Обжалование оценки объекта залога банком (кредитором)

Тема в разделе "Банкротство физических лиц", создана пользователем Dyachkova, 5 авг 2016.

  1. Dyachkova
    Offline

    Dyachkova Новичок

    Добрый день. В процессе посмертного признания должника банкротом финансовый управляющий опубликовал порядок реализации заложенного имущества. Условия реализации, в том числе, стоимость объекта залога (недвижимости) осуществлена кредитором (банком), по стоимости в 5 раз ниже рыночной. Может ли наследник должника обжаловать условия реализации объекта залога, если да, то как? Обжаловать бездействие финансового управляющего, не представившего замечания на порядок реализации?
     
  2. Parventa
    Offline

    Parventa АУ

    Как сделан вывод, что стоимость в пять раз ниже рыночной?
     
  3. Ирина Анатольевна
    Offline

    Ирина Анатольевна Пользователь

    Представлять возражения-право, а не обязанность АУ
     
  4. Dyachkova
    Offline

    Dyachkova Новичок

    Указанное имущество оценивалось не один раз, при оформлении самого залога в обеспечение кредита, затем судом при обращении на него взыскания - до смерти должника (кредитор четыре года не принимал на баланс объект, именно ссылаясь на несогласие с оценкой суда), наконец, на руках рыночная оценка на дату смерти должника и актуальную - первая представлялась нотариусу для расчета пошлины, вторая - сейчас, для соотнесения с оценкой кредитора. Плюс сама оценка кредитора не отвечает действительности (якобы им не известны характеристики залогового имущества, так и пишут - наличие построек - не определено, и тд)
     
  5. Dyachkova
    Offline

    Dyachkova Новичок

    Согласна, тогда как быть? Мое, видимо, неправильное мнение было, что целью обращения взыскания на имущество должника, залоговое, в том числе, является возможность получения максимальной его стоимости, что должны обеспечивать условия реализации объекта. Саму оценку должник видеть не может до ее утверждения ФУ. Увидели, когда уже опубликовали. Кто-нибудь обжаловал такую оценку? Я в практике видела оспаривание самой реализации в связи с занижением стоимости, но не обжалование оценки до торгов..
     
  6. Ирина Анатольевна
    Offline

    Ирина Анатольевна Пользователь

    Ну вообще по залоговому имуществу кредитор определяет начальную стоимость и порядок реализации. АУ, конечно, согласовывает (а некоторые банки даже приписывают "Утверждаю" и подпись АУ). Хотя ст. 213.26 ЗоБ отсылает к ст. 138, а ст.138 (п.4) предусматривает подачу заявления о разрешении разногласий в АС любым участником дела. В течение 10 дней с момента включения в ЕФРСБ Порядка реализации подайте такое заявление (если Вы уже участвуете в деле)
     
  7. Maxchud
    Offline

    Maxchud Новичок

    Добрый день,
    Вопрос в догонку, может вы подскажете.
    А если АУ не сможет договориться об условиях торгов и не будет подписывать документ, как тогда действовать, чтобы прийти к согласию,
    Можно ли просто подать в суд заявление о таких разногласий?
    Либо лучше подписать и в течение 10 дней после размещения в ЕФРСБ, в соответствие со 138 статьёй, подать такое заявление?
     
  8. Ирина Анатольевна
    Offline

    Ирина Анатольевна Пользователь

    Не сможет договориться с кем? с залоговым кредитором?
     
  9. Maxchud
    Offline

    Maxchud Новичок

    Да
     
  10. Ирина Анатольевна
    Offline

    Ирина Анатольевна Пользователь

    Мой опыт невелик, но по тексту ст.138 последовательность вырисовывается такая: получил от залогового Порядок реализации (официально)-должен разместить на ЕФРСБ; согласен-подписал (если такой реквизит присутствует на документе); НЕ согласен-в АС заявление о разрешении разногласий.
     
  11. Maxchud
    Offline

    Maxchud Новичок

    Спасибо, согласен, в соответствие с законом раньше опубликования в ЕФРСБ торопиться с возражениями видимо не следует
     
  12. Dyachkova
    Offline

    Dyachkova Новичок

    к сожалению, еще не участвуем в деле, так как наследник до сих пор не вступил в наследство, свидетельство о праве собственности на залоговое имущество не получено. очевидно, теперь придется, чтобы принести замечание на эту оценку
     
  13. problemsolver
    Offline

    problemsolver Пользователь

    и чем скорее тем лучше.
     
  14. Dyachkova
    Offline

    Dyachkova Новичок

    формально у нас нет оснований - свидетельства о праве на наследство еще не получили, материалы наследственного дела до суда не дошли, остались у финансового управляющего
     
  15. problemsolver
    Offline

    problemsolver Пользователь

    ну ждите наследственное дело...
     
    Последнее редактирование: 9 авг 2016
Загрузка...

Поделиться этой страницей