Передача квартир по ст. 201. 11

Тема в разделе "Для арбитражных управляющих в долевом стоительстве", создана пользователем Роман Недорубков, 24 июн 2016.

  1. Роман Недорубков
    Offline

    Роман Недорубков Новичок

    При банкротстве зайстройщика возникла следующая ситуация:
    На земельном участки строился ЖК из 6 блок секций, каждая из которых по договору есть многоквартирный дом. 4 блок-секции были достроены и в наблюдении получено решение на ввод в эксплуатацию, 2 незавершонка с 5 этажами, по всем блок -секциям заключены ДДУ.
    В наблюдении руководителем должника подписаны акты - приема передачи квартир с дольщиками 4 блок-секций, за исключением 40 дольщиков у которых имелась задолженность за излишне построенные квадраты (договором ДУ было предусмотрено возмещение расходов), так как те возмещать не хотели.
    При этом в нарушении ст. 201.11 временный управляющий не проводил собраний по передачи жилых помещений и в суд с ходатайством не обращался (обязанность по идеи была так как законом нет привязки обязанности собрать собрание к конкретной процедуре).
    пп. 6 п. 4 ст. 201.11 говорит, что всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
    Ну у нас участников строительства больше, чем руководитель передал жилых помещений, так как блок-секция 5,6 не построены.
    Если толковать ЗОБ в системе и принимая во внимание пп.4 п. 3 ст. 201.10 погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства, говорит после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
    То передачу надо организовывать в отношении конкретного дома (блок-секции).

    Вопрос как передать уже во внешке 40 квартир ???
    собирать собрание участников строительства с вопросом о передаче 40 квартир и каков размере собрания только эти 40, так как по блок-секциями 1-4 остались только они, или же привлекать к собрание участников строительства 5,6 блок секций.
    Или же вообще по закону надо обжаловать факт передачи квартир в 1-4 б/с, так как пп.6 п. 4. ст. 201.11 предусматривает, что жилых помещений должно хватить всем участникам строительства, а цель ЗоБа соблюдение интересов всех кредиторов, защита всех дольщиков. И полученные квартиры продавать по рыночной стоимости это на 30% больше долевой, и погашать требование всех кредиторов?????
     
  2. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Собирать нужно всех тех, кто включился в реестр участников строительства по передаче жилых помещений. Всё остальное от обстановки по фронтам.
     
Загрузка...
Похожие темы
  1. Sergun44
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    595
  2. Кантри
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    597
  3. Эдик Поварёнкин
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    652
  4. Слово и дело
    Ответов:
    11
    Просмотров:
    2.146
  5. морячок
    Ответов:
    12
    Просмотров:
    2.010

Поделиться этой страницей