Подскажите кто знает!

[K1taec]

Вопрос следующего характера.
Есть банк "Залоговый" есть имущество "База"
Ситуевина такая: При заключении договора с банком имущество передаваемое в залог являлось большим сараем площадью скажем в ~900 м2. оцененное в 20 000 000 млн.
В последствии данное имущество превратилось в офисное здание со складским помещением к которому прибавилось еще 300 м2. т.е. помещение уже 1200 м2. документы подтверждающие данную реконструкцию не оформлены. Итог сего действия: в случае КП Залоговые кредиторы будут обращать взыскание на данное имущество исходя из оценки проведенной по старым документам, т.е. на тот момент когда еще ничего не было достроено и благоустроено. От сюда вопрос, а 300 м2 куда девать? реализовывать отдельно? можно ли оспорить такое действие и обязать КУ провести сначала оформление реконструкции и повторную оценку?

 

[Мясников Андрей]

От сюда вопрос

К вам несколько встречных
- Чьи интересы Вам приходится отстаивать?
- Так называемая вами "реконструкция" проводилась в соответсвии с установленными требованиями: разрешения, согласования, отвод земли, ввод в эксплуатацию и прочее? Грубо говоря, вы сможете зарегистрировать новый объект недвижимости в ФРС?
- Согласие Залогодержателя на "реконструкцию" залогового имущества было получено (и требовалось ли по условиям договора залога)?
- В каком состоянии находися должник (из поста видно, что КП еще нет)?

 

[K1taec]

1. Интересы должника. как бы продать подороже.
2. Документы все имеются, в половине инстанций разрешения получены, в половине нет, все в подвисшем состоянии, но если грамотно ко всему подойти то оформление займет пол года а то и год.
3. Нет, согласие залогодателя не требовалось.
4. Пока ни в какой...только подали заявление.
необходимо понять действия кредитора. для чего?? по сему прорабатываются все возможные варианты. вариант с КП по всей видимости будет реализован, поскольку у кредитора наибольшее количество голосов, от сюда собственно и вопрос.

 

[Мясников Андрей]

1. Интересы должника. как бы продать подороже.
2. Документы все имеются, в половине инстанций разрешения получены, в половине нет, все в подвисшем состоянии, но если грамотно ко всему подойти то оформление займет пол года а то и год.
3. Нет, согласие залогодателя не требовалось.
4. Пока ни в какой...только подали заявление.
необходимо понять действия кредитора. для чего?? по сему прорабатываются все возможные варианты. вариант с КП по всей видимости будет реализован, поскольку у кредитора наибольшее количество голосов, от сюда собственно и вопрос.

Кредитор-то в курсе, что на сегодня фактически имеет место следующая ситуация:
- предмет залога уже не существует (именно в том виде, каким он был на момент подписания догвора залога)
- имеется новый объект недвижимости - пока самоволка

 

[K1taec]

Ээээмм...ну как бы когда он последний раз являлся, то сказал что все это строение соответствует предмету залога....а вот по сути предмета залога и его отсутствии можно поподробнее?

 

[K1taec]

Взяв во внимание постановление пленума №58 от 23. 2009 года в котором говориться что судам необходимо учитывать всеразличные обстоятельства в т.ч. и наличие заложенного имущества в натуре. получается что как такового предмета залога который существовал нет... а заместо него новое здание просто еще не зарегистрированное, я правильно понял?

 

[Мясников Андрей]

получается что как такового предмета залога который существовал нет... а заместо него новое здание просто еще не зарегистрированное, я правильно понял?

Исходя из той информации, которую вы дали - получается так...

 

[K1taec]

Хммм...может я где ошибся. 100% известно, что когда договор залога был заключен то документы (тех паспорт и.т.д.) были отличные от того что в данный момент существует.

 

[Мясников Андрей]

Хммм...может я где ошибся. 100% известно, что когда договор залога был заключен то документы (тех паспорт и.т.д.) были отличные от того что в данный момент существует.

А теперь попробуйте и сами ответить на свои же вопросы

 

[HanzO]

Вот-вот, попробуйте найти имущество, соответствующее тому, что указано в документах.

 

[K1taec]

Так с этим то я понял....ну хорошо не нашли, а как то толку то оно особо не сыграет, у кредитора все равно блокирующее количество голосов, так что что захочет то и сделает, эх.....бум бороться)