Передача имущества залогодержателю (после торгов)

#1
Не нашел подходящей темы...
После повторных торгов залогодержатель обратился с письмом об оставлении имущества за собой. Перечислил 20%. КУ все принял, за не имением 1,2 очереди вернул 15%.
Между КУ и залогодержателем был подписан акт приема-передачи (в 3 экз в т.ч. и для Росреестра).
И тут КУ пропадает, а для регистрации в Росреестре нужно обоюдное заявление.

Мои мысли. Обратиться с иском к КУ (Росреестр 3-е лицо) в СОЮ о регистрации права собственности и на основании Решения суда зарегистрировать право. Подсудность - исключительная (по месту нахождения недвижимости).

Находил практику где Банк пошел в АС (Ответчик - Должник), но нахожу это не совсем правильным (это обязанность КУ). Да и должник у меня ИП ...

Может кто какой практикой обладает? Буду признателен