обычная хоз.деятельность при оспаривании сделок

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Marisha, 31 июл 2011.

  1. Marisha
    Offline

    Marisha юрист

    Здравствуйте, уважаемые коллеги! Хотелось бы услышать ваши рассуждения, мнения, советы по следующему вопросу.

    Оспариваем сделку купли-продажи квартиры на основании п. 1 ст. 61.2 - по заниженной стоимости. Ситуация такая: в наблюдении (июнь 2010г.) за три дня до КП Застройщик-банкрот сдает в эксплуатацию дом. Все квартиры передавались по договорам долевого участия от 2008, 2009гг. И только две квартиры отчуждены очень уж подозрительно. Во-первых, ниже остальных квартир по стоимости (ну тут все понятно, лица "заинтересованные", но заинтересованные не в юридическом смысле, а просто "свои да наши" так сказать). Во-вторых, на все квартиры долевка, а на эти купля-продажа. Цель КУ - отобрать квартиры, потому что эти "товарищи" и так растащили много имущества из банкрота, да еще и барзеют теперь, потому что являются еще и кредиторами и всячески препятствуют ведению процедуры. Да еще и оплата произведена частично (параллельно взыскиваем с них это как дебиторку. Но там куча липовых документов от них, сложно что-то доказать). Проблема в том, что квартиры составляют по 0,7% от баланса, а значит не могут быть обжалованы по п. 1 ст. 61.2, если только не доказать, что это необычная хоз. деятельность. Боюсь, что отличие по виду договора (продажа, а не долевка, как у всех) и по стоимости не убедят суд в "необычности" хоз.деятельности :confused: Может у кого-то есть интересные ссылки на судебные акты по определению критериев такой деятельности и как обойти это ограничение в 1%.
    И еще: в ФЗ о банкротстве указано, что это самое процентное соотношение считается по бух. отчетности на последнюю отчетную дату. Итак, сделка совершена 18 июня. Получается, баланс брать за 1 квартал? А по нему как раз получается менее 1 %. А нельзя ли как-нибудь за уши притянуть полугодовой баланс? просто по полугодовому квартира составит целых 2%!
    Жду ответа, как соловей лета! Очень надеюсь на свежие мысли, ибо сама уже отчаялась и не знаю, что делать.
     
  2. дан-1970
    Offline

    дан-1970 Пользователь

    обычная хозяйственная деятельность это критерий не определенный законодателем,значит является оценочным для суда.Вам нужно устав и виды уставной деятельности должника посмотреть,если продажа квартир указана в уставной деятельности и внесена в виды деятельности должника,то вам не доказать "необычность" хозяйственной деятельности должника при продажи квартир.
    кроме того,есть оценочный критерий 1% активов должника определяемый на основании бухг.баланса за последний отчетный период,у вас же квартал подпадает под эту норму права и является де-юре последним отчетным периодом,полугодовой баланс 18 июня не сдают.
    Далее-по расчетам надо смотреть,если были кривые зачеты,переуступки,векселя,акции и т.п. то шансы появляются у вас,а если деньги, то шансов у вас нет.

    Я бы на вашем месте не зацикливался на одном,посмотрел бы а как с кредиторской задолженность должника ,не является ли предпочтительным удовлетворением данные сделки,покопайте в этом направлении.
    Кроме того,не мешало посмотреть как с оформлением прав собственности данных квартир обстоит дело,например.
     
  3. Marisha
    Offline

    Marisha юрист


    Спасибо за ответ!
    Дело в том, что мы с апреля месяца, когда было подано заявление, как-то не зацикливались на этом)) а теперь судья вот к этому вопросу обратилась и требует обоснования.
    В Уставе нет формулировки "продажа квартир", но есть размытое выражение "коммерческая деятельность"...

    Насчет нарушения очередности и корявых зачетов... оплата была частичная, остальное было зачтено. Причем акты зачета состряпаны задним числом, нами всячески оспариваются. Но проблема в том, что зачтена не реестровая задолженность, а текущая. И опять же оспаривание по п. 61.3 тоже возможно при 1% стоимости имущества от баланса.
    Эх... завтра суд, убду изобретать чего-нибудь. Думаю, буду настаивать на принятии во внимание баланс за полугодие.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей