Подача иска по признанию ничтожной сделки

Тема в разделе "Прочие вопросы", создана пользователем дольщик, 29 окт 2011.

  1. дольщик
    Offline

    дольщик Новичок

    Доброго времени суток всем. Вопрос такой: есть определение суда о признании банкрота застройщиком. Я сам подал заявление о включении в реестр требования жилых помещений. Заседание еще не произошло и в реестр пока не включили. Но мне стало известно, что за месяц до введения наблюдения застройщиком был оформлен договор субаренды (земельного участка) с полной передачей прав и обязанностей на другое ЮЛ. Меня не уведомляли и согласия не спрашивали. Так вот вопрос - подавать иск сейчас (не дожидаясь включения в реестр кредиторов) или дождаться включения и тогда требовать от конкурсного (идет конкурсное производство) подачи иска о признании этой сделки ничтожной?
     
  2. Миуччи
    Offline

    Миуччи Залоговый кредитор

    У Вас договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в егрп?

    - это что-то новенькое;)
     
  3. дольщик
    Offline

    дольщик Новичок

    Дословно звучало так "применить в деле о банкротстве ОАО.... положения параграфа 7....".
    Договор обычного инвестирования (заключался до вступления в силу 214фз)

    Но сам вопрос в другом. Дом в высокой степени готовности и есть вполне реальная опасность, что ЮЛ (на которое переоформили договор аренды земли) введет дом в эксплуатацию оформит собственность на подставных.
     
  4. advocate-spb
    Offline

    advocate-spb Новичок

    может вам еще и в правоохранительные органы обратиться.
     
  5. дольщик
    Offline

    дольщик Новичок

    Ну а по существу вопроса? Когда лучше подавать иск? Сейчас могу подать в рамках ГК, но рассматриваться будет все равно в рамках дела о банкротстве.
     
  6. Миуччи
    Offline

    Миуччи Залоговый кредитор

    А какие Вы видите правовые основания для подобного иска?
     
  7. дольщик
    Offline

    дольщик Новичок

    Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Такого согласия я не давал.
    В силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Такая сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
    Пунктом 32 совместного постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что Гражданский Кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
    Согласно ст.ст. 61.1, 61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником, могут быть признаны недействительными в соответствии с нормами ГК РФ. Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
     
  8. Миуччи
    Offline

    Миуччи Залоговый кредитор

    Чот мне кажется, арендатор с субарендатором никакого перевода долга не подразумевали. А то бы получилось, что введя дом в эксплуатацию, субарендатор стал бы исполнять обязательства по передаче квартир инвесторам.
    Т.ч. без учета специальных оснований для оспаривания из ЗоБ кроме как ст.10 ГК ничего в голову и не приходит и то придется доказывать, что субарендатор был в курсе наличия инвесторов, иначе получится как здесь:
    А арбитражного управляющего кто выбирал? Сам застройщик?

    Если допустить, что позиция с переводом долга верна, то требование о признании сделки недействительной ИМХО может быть рассмотрено и вне рамок дела о банкротстве – ст.4 ЗоБ:
     
  9. дольщик
    Offline

    дольщик Новичок

    Насчет ст.4 спасибо. Посоветуюсь с юристом и наверное включим в иск. А насчет "перевода долга" это 100%. У этого ЮЛ было большое желание забрать недострой и достраивать его на своих условиях. Причем "доплату" обещали обосновать только после окончания строительства. Так сказать пытались навязать обязательство оплачивать все расходы. Смешно конечно (сейчас), а до вхождения в силу 210 фз было не до смеха, застройщик-то банкрот. В общем сейчас ситуация изменилась.
    Конкурсного дал тот кто подавал на банкротство, тоже юрик но по другому дому.
     
  10. Миуччи
    Offline

    Миуччи Залоговый кредитор

    Сейчас тоже далеко не смешно.
    Ст.4 ЗоБ относится к случаю, когда сделка касается непосредственно ее оспаривающего.
    А перевод долга ИМХО не состоялся, да и касается он субаренды весьма косвенно.
     
  11. дольщик
    Offline

    дольщик Новичок

    Дословно "договор передачи прав и обязательств по земельному участку". А в обязательствах застройщика был именно ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передача квартир инвесторам. Причем первоначальный договор аренды участка запрещал передачу прав и обязательств третьим лицам, за исключением случая банкротства. Вот только я понимаю этот пункт имел ввиду факт оконченного банкротства, а пока идет банкротный процесс данное условие не имеет силы.
    Причем подписание его состоялось до начала банкротства.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей