Отчуждение им-ва в конкурсном производстве или исполнение ранее заключенных договоров

CityCat

Новичок
#1
Добрый день!

В ноябре 2010 назначен Конкурсным управляющим Общества.
Контора реально ведет операционную деятельность, работа кипит, люди трудятся и т.д.
Бухгалтерские / корпоративные документы отстраненным Геной не переданы.
В реестре единственный не аффилированный кредитор, который хочет одного – побыстрее получить деньги и забыть. Ни налоговой, ни других кредиторов не заявлялось, т.к. контора реально работающая и почти «чистая».

Основная тема: Нахожу в конторе договор о продаже основных активов Общества (несколько сараев и участок земли) заключенный прошлым годом. Покупатель одолевает – когда будите исполнять, уже 1,5 года прошло и все в таком духе.
Сделали оценку имущества вписанного в договор – цена в договоре выше на 30% рыночной, оценочной.

Составляем реестр найденных договоров в который включаем все-все-все договоры, в том числе и по «тупому уводу денег»: закупке несуществующих материалов и инструментов и т.д.
Выношу на собрание кредиторов вопрос «Об исполнении или отказе от исполнения ранее заключенных договоров».
Кредитор естественно голосует за прекращение всех левых договор, а по продаже имущества – голосует «СРОЧНО ИСПОЛНЯТЬ!!!»

Внимание вопрос:
Можно ли исполнить найденный договор по продаже имущества?
С одной стороны:
«отчуждение имущества в конкурсном производстве без проведения аукциона»,

а с другой:
«исполнение договоров ранее заключенных предыдущим руководством».


Как посмотрят на это правоохранительные органы? :wub:
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#2
Не понял:
Единственный кредитор, который хочет погашения своего долга говорит отдать?
И чьи интересы могут быть такой передачей затронуты?
С чего б правоохранителям возбуждаться? По чьей инициативе?
Денежные средства по спорному договору от покупателя поступали?
 

CityCat

Новичок
#3
Да, точно!
Забыл сказать - денег от продажи имущества (основное имущество, после которого деятельность организации невозможна) хватит Кредитору + еще останется.
Потому Кредитор и говорит - делайте как хотите, быстрее, я все подпишу (привлекайте кого угодно, назначайте себе вознаграждение - там на все хватит).

Но есть "просьба" от Покупателя имущества - продайте все по старому договору, боится, что если будет выставлено на аукцион - не факт что возьмет с аукциона за такую цену.
Потому и "просит" исполнить старый договор, а не выставлять на торги.

Вот и вопрос - под что попадет исполнение такого договора ... см. сообщение №1.

Инициировать проверку Органы могут по инициативе акционеров, работников (одни лишаются активов, другие работы). Им главное зацепиться, а там как обычно - предложат откупиться, уж они-то заработают при любом раскладе :)
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#4
Чего лишаются акционеры? Нескольких сараев и земли? А кто выбирал директора заключившего такой договор?
Работники? Уволить с выплатой всего причитающегося и исполнить договор!
Не вижу рисков!
 

CityCat

Новичок
#5
Спасибо, Денис!
Думаю, что будем реализовывать вариант с "исполнением ранее заключенных договоров"...
 

CityCat

Новичок
#6
Денис, а если реестр еще не закрыт и до закрытия реестра появятся "Мажоритарные злобные кредиторы"...
А мы уже сделку по отчуждению основного имущества Общества понесли на регистрацию, и получили деньги от Покупателя (понятно, что деньги за Имущество разделим потом честно!)...

Но если таковые "Мажоритарные злобные кредиторы" появятся - они и могут начать раскачивать ситуацию...
 

ivi

Арбитражный управляющий
#7
Извиняюсь, а основной кредитор, который на все согласен и покупатель, который просит исполнить договор - это одно и то же лицо?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#8
реестр еще не закрыт и до закрытия реестра появятся "Мажоритарные злобные кредиторы"...
Я бы подождал закрытия. На форуме же не оценить вероятность появления
мажоритария ;)
Кстати, "мажоритарный" -относящийся к большинству, основывающийся на большинстве. Может все-таки злобного "миноритария" боимся;)?
 

CityCat

Новичок
#9
Извиняюсь, а основной кредитор, который на все согласен и покупатель, который просит исполнить договор - это одно и то же лицо?
По ИНН разные конечно же, а по жизни "почти одно и тоже" :)
Вот ждем - может заявится кто-то еще...

А если реестр пока не закрыт и мы исполняем ранее заключенные договоры (в том числе и по продаже Основного имущества") - это совсем плохо?
 

Надлен

Арбитражный управляющий
#11
А что в договоре сроков исполнения не прописано? Год договор не исполнялся, и только сейчас покупатель опомнился? И что в договоре указано оплатат после передачи имущества? Если бы было так все просто, то КУ просто бы по договоренности с должником задним числом договоры на реализацию заключали бы и в конкурсном просто исполняли. Я бы не рисковала исполнять такой договор!
 

ivi

Арбитражный управляющий
#13
По ИНН разные конечно же, а по жизни "почти одно и тоже" :)
Вот ждем - может заявится кто-то еще...

А если реестр пока не закрыт и мы исполняем ранее заключенные договоры (в том числе и по продаже Основного имущества") - это совсем плохо?
Цель моего вопроса следующая: если кредитор по договору купли-продажи обладает вещным тербованием (требованием передать ему вещь), то денежного требования у него нет, а соответсвенно в реестр он мог включиться только при попустительсве сторон и судьи. Денежное требование, а вместе с ним и право включиться в РТК возникает у такого кредитора при расторжении договора или отказе КУ или продавца от исполнения договора. Поэтому если бы это было одно и тоже лицо, то учитывая что оно уже в РТК, то передавать вещь кредитору включенному в РТК не надо.
Думаю, что лучше сделать так: кредитор по неисполненому договору и вслучае если отказ от договора экономически необоснован, пытается включиться РТК. КУ объясняет суду, что денежного требования нет, есть обязанность передать вещь в натуре после полной оплаты. Суд если соглашается с КУ отказывает и в определении указывает, что "нужно" передать вещь. И уж тогда КУ в случае исполнения договора бояться не чего. А если суд не согласится с КУ и включит такого кредитора в РТК, тогда извиняйте, ни о каком исполнение договора уже речь идти не может, так как суд подтвердил что у этого кредитора именно денежное требование.
Вот как то так я думаю;)
 

CityCat

Новичок
#14
А что в договоре сроков исполнения не прописано? Год договор не исполнялся, и только сейчас покупатель опомнился? И что в договоре указано оплатат после передачи имущества? Если бы было так все просто, то КУ просто бы по договоренности с должником задним числом договоры на реализацию заключали бы и в конкурсном просто исполняли. Я бы не рисковала исполнять такой договор!
Все именно так...
Полностью согласен!
Как понимаете все наши действия носят вероятностный характер.
Описываемая ситуация, по нашей оценке, - 50/50.

Но не можем понять в худшем варианте кто, что и с какой вероятностью могут "пришить"?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#15
Все именно так...
Полностью согласен!
Как понимаете все наши действия носят вероятностный характер.
Описываемая ситуация, по нашей оценке, - 50/50.
Но не можем понять в худшем варианте кто, что и с какой вероятностью могут "пришить"?
+1 Да я об том же! "Корявость" - бесспорна и очевидна. Но "кто, что и с какой вероятностью"...? Не просматривается!