Определение стоимости залогового имущества

Тема в разделе "Банкротство физических лиц", создана пользователем Начинающий специалист, 16 авг 2016.

  1. Добрый день,
    Поделитесь знаниями на такую вот тему. Как известно, при банкротстве гражданина начальная продажная цена залога, как и порядок продажи, устанавливаются залоговым кредитором. В случае разногласий по тому или иному обстоятельству, возникший решается в суде по заявлению одного из них. Так вот вопрос: залоговый кредитор вправе абсолютно с потолка цену придумать? Очень нередки ситуации, когда кредитору (ипотечному банку, например) выгодно занизить стоимость залога - ему точно хватит, а остальные побоку. Но ведь нередки и обратные ситуации- когда залоговая стоимость была значительно уменьшена по сравнению с рыночной, и, как говорится, "это кому-нибудь нужно". Есть при этом определение суда об обращении взыскания с установленной продажной стоимостью (вне рамок дела о банкротстве).
    Предвижу от одного кредитора злоупотребление в виде значительного завышения начальной продажной стоимости, как с этим бороться?
     
    Gertz нравится это.
  2. danny-booh
    Offline

    danny-booh Ekzebiche

    Идти с разногласиями в суд и доказывать, что стоимость имущества другая.
     
  3. Будущий кредитор
    Offline

    Будущий кредитор Пользователь

    нету смысла так делать, только в одном случае есть если недвига нужна кредитору и он готов потом 20% отдать чтобы забрать.
    сами подумайте:
    долг 30 млн.
    реальная цена - недвиги 10 млн. 8 млн чистыми получит кредитор
    если выставить цену 20 млн. то после торгов предположим вы предложите отдать за 15 млн.
    3 млн кредитор должен будет вам перечислить
    он потом продает недвигу за 10 млн реальных получает 7 млн. чистыми
    это не учитывать еще все издержки и сколько будет продавать.
    + он теряет в реестре сумму в 15 млн. и не 10 млн.
    как то так.
    Вам как ау даже выгоднее так как погашение произойдет на 15 млн. и вы получите в КМ не 2, а 3 млн. скажите пусть ставит 100 млн и забирает )
     
    Igor_Sh и Gertz нравится это.
  4. ZUM
    Offline

    ZUM Пользователь

    Торговать помаленьку))), ждать уменьшения цены до адекватной. А что, на первом аукционе продажа все равно редкость, так что затраты на весь круг торгов одинаковые, что с запредельной ценой, что с рыночной.
    Главное протащить условия торгов, где цена отсечения снизится до нормальной (а лучше до более чем нормальной). Вот если этого не добиться - тогда лучше и не начинать, здесь уже надо думать о разногласиях.


    Как же, если кредит за откат давался, под залог переоцененной недвижимости. Потом эти менеджеры по этой цене и настаивают, чтобы КУ продавал. (по крайней мере раньше так было, сейчас что-то о таких случаях почти не слышно).
     
  5. anru
    Offline

    anru Пользователь

    Иногда должнику выгодно, чтобы залоговый забрал по более высокой цене) а залоговый -банк, а у них свои инструкции) забирает от 50% от первоначальной стоимости, соответственно чем за большую сумму заберет, тем поручителю меньше платить)
     
  6. Будущий кредитор
    Offline

    Будущий кредитор Пользователь

    Это понятно, тогда еще можно рассмотреть вариант когда выставить за 10-х стоимость не продать , и потом кредиторы откажутся от принятия на баланс и отдать должнику. )
     
  7. Спасибо всем за мнения. Я не полно описал ситуацию, поэтому немного не в ту сторону рассуждения пошли.
    Дело в том, что кредит должник брал под залог своей квартиры, которую оценили очень дешево, в половину рыночной цены, если не меньше. Не знаю, чем тогда руководствовались стороны, но сейчас он жаждет выкупить её по залоговой стоимости, но кредитора это вряд ли устроит, при оценке в 1,5 млн, за 2,5-2,8 она точно уйдет. Кредитор просудил долг в общаке, суд присудил обратить взыскание на предмет залога и установил продажную стоимость как в оценке
     
  8. Будущий кредитор
    Offline

    Будущий кредитор Пользователь

    т.е. гражданин имеет 1.5 млн и идет банкротиться?)
    но вообще купить на торгах может и "брат".
     
  9. ZUM
    Offline

    ZUM Пользователь

    Залоговому кредитору важно погасить долг, обеспеченный залогом. Погасите - нет вопроса. Не погасите - торги. Если цена будет бросовая - все равно на аукционе она полезет вверх, будете бодаться с рынком.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей