Передача нереализованного залогового имущества должнику гражданину по акту приема-передачи

[S0k]

Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. Должник - гражданин, процедура реализации имущества. Единственное имущество - жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка. Оценка 1 400 000. Выставляли на продажу как положено и предусмотрено положением о реализации от сбербанка - первые, вторые торги и на публичке, недвижка не продалась. Последняя цена около 1 млн. Банку направили предложение об оставлении имущества за собой, либо о внесении изменений в положение о порядке реализации, которое позволит продавать дальше и снижать цену. Банк уже больше месяца не реагирует. Могу ли завершить процедуру передав недвижку должнику по акту приема-передачи, либо должен через суд вносить изменения в положение и дальше пытаться продать?
Кто то вообще передавал залоговое имущество должнику? Кто то сталкивался с погашением записи об ипотеке, чтобы должник мог продолжать пользоваться имуществом?

 

[ЯВВ]

Глупый вопрос - зачем?
Неудавшаяся публичка это всего лишь первый шаг по продаже имущества
Публичек может быть много
Лично у меня в одном деле физика назначена уже четвертая извините
Ибо сумма продажи не три копейки - зачем же бросать актив на полдороги...
Может объект купят за 500 тысяч - залоговый получит деньги вы получите проценты разве плохо?
Я считаю передачу физику непроданного имущества после первой несостоявшейся публички неразумным и недобросовестным...
ИМХО разумеется...

 

[Денис Лобаненко]

Я считаю передачу физику непроданного имущества после первой несостоявшейся публички неразумным и недобросовестным...

Порядковый номер не важен.
Важна цена отсечения.
Можно и после первой передать, если вообще не было цены отсечения или она была равна 10 000 руб.
Но цена отсечения в 70 % стартовой... ,
1 000 000 руб. подарить должнику ...
сильный перебор!
Не отмоетесь-не отмажетесь!!

 

[S0k]

Глупый вопрос - зачем?
Неудавшаяся публичка это всего лишь первый шаг по продаже имущества
Публичек может быть много
Лично у меня в одном деле физика назначена уже четвертая извините
Ибо сумма продажи не три копейки - зачем же бросать актив на полдороги...
Может объект купят за 500 тысяч - залоговый получит деньги вы получите проценты разве плохо?
Я считаю передачу физику непроданного имущества после первой несостоявшейся публички неразумным и недобросовестным...
ИМХО разумеется...

Ответ очень простой, у должника это единственное жилье, брали кредит жена и муж, впоследствии муж серьезно заболел и умер, она осталась одна. Хочется помочь по человечески сохранить единственное жилье

 

[S0k]

Порядковый номер не важен.
Важна цена отсечения.
Можно и после первой передать, если вообще не было цены отсечения или она была равна 10 000 руб.
Но цена отсечения в 70 % стартовой... ,
1 000 000 руб. подарить должнику ...
сильный перебор!
Не отмоетесь-не отмажетесь!!

Пока не совсем понимаю, от чего отмазываться, банк то бездействует. Как правильно все же себя вести в данной ситуации - утверждать изменения в положение через суд в порядке ст.60 Зоб?

 

[Денис Лобаненко]

Как правильно все же себя вести в данной ситуации - утверждать изменения в положение через суд в порядке ст.60 Зоб?

Для начала добиться какого-либо ответа от Сбера.

Банк уже больше месяца не реагирует.

Всего -то ?

 

[ЯВВ]

Каждый выбирает по себе... Женщину религию дорогу...
Кто то выбирает добросовестно продавать для погашения требований до упора пока цена разумна
Кто то выбирает "помочь должнику в его трудной минуте" забывая что должник скажет спасибо и все
А сроки давности три года...

 

[Stanislav AU]

Кто то выбирает добросовестно продавать для погашения требований до упора пока цена разумна

Какой то однобокий подход, если конечно речь не идет про залоговое имущество. Есть же по физикам:
п.5 ст 213.26. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования.

Чем должник хуже кредиторов в этой ситуации - он по закону тоже имеет право забрать не проданное имущество и тоже может жаловаться что ему не дали воспользоватся законным правом забрать. Вот пара примеров где суд подтвердил что можно отдавать должнику.

Постановление от 28 ноября 2019 г. по делу № А28-13412/2016
- Тут налоговая жаловалась в том числе на то что управляющий не организовал изменение положения и не начал снова торговать снова (земля и доля в ООО), а вместо этого завершил процедуру и отобрал у налоговой депозит. Налоговая проиграла.

Постановление от 1 ноября 2019 г. по делу № А26-13465/2018
- Кредитор жаловался что Ноутбук вернули должнику. Проиграл.

 

[ЯВВ]

Станислав, да никто не спорит что Рассейское право многолико и многогранно...
И перлы бывают всякие, и ситуации тоже всякие...
Мы же рассматриваем сферического коня в вакууме...
То есть выраженное автором темы явное нежелание продавать имущество ценой в 1400 тыс.рублей дешевле миллиона и вернуть его должнику...
Я бы не вернул...
Ноутбук - да и фиг бы с ним...
Насчет земли или доли в ООО - надо обстановку изучать что за земля и что за ООО и какой размер доли...
Так что возвращаемся к мэтру - от обстановки на фронтах...

 

[Денис Лобаненко]

Какой то однобокий подход, если конечно речь не идет про залоговое имущество. Е

И перлы бывают всякие, и ситуации тоже всякие...
Мы же рассматриваем сферического коня в вакууме...

Какой "если..."?
Какая "доля..."?
Какой "ноутбук..."?
Какой "конь"...?
Все же сказано:

жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка

 

[leeex77]

Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. Должник - гражданин, процедура реализации имущества. Единственное имущество - жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка. Оценка 1 400 000. Выставляли на продажу как положено и предусмотрено положением о реализации от сбербанка - первые, вторые торги и на публичке, недвижка не продалась. Последняя цена около 1 млн. Банку направили предложение об оставлении имущества за собой, либо о внесении изменений в положение о порядке реализации, которое позволит продавать дальше и снижать цену. Банк уже больше месяца не реагирует. Могу ли завершить процедуру передав недвижку должнику по акту приема-передачи, либо должен через суд вносить изменения в положение и дальше пытаться продать?
Кто то вообще передавал залоговое имущество должнику? Кто то сталкивался с погашением записи об ипотеке, чтобы должник мог продолжать пользоваться имуществом?

Поскольку жилье единственное Вы обязаны исключить его из конкурсной массы. Залог считается прекращенным согласно п. 4 чт. 352 ГК РФ.

 

[leeex77]

Добрый день, коллеги!
Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. Должник - гражданин, процедура реализации имущества. Единственное имущество - жилой дом с землей в деревне, в залоге у сбербанка. Оценка 1 400 000. Выставляли на продажу как положено и предусмотрено положением о реализации от сбербанка - первые, вторые торги и на публичке, недвижка не продалась. Последняя цена около 1 млн. Банку направили предложение об оставлении имущества за собой, либо о внесении изменений в положение о порядке реализации, которое позволит продавать дальше и снижать цену. Банк уже больше месяца не реагирует. Могу ли завершить процедуру передав недвижку должнику по акту приема-передачи, либо должен через суд вносить изменения в положение и дальше пытаться продать?
Кто то вообще передавал залоговое имущество должнику? Кто то сталкивался с погашением записи об ипотеке, чтобы должник мог продолжать пользоваться имуществом?

Да такие записи после освобождения от долгов подлежит считать прекращенными через СОЮ.

 

[S0k]

Поскольку жилье единственное Вы обязаны исключить его из конкурсной массы. Залог считается прекращенным согласно п. 4 чт. 352 ГК РФ.

Нет ли у Вас случайно конкретных примеров, может дадите ссылки на номера дел?

 

[leeex77]

Нет ли у Вас случайно конкретных примеров, может дадите ссылки на номера дел?

Дать не могу, поскольку был представителем в таких делах и СОЮ, практика есть в АС г. Москвы, кредитор обжаловал вплоть до ВС РФ. Букина оставила в силе.

 

[S0k]

Поскольку жилье единственное Вы обязаны исключить его из конкурсной массы. Залог считается прекращенным согласно п. 4 чт. 352 ГК РФ.

С ходатайством об исключении имущества из КМ обращался финансовый управляющий или должник? или вообще не обращались, просто завершили процедуру?

 

[Stanislav AU]

С ходатайством об исключении имущества из КМ обращался финансовый управляющий или должник? или вообще не обращались, просто завершили процедуру?

Вам лучше уговорить должника заявить такое требование. Он можно сказать выиграл в лотерею тем что банк спит. Пусть немного поработает и суд разберется и решит чьи же интересы важнее - должника или банка. Да и как видите даже на форуме все делят на черное или белое - так что пусть лучше инициатива не будет со стороны управляющего.

 

[S0k]

leeex77, Stanislav AU, большое спасибо за ответы! Думаю должник будет заинтересован обратиться с заявлением об исключении из КМ, а там пусть суд решит Попробую также поискать практику по нашему региону.

 

[ЯВВ]

Денис, видишь как нас с тобой прокатили за ремарки...
А всего лишь навсего ратовали за стремление управляющего продать таки предмет залога...
В интересах кредитора который все таки давал денюжку под этот залог
Не нарисованного, настоящего...
В связи со списанием кредитных долгов которого ставочку по кредитам чуть чуть поднимут из за рисковости...
А чего, Сбербанк типа не обеднеет...
А тут должница бедная несчастная страдает и мучается...
Денюжку взяла (или за кого то поручилась кому то помогла денюжку взять) а отдавать зачем - надо же через игольное ушко с помощью доброго АУ пролезть чтобы и дом сохранить и кредит списать...
И надо полагать доброго АУ не обидеть...
А то как же, помог по сути 1400 тыс заработать равно сэкономить...

 

[leeex77]

Денис, видишь как нас с тобой прокатили за ремарки...
А всего лишь навсего ратовали за стремление управляющего продать таки предмет залога...
В интересах кредитора который все таки давал денюжку под этот залог
Не нарисованного, настоящего...
В связи со списанием кредитных долгов которого ставочку по кредитам чуть чуть поднимут из за рисковости...
А чего, Сбербанк типа не обеднеет...
А тут должница бедная несчастная страдает и мучается...
Денюжку взяла (или за кого то поручилась кому то помогла денюжку взять) а отдавать зачем - надо же через игольное ушко с помощью доброго АУ пролезть чтобы и дом сохранить и кредит списать...
И надо полагать доброго АУ не обидеть...
А то как же, помог по сути 1400 тыс заработать равно сэкономить...

Кредитор не воспользовался своим правом и не выразил волю на оставление имущества за собой, соответственно утратил специальные залоговые права.

 

[leeex77]

Денис, видишь как нас с тобой прокатили за ремарки...
А всего лишь навсего ратовали за стремление управляющего продать таки предмет залога...
В интересах кредитора который все таки давал денюжку под этот залог
Не нарисованного, настоящего...
В связи со списанием кредитных долгов которого ставочку по кредитам чуть чуть поднимут из за рисковости...
А чего, Сбербанк типа не обеднеет...
А тут должница бедная несчастная страдает и мучается...
Денюжку взяла (или за кого то поручилась кому то помогла денюжку взять) а отдавать зачем - надо же через игольное ушко с помощью доброго АУ пролезть чтобы и дом сохранить и кредит списать...
И надо полагать доброго АУ не обидеть...
А то как же, помог по сути 1400 тыс заработать равно сэкономить...

Главное, надеюсь что не ратовали за 7% комиссионных.