Обременение отчужденного имущества арендой. Как снять?

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Кантри, 11 апр 2014.

  1. Кантри
    Offline

    Кантри Пользователь

    Уважаемые коллеги. Важный вопрос.

    Должник вывел недвижимое имущество. Оно было продано вначале Первому приобретателю, потом Второму. Первый приобретатель, зарегистрировав имущество в ФРС, заключил с Третьим лицом договор аренды на 10 лет с правом выкупа, так же его зарегистрировал в ФРС.

    Потом, уже с этим обременением (арендой), имущество было продано Второму приобретателю.

    Сейчас готовлю виндикационный иск ко Второму приобретателю, но понимаю, что, когда истребую имущество в конкурсную массу, оно "уже не то" - с висящим на нем договором аренды и правом выкупа.

    Возможно ли как то этот договор аренды поломать?

    Есть следующие мысли:

    1. Так как договор купли-продажи между Должником и Первым приобретателем признан недействительным (п. 2 61.2 ЗоБ) , то есть не порождающим правовых последствий, не означает ли это ничтожности и Договора Первого приобретателя и Третьего лица об аренде? Заявлять в дело о банкротстве о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договора Аренды) в виде удаления записи об аренде из ЕГРП?

    2. Или всё таки эта сделка оспоримая, а не ничтожная?

    3 . И когда имеет смысл предъявлять в Суд заявление об оспоримости или ничтожности договора аренды:
    После того, как объект недвижимости вернется Должнику?
    Или сразу : но тогда на каких основаниях, ведь имущество еще не в конкурсной массе и на законных основаниях вместе с арендой принадлежит Второму приобретателю?

    4. С какого момента, как считаете, нужно отсчитывать срок исковой давности по оспоримости (или ничтожности ) договора аренды? С момента, как узнал о нем (еще оспаривая первую сделку купли продажи, заключенную между Должником и Первым приобретателем) или с момента, как суд удовлетворит виндикационный иск и имущество вернется в конкурсную массу?
     
  2. Кантри
    Offline

    Кантри Пользователь

    А имеет ли право Должник, возвратив по виндикационному иску в собственность недвижимость, просто в порядке ст. 102 ЗоБ отказаться об исполнения договора аренды?
     
  3. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    На отказ от исполнения договора есть пресекательный срок, к тому же договор заключен не должником, почему должник от него будет отказываться? Вернее откуда у него права это сделать?


    Отправлено из моего iPad используя Tapatalk
     
    Александр Чижов нравится это.
  4. Кантри
    Offline

    Кантри Пользователь

    В таком случае, как можно эту аренду снять? Неужели нет способов?
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей