Передача нереализованного залогового имущества должнику гражданину по акту приема-передачи

S0k

Новичок
Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. Должник - гражданин, процедура реализации имущества. Единственное имущество - жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка. Оценка 1 400 000. Выставляли на продажу как положено и предусмотрено положением о реализации от сбербанка - первые, вторые торги и на публичке, недвижка не продалась. Последняя цена около 1 млн. Банку направили предложение об оставлении имущества за собой, либо о внесении изменений в положение о порядке реализации, которое позволит продавать дальше и снижать цену. Банк уже больше месяца не реагирует. Могу ли завершить процедуру передав недвижку должнику по акту приема-передачи, либо должен через суд вносить изменения в положение и дальше пытаться продать?
Кто то вообще передавал залоговое имущество должнику? Кто то сталкивался с погашением записи об ипотеке, чтобы должник мог продолжать пользоваться имуществом?
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Глупый вопрос - зачем?
Неудавшаяся публичка это всего лишь первый шаг по продаже имущества
Публичек может быть много
Лично у меня в одном деле физика назначена уже четвертая извините
Ибо сумма продажи не три копейки - зачем же бросать актив на полдороги...
Может объект купят за 500 тысяч - залоговый получит деньги вы получите проценты разве плохо?
Я считаю передачу физику непроданного имущества после первой несостоявшейся публички неразумным и недобросовестным...
ИМХО разумеется...
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
Я считаю передачу физику непроданного имущества после первой несостоявшейся публички неразумным и недобросовестным...
Порядковый номер не важен.
Важна цена отсечения.
Можно и после первой передать, если вообще не было цены отсечения или она была равна 10 000 руб.
Но цена отсечения в 70 % стартовой... ,
1 000 000 руб. подарить должнику ...
сильный перебор!
Не отмоетесь-не отмажетесь!!
 

S0k

Новичок
Глупый вопрос - зачем?
Неудавшаяся публичка это всего лишь первый шаг по продаже имущества
Публичек может быть много
Лично у меня в одном деле физика назначена уже четвертая извините
Ибо сумма продажи не три копейки - зачем же бросать актив на полдороги...
Может объект купят за 500 тысяч - залоговый получит деньги вы получите проценты разве плохо?
Я считаю передачу физику непроданного имущества после первой несостоявшейся публички неразумным и недобросовестным...
ИМХО разумеется...
Ответ очень простой, у должника это единственное жилье, брали кредит жена и муж, впоследствии муж серьезно заболел и умер, она осталась одна. Хочется помочь по человечески сохранить единственное жилье
 

S0k

Новичок
Порядковый номер не важен.
Важна цена отсечения.
Можно и после первой передать, если вообще не было цены отсечения или она была равна 10 000 руб.
Но цена отсечения в 70 % стартовой... ,
1 000 000 руб. подарить должнику ...
сильный перебор!
Не отмоетесь-не отмажетесь!!
Пока не совсем понимаю, от чего отмазываться, банк то бездействует. Как правильно все же себя вести в данной ситуации - утверждать изменения в положение через суд в порядке ст.60 Зоб?
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
Как правильно все же себя вести в данной ситуации - утверждать изменения в положение через суд в порядке ст.60 Зоб?
Для начала добиться какого-либо ответа от Сбера.
Банк уже больше месяца не реагирует.
Всего -то :oops: ?
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Каждый выбирает по себе... Женщину религию дорогу...
Кто то выбирает добросовестно продавать для погашения требований до упора пока цена разумна
Кто то выбирает "помочь должнику в его трудной минуте" забывая что должник скажет спасибо и все
А сроки давности три года...
 

Stanislav AU

Пользователь
Кто то выбирает добросовестно продавать для погашения требований до упора пока цена разумна
Какой то однобокий подход, если конечно речь не идет про залоговое имущество. Есть же по физикам:
п.5 ст 213.26. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования.

Чем должник хуже кредиторов в этой ситуации - он по закону тоже имеет право забрать не проданное имущество и тоже может жаловаться что ему не дали воспользоватся законным правом забрать. Вот пара примеров где суд подтвердил что можно отдавать должнику.

Постановление от 28 ноября 2019 г. по делу № А28-13412/2016
- Тут налоговая жаловалась в том числе на то что управляющий не организовал изменение положения и не начал снова торговать снова (земля и доля в ООО), а вместо этого завершил процедуру и отобрал у налоговой депозит. Налоговая проиграла.

Постановление от 1 ноября 2019 г. по делу № А26-13465/2018
- Кредитор жаловался что Ноутбук вернули должнику. Проиграл.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Станислав, да никто не спорит что Рассейское право многолико и многогранно...
И перлы бывают всякие, и ситуации тоже всякие...
Мы же рассматриваем сферического коня в вакууме...
То есть выраженное автором темы явное нежелание продавать имущество ценой в 1400 тыс.рублей дешевле миллиона и вернуть его должнику...
Я бы не вернул...
Ноутбук - да и фиг бы с ним...
Насчет земли или доли в ООО - надо обстановку изучать что за земля и что за ООО и какой размер доли...
Так что возвращаемся к мэтру - от обстановки на фронтах... :)
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
Какой то однобокий подход, если конечно речь не идет про залоговое имущество. Е
И перлы бывают всякие, и ситуации тоже всякие...
Мы же рассматриваем сферического коня в вакууме...
Какой "если..."?
Какая "доля..."?
Какой "ноутбук..."?
Какой "конь"...?
Все же сказано:
жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка
 

leeex77

Пользователь
Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. Должник - гражданин, процедура реализации имущества. Единственное имущество - жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка. Оценка 1 400 000. Выставляли на продажу как положено и предусмотрено положением о реализации от сбербанка - первые, вторые торги и на публичке, недвижка не продалась. Последняя цена около 1 млн. Банку направили предложение об оставлении имущества за собой, либо о внесении изменений в положение о порядке реализации, которое позволит продавать дальше и снижать цену. Банк уже больше месяца не реагирует. Могу ли завершить процедуру передав недвижку должнику по акту приема-передачи, либо должен через суд вносить изменения в положение и дальше пытаться продать?
Кто то вообще передавал залоговое имущество должнику? Кто то сталкивался с погашением записи об ипотеке, чтобы должник мог продолжать пользоваться имуществом?
Поскольку жилье единственное Вы обязаны исключить его из конкурсной массы. Залог считается прекращенным согласно п. 4 чт. 352 ГК РФ.
 

leeex77

Пользователь
Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. Должник - гражданин, процедура реализации имущества. Единственное имущество - жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка. Оценка 1 400 000. Выставляли на продажу как положено и предусмотрено положением о реализации от сбербанка - первые, вторые торги и на публичке, недвижка не продалась. Последняя цена около 1 млн. Банку направили предложение об оставлении имущества за собой, либо о внесении изменений в положение о порядке реализации, которое позволит продавать дальше и снижать цену. Банк уже больше месяца не реагирует. Могу ли завершить процедуру передав недвижку должнику по акту приема-передачи, либо должен через суд вносить изменения в положение и дальше пытаться продать?
Кто то вообще передавал залоговое имущество должнику? Кто то сталкивался с погашением записи об ипотеке, чтобы должник мог продолжать пользоваться имуществом?
Да такие записи после освобождения от долгов подлежит считать прекращенными через СОЮ.
 

S0k

Новичок
Поскольку жилье единственное Вы обязаны исключить его из конкурсной массы. Залог считается прекращенным согласно п. 4 чт. 352 ГК РФ.
Нет ли у Вас случайно конкретных примеров, может дадите ссылки на номера дел?
 

leeex77

Пользователь
Нет ли у Вас случайно конкретных примеров, может дадите ссылки на номера дел?
Дать не могу, поскольку был представителем в таких делах и СОЮ, практика есть в АС г. Москвы, кредитор обжаловал вплоть до ВС РФ. Букина оставила в силе.
 

S0k

Новичок
Поскольку жилье единственное Вы обязаны исключить его из конкурсной массы. Залог считается прекращенным согласно п. 4 чт. 352 ГК РФ.
С ходатайством об исключении имущества из КМ обращался финансовый управляющий или должник? или вообще не обращались, просто завершили процедуру?
 

Stanislav AU

Пользователь
С ходатайством об исключении имущества из КМ обращался финансовый управляющий или должник? или вообще не обращались, просто завершили процедуру?
Вам лучше уговорить должника заявить такое требование. Он можно сказать выиграл в лотерею тем что банк спит. Пусть немного поработает и суд разберется и решит чьи же интересы важнее - должника или банка. Да и как видите даже на форуме все делят на черное или белое - так что пусть лучше инициатива не будет со стороны управляющего.
 

S0k

Новичок
leeex77, Stanislav AU, большое спасибо за ответы! Думаю должник будет заинтересован обратиться с заявлением об исключении из КМ, а там пусть суд решит:) Попробую также поискать практику по нашему региону.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Денис, видишь как нас с тобой прокатили за ремарки...
А всего лишь навсего ратовали за стремление управляющего продать таки предмет залога...
В интересах кредитора который все таки давал денюжку под этот залог
Не нарисованного, настоящего...
В связи со списанием кредитных долгов которого ставочку по кредитам чуть чуть поднимут из за рисковости...
А чего, Сбербанк типа не обеднеет...
А тут должница бедная несчастная страдает и мучается...
Денюжку взяла (или за кого то поручилась кому то помогла денюжку взять) а отдавать зачем - надо же через игольное ушко с помощью доброго АУ пролезть чтобы и дом сохранить и кредит списать...
И надо полагать доброго АУ не обидеть...
А то как же, помог по сути 1400 тыс заработать равно сэкономить...
 

leeex77

Пользователь
Денис, видишь как нас с тобой прокатили за ремарки...
А всего лишь навсего ратовали за стремление управляющего продать таки предмет залога...
В интересах кредитора который все таки давал денюжку под этот залог
Не нарисованного, настоящего...
В связи со списанием кредитных долгов которого ставочку по кредитам чуть чуть поднимут из за рисковости...
А чего, Сбербанк типа не обеднеет...
А тут должница бедная несчастная страдает и мучается...
Денюжку взяла (или за кого то поручилась кому то помогла денюжку взять) а отдавать зачем - надо же через игольное ушко с помощью доброго АУ пролезть чтобы и дом сохранить и кредит списать...
И надо полагать доброго АУ не обидеть...
А то как же, помог по сути 1400 тыс заработать равно сэкономить...
Кредитор не воспользовался своим правом и не выразил волю на оставление имущества за собой, соответственно утратил специальные залоговые права.
 

leeex77

Пользователь
Денис, видишь как нас с тобой прокатили за ремарки...
А всего лишь навсего ратовали за стремление управляющего продать таки предмет залога...
В интересах кредитора который все таки давал денюжку под этот залог
Не нарисованного, настоящего...
В связи со списанием кредитных долгов которого ставочку по кредитам чуть чуть поднимут из за рисковости...
А чего, Сбербанк типа не обеднеет...
А тут должница бедная несчастная страдает и мучается...
Денюжку взяла (или за кого то поручилась кому то помогла денюжку взять) а отдавать зачем - надо же через игольное ушко с помощью доброго АУ пролезть чтобы и дом сохранить и кредит списать...
И надо полагать доброго АУ не обидеть...
А то как же, помог по сути 1400 тыс заработать равно сэкономить...
Главное, надеюсь что не ратовали за 7% комиссионных.
 
Верх