Победитель после аукциона не оплачивает имущество

Тема в разделе "Вопросы по ведению процедуры банкротства", создана пользователем Александр0702, 25 сен 2012.

  1. Александр0702
    Offline

    Александр0702 Новичок

    Уважаемые коллеги, подскажите первый раз ситуация: аукцион-победитель заключил договор и не оплачивает цену по договору в течении 30 дней (задаток внесен как и положено). Имущество залоговое, открыт спецсчет задаток на спецсчете.
    По условиям договора задаток не возвращается, но вопрос?во-первых, нет оплаты что, делать с задатком как его распределять? во-вторых, что делать с имуществом на повторные торги? в законе пробел насчет как быть дальше, победитель готов потерять задаток, т.к. у него нарушились планы и денег в ближайшее время не будет, так что требовать через суд исполнения или взыскания бесмысленно.
    Вроде-бы логично на повторные торги по первоначальной или минус 10, вообщем если кто сталкивался с подобным подскажите, очень прошу нормы закона не приводить, интересует практика Округов, первой или апеляшки, что-то сам не пойму как поступить.
     
  2. 472
    Offline

    472 Иван Васильевич

    Правильно мыслите, только повторные торги не по первоначальной, а с минус 10.
    А задаток теперь конкурсная масса, причем не залоговая.
    Считайте, что какой-нибудь дебитор испугался (долги отдают только трусы) и решил заплатить.:)
     
  3. WeraWolgograd
    Offline

    WeraWolgograd Пользователь

    у меня по итогам первых торгов был заключен договор, Покупатель его не оплатил в течении месяца. Задаток я не отдавала (это было включено в проект договора вместе с объявлением о торгах), сейчас прошли вторые торги с понижением на 10%. Все кредиторы и УПОР согласились.
    Причем по итогам вторых торгов Покупатель тот же. Вторая попытка, так сказать:)
     
  4. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    А почему не иск к победителю о взыскании денег?
     
  5. Юния
    Offline

    Юния Организатор торгов

    А если и второй раз не заплатит..как то об этом тоже ничего не сказано в Зобе..что делать с таким покупателем, почему то в 94 предусмотрели реестр недобросовестных..а в 127 нет.....
     
  6. WeraWolgograd
    Offline

    WeraWolgograd Пользователь

    ничего не делать, задаток остается в конкурсной массе, пойдем на публичку.
     
  7. WeraWolgograd
    Offline

    WeraWolgograd Пользователь

    на каком основании? в договоре прописана только его обязанность в 30 дневный срок заплатить некую сумму.
     
  8. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    Стесняюсь спросить: а за что он платить-то должен? Договор какой?
     
  9. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    А что у вас в Положении о торгах написано для случаев, когда победитель отказывается от исполнения заключенного ДКП? Так и действуйте.
    Задаток - в конкурсную массу, правило 80-15-5 на него не распространяется. И задаток на спецсчет вы приняли ошибочно, надо было принимать на основной счет должника.
     
  10. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    А смысл, если у него все равно денег нет?
     
  11. jurgen
    Offline

    jurgen Пользователь

    не знаю что у Вас в положении написано ,но лучше не рисковать и проводить повторные торги по певоночальной цене(без снижения 10 %)
     
  12. Александр Чижов
    Offline

    Александр Чижов Арбитражный управляющий

    Положение утверждено судом. Жалобу на действия управляющего также будет рассматривать суд. Как вы думаете, как суд расценит действия АУ, если они не будут соответствовать утвержденному судом Положению?
    Надо плясать от того, что написано в Положении.
     
  13. jurgen
    Offline

    jurgen Пользователь

    Откуда такая информация?
    Вообще то я и имел ввиду ,что надо оттталкиваться от положения ,ибо если в положении по этой ситуации ничего не не сказано ,то существует судебная практика ,что в этом случае опять "первые торги"
     
  14. Александр Максименко
    Offline

    Александр Максименко Арбитражный управляющий

    Номер дела, пожалуйста
     
  15. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    Обычно деньги есть, но "передумал". Конечно, от имущества (ликвидности) зависит.
     
  16. WeraWolgograd
    Offline

    WeraWolgograd Пользователь

    обычный договор купли-продажи по итогам торгов
     
  17. jurgen
    Offline

    jurgen Пользователь

    18. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия

    Статья 433. Момент заключения договора
    1.Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    Статья 425. Действие договора
    1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В данном случае отсутствует набор факторов для признания торгов несостоявшимися - они ведь состоялись и победитель есть ,который заключил договор . Тут надо сделать сноску ,что сиё действует только для движимого имущества и для сделок для которых не требуется регистрация ,ибо если недвижка -то догвор считается заключённым с момента госрегистрации.

    Александр на практику натыкался ..попробую выложить позже - сейчас комп на котором правовые базы установлены крякнул (мож к понедельнику сделают :( ), так что пока я "бесправный":D
     
  18. AndyTucker
    Offline

    AndyTucker Пользователь

    Не надо делать такой сноски - ДКП недвижимости (если это не жилая недвижимость) заключен в момент подписания договора в письменной форме в виде одного документа, а регистрации подлежит не договор, а переход права.
    Вообще торги несостоявшимися, конечно, не признать. На этот случай надо делать в проекте ДКП условие о возможности одностороннего отказа продавца от исполнения договора при не оплате. Потому что в противном случае - или деньги взыскивать, или договор расторгать через суд. Время + гемор.
     
    Lawyer нравится это.
  19. jurgen
    Offline

    jurgen Пользователь

    Можно ссылочку на норму права?
     
  20. Lawyer
    Offline

    Lawyer Пользователь

    Ну юридически может быть не совсем корректно, но по существу все верно...
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей