Оценка имущества сельхозпредприятия

Party

Новичок
#1
Помогите! Как должна быть проведена оценка имущества должника, являющегося сельхопредприятием? обязательно должен быть оценен имущественный комплекс или возможно провести оценку каждого объекта? в данном случае необходимо учитывать, что продажа имущества предполагается изначально в соответствии со ст.179 Закона о банкротстве.
 

Прасковья

Помощник АУ
#2
Помогите! Как должна быть проведена оценка имущества должника, являющегося сельхопредприятием? обязательно должен быть оценен имущественный комплекс или возможно провести оценку каждого объекта? в данном случае необходимо учитывать, что продажа имущества предполагается изначально в соответствии со ст.179 Закона о банкротстве.
Оцениваете пообъектно, а выставляете на продажу все одним лотом (продажа предприятия или "имущественного комплекса", как Вам больше нравится). В кавычках, потому что "имущественный комплекс" у Вас не зарегистрирован в Росреестре (уверена на 99,9%). А если не зарегистрирован, то и ценить нечего;)
P.S. Уже много об этом писано на форуме, почитайте раздел по сельхозпредприятиям.
 

Alhar88

Новичок
#3
А если случай таков, что оценка нужна ни для реализации, а для заключения допустим договора аренды или оспаривания договора аренды?
 

nvsh

Пользователь
#4
Оценщик здесь нужен для того, чтобы определить рыночную стоимость величины арендной платы. Определяется пообъектно. С этим можно выходить в суд, если величина арендной платы оспаривается. Суд может по ходатайству сторон также назначить экспертизу.
 
#5
Помогите! Как должна быть проведена оценка имущества должника, являющегося сельхопредприятием? обязательно должен быть оценен имущественный комплекс или возможно провести оценку каждого объекта? в данном случае необходимо учитывать, что продажа имущества предполагается изначально в соответствии со ст.179 Закона о банкротстве.
Согласна с Прасковьей..но есть один момент убедитесь и проверьте выручку должника на последнюю отчетную дату (подачи заявления) каков процент выручки составляла реализация от сельхозпродукции если менее 50%, то отсутствует основание реализовывать имущество в соответствии со ст. 179 ФЗ
 

Иван Иванов

Танцор Иван - Крутяк Года
#6
Согласна с Прасковьей..но есть один момент убедитесь и проверьте выручку должника на последнюю отчетную дату (подачи заявления) каков процент выручки составляла реализация от сельхозпродукции если менее 50%, то отсутствует основание реализовывать имущество в соответствии со ст. 179 ФЗ
Львовна, интересно стало, а если в наименовании например ООО СХП, да в ОКВЭД - производство и выращивание зерновых, разведение свиней и пр. да и в местной администрации и в минсельхоз зарегено как СХП, но реализация и переработка сельхозки менее 50%, либо на упрощёнке, учёт не ведётся, а книгу доходов и расходов сторож на самокрутки пустил и ваще неможно эти 50% расчитать, как продавать, по 179 или 110, 111?! Я думаю, что если зарегистрировано как сельхозпредприятие, налоги соответственные платились, отчётность соответствующая здавалась в минсельхоз и проч. органы, есть земля, техника и т.д. и т.п. то надо применять соответствующие специальные правила, установленные ЗОБ. Эти 50% на мой взгляд законодатель придумал чтобы в первую очередь "сохранить" переработку (мельницы, элеваторы,мясокомбинаты, молокозаводы и т.д.), либо чтобы переработка при продаже доставалась тем сельхозтоваропроизводителям, которые расположены неподалёку и чьи производственные мощности граничат...
 
#7
Львовна, интересно стало, а если в наименовании например ООО СХП, да в ОКВЭД - производство и выращивание зерновых, разведение свиней и пр. да и в местной администрации и в минсельхоз зарегено как СХП, но реализация и переработка сельхозки менее 50%, либо на упрощёнке, учёт не ведётся, а книгу доходов и расходов сторож на самокрутки пустил и ваще неможно эти 50% расчитать, как продавать, по 179 или 110, 111?! Я думаю, что если зарегистрировано как сельхозпредприятие, налоги соответственные платились, отчётность соответствующая здавалась в минсельхоз и проч. органы, есть земля, техника и т.д. и т.п. то надо применять соответствующие специальные правила, установленные ЗОБ. Эти 50% на мой взгляд законодатель придумал чтобы в первую очередь "сохранить" переработку (мельницы, элеваторы,мясокомбинаты, молокозаводы и т.д.), либо чтобы переработка при продаже доставалась тем сельхозтоваропроизводителям, которые расположены неподалёку и чьи производственные мощности граничат...
Я с с такими доводами тоже до недавнего времени была согласна..теперь нет изменилась ситуация....была подана жалоба на АУ..за неправомерные действия по согласованию порядка в части ст 179 продажи имущества колхоза..так вот жалобу отбили и основная мотивировка по возражениям АУ была направлена именно о том что, на момент подачи заявления ликвидируемого должника в бух балансе и декларации выручка составила менее 50% от реализации сельхозпродукции ...хотя все 7 лет колхоз работал по ЕСХН...
 
#8
Еще хочу добавить...про сохранение... не знаю что там законодатель придумал сохранить..на сегодняшний день соседи по землям..не особенно желают прикупить переработку и т.д., дотационные выплаты с МСХ поступают только на новую переработку...
 

Иван Иванов

Танцор Иван - Крутяк Года
#9
Я с с такими доводами тоже до недавнего времени была согласна..теперь нет изменилась ситуация....была подана жалоба на АУ..за неправомерные действия по согласованию порядка в части ст 179 продажи имущества колхоза..так вот жалобу отбили и основная мотивировка по возражениям АУ была направлена именно о том что, на момент подачи заявления ликвидируемого должника в бух балансе и декларации выручка составила менее 50% от реализации сельхозпродукции ...хотя все 7 лет колхоз работал по ЕСХН...
Интересное кино! Номер дела можно? Если не секрет конечно:) Другими словами, если к примеру на момент подачи заявления о признании должника - СХП банкротом, достоверно установлено, что должник года полтора деятельность не вёл, не пахал не сеял, в отчётном году продал пяток тракторов и корову чтобы хоть как-то свести концы с концами, уплатил при этом ЕСХН, то есть выручка составила менее 50% от реализации сельхозпродукции, то к такому должнику положения ст.179 можно не применять? Выглядит както сомнительно...
 
#10
Интересное кино! Номер дела можно? Если не секрет конечно:) Другими словами, если к примеру на момент подачи заявления о признании должника - СХП банкротом, достоверно установлено, что должник года полтора деятельность не вёл, не пахал не сеял, в отчётном году продал пяток тракторов и корову чтобы хоть как-то свести концы с концами, уплатил при этом ЕСХН, то есть выручка составила менее 50% от реализации сельхозпродукции, то к такому должнику положения ст.179 можно не применять? Выглядит както сомнительно...
В личку сброшу...