У ИП квартира в залоге. П.18 Пленума №58 :
" Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества."
Непонятно, как это действует на практике. Банки и даже наше СРО сталкиваются с этим первый раз. Как в этом случае устанавливается порядок продажи имущества? Есть мнение, что нужно согласовывать с залогодержателем, т.к. впоследствии договор ипотеки будет заключен именно с ним, и он устанавливает порядок оплаты в дальнейшем. Это вопрос первый. Ситуация у нас еще сложнее.
Кредитор не заявился. Кроме того, самого кредитора найти не можем. Отследили только одно звено в цепи продажи закладной. Должник предоставил требование об оплате долга третьего (скорее всего, но не факт, что не последнего) владельца закладной, направленное ему об оплате долга. И этот третий сейчас сам в наблюдении. О движении закладной ИП уведомлен не был. Ни почта, ни интернет не дают возможность выявить собственника закладной и как-то связаться и обсудить. Глухо все. В конкурсную массу включается все имущество ИП, а как его реализовывать - непонятно. Прошу совета. Во-первых- если кредитор вдруг найдется, а во-вторых если нет.
" Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества."
Непонятно, как это действует на практике. Банки и даже наше СРО сталкиваются с этим первый раз. Как в этом случае устанавливается порядок продажи имущества? Есть мнение, что нужно согласовывать с залогодержателем, т.к. впоследствии договор ипотеки будет заключен именно с ним, и он устанавливает порядок оплаты в дальнейшем. Это вопрос первый. Ситуация у нас еще сложнее.
Кредитор не заявился. Кроме того, самого кредитора найти не можем. Отследили только одно звено в цепи продажи закладной. Должник предоставил требование об оплате долга третьего (скорее всего, но не факт, что не последнего) владельца закладной, направленное ему об оплате долга. И этот третий сейчас сам в наблюдении. О движении закладной ИП уведомлен не был. Ни почта, ни интернет не дают возможность выявить собственника закладной и как-то связаться и обсудить. Глухо все. В конкурсную массу включается все имущество ИП, а как его реализовывать - непонятно. Прошу совета. Во-первых- если кредитор вдруг найдется, а во-вторых если нет.
