представляет какую-то ценность только для них (прописанных)
     
  3. Arkadash
    Offline

    Arkadash Пользователь

    Теоретически можно дождаться, пока они умрут. Но это очень долгая инвестиция и, возможно, они дождутся вас раньше.
     
  4. Investmen
    Offline

    Investmen Пользователь

    Я и сам хотел эту квартиру купить (правда, она не Новосибирске). После юридического анализа решил не ввязываться. При наличии такого дебильного, полностью незаконного решения, выселить их не получится. Суд просто пожалел этих жильцов и с учетом банкротного состояния юрлица не стал выносить заранее неисполнимое решение об обязании предоставить равноценное жилье, хотя оно было единственно верным, поскольку срок договора найма истек.
     
  5. LPPPL
    Offline

    LPPPL Пользователь

    Купите им домик в деревне и предложите переехать туда, а если не захотят пригласите 10-15 бомжей пожить в вашей квартире))) вероятно квартиранты сами решат покинуть такую площадь//
     
  6. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    В домик они переезжать откажутся и будут в своем праве, а что касается бомжей, то их придется оставить там насовсем, т.к. социальный найм сохраняется пожизненно. Дополнительной радости добавит тот факт, что если кто-то из прописанных родит ребенка, то этого ребенка она сможет зарегистрировать в этой квартире, и такой процесс может длиться из поколения в поколение.
     
  7. LPPPL
    Offline

    LPPPL Пользователь

    Ну а как тогда покупать квартиры на торгах? Ведь вписать туда могут и задним числом человека + в процессе торгов. Запрос карточки поквартирной не простая задача
     
  8. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Нужно смотреть историю объекта. Если банк продает пятьдесят квартир лотом, и все они в одной новостройке, то понятно что прописанных там нет. А если должник - завод, и продает одну квартиру, то высока вероятность проблем


    Sent from my iPhone using Tapatalk
     
  9. LPPPL
    Offline

    LPPPL Пользователь

    Если обьект находится в другом регионе как можно оперативно получить поквартирную карточку?
     
  10. Yuri1978
    Offline

    Yuri1978 Добросовестный приобретатель

    Поквартирную карточку даже в "своем" регионе оперативно получить не так просто


    Sent from my iPhone using Tapatalk
     
  11. forpeoples
    Offline

    forpeoples Пользователь

    не забываем, что при этом, за свои деньги вы еще прикупите и обязанность собственника жилья по ЖК))
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей