Определение стоимости залогового имущества

#1
Добрый день,
Поделитесь знаниями на такую вот тему. Как известно, при банкротстве гражданина начальная продажная цена залога, как и порядок продажи, устанавливаются залоговым кредитором. В случае разногласий по тому или иному обстоятельству, возникший решается в суде по заявлению одного из них. Так вот вопрос: залоговый кредитор вправе абсолютно с потолка цену придумать? Очень нередки ситуации, когда кредитору (ипотечному банку, например) выгодно занизить стоимость залога - ему точно хватит, а остальные побоку. Но ведь нередки и обратные ситуации- когда залоговая стоимость была значительно уменьшена по сравнению с рыночной, и, как говорится, "это кому-нибудь нужно". Есть при этом определение суда об обращении взыскания с установленной продажной стоимостью (вне рамок дела о банкротстве).
Предвижу от одного кредитора злоупотребление в виде значительного завышения начальной продажной стоимости, как с этим бороться?
 
#3
значительного завышения начальной продажной стоимости
нету смысла так делать, только в одном случае есть если недвига нужна кредитору и он готов потом 20% отдать чтобы забрать.
сами подумайте:
долг 30 млн.
реальная цена - недвиги 10 млн. 8 млн чистыми получит кредитор
если выставить цену 20 млн. то после торгов предположим вы предложите отдать за 15 млн.
3 млн кредитор должен будет вам перечислить
он потом продает недвигу за 10 млн реальных получает 7 млн. чистыми
это не учитывать еще все издержки и сколько будет продавать.
+ он теряет в реестре сумму в 15 млн. и не 10 млн.
как то так.
Вам как ау даже выгоднее так как погашение произойдет на 15 млн. и вы получите в КМ не 2, а 3 млн. скажите пусть ставит 100 млн и забирает )
 

ZUM

Пользователь
#4
Предвижу от одного кредитора злоупотребление в виде значительного завышения начальной продажной стоимости, как с этим бороться?
Торговать помаленьку))), ждать уменьшения цены до адекватной. А что, на первом аукционе продажа все равно редкость, так что затраты на весь круг торгов одинаковые, что с запредельной ценой, что с рыночной.
Главное протащить условия торгов, где цена отсечения снизится до нормальной (а лучше до более чем нормальной). Вот если этого не добиться - тогда лучше и не начинать, здесь уже надо думать о разногласиях.


Как же, если кредит за откат давался, под залог переоцененной недвижимости. Потом эти менеджеры по этой цене и настаивают, чтобы КУ продавал. (по крайней мере раньше так было, сейчас что-то о таких случаях почти не слышно).
 

anru

Пользователь
#5
Предвижу от одного кредитора злоупотребление в виде значительного завышения начальной продажной стоимости, как с этим бороться?
Иногда должнику выгодно, чтобы залоговый забрал по более высокой цене) а залоговый -банк, а у них свои инструкции) забирает от 50% от первоначальной стоимости, соответственно чем за большую сумму заберет, тем поручителю меньше платить)
 
#6
Как же, если кредит за откат давался, под залог переоцененной недвижимости. Потом эти менеджеры по этой цене и настаивают, чтобы КУ продавал. (по крайней мере раньше так было, сейчас что-то о таких случаях почти не слышно).
Это понятно, тогда еще можно рассмотреть вариант когда выставить за 10-х стоимость не продать , и потом кредиторы откажутся от принятия на баланс и отдать должнику. )
 
#7
Спасибо всем за мнения. Я не полно описал ситуацию, поэтому немного не в ту сторону рассуждения пошли.
Дело в том, что кредит должник брал под залог своей квартиры, которую оценили очень дешево, в половину рыночной цены, если не меньше. Не знаю, чем тогда руководствовались стороны, но сейчас он жаждет выкупить её по залоговой стоимости, но кредитора это вряд ли устроит, при оценке в 1,5 млн, за 2,5-2,8 она точно уйдет. Кредитор просудил долг в общаке, суд присудил обратить взыскание на предмет залога и установил продажную стоимость как в оценке
 

ZUM

Пользователь
#9
Залоговому кредитору важно погасить долг, обеспеченный залогом. Погасите - нет вопроса. Не погасите - торги. Если цена будет бросовая - все равно на аукционе она полезет вверх, будете бодаться с рынком.