Покупка квартиры с прописанными людми

[Денис113]

Здравствуйте уважаемые формучане , рассматриваю вариант покупки квартиры (ипотечная квартира ,выставленная на публичные торги по решению суда) В квартире прописаны три человека ,все совершеннолетние . После покупки какие проблемы меня ожидают ,сколько времени займет выписка людей по суду из квартиры,есть ли еще какие подводные камни ?

 

[Денис Лобаненко]

В квартире прописаны три человека ,все совершеннолетние . После покупки какие проблемы меня ожидают ,сколько времени займет выписка людей по суду из квартиры,есть ли еще какие подводные камни ?

На это могут уйти годы...,
в процессе можно получить по башке...,
и не раз... .

 

[Денис113]

На это могут уйти годы...,
в процессе можно получить по башке...,
и не раз... .

За ответ спасибо,но хотелось больше конкретики .Знакомый юрист не про годы мне ничего не сказал ,да и вообще о каких годах может идти речь если квартира реализуется в соответствии с законом . № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Человек перестал платить кредит ,квартира пренадлежит банку,банк в суд ,суд выставляет квартиру на торги ,чтобы удовлетворить требования кредитора .Какие могут быть проблемы,решения суда не обжаловали, ни на один суд ответчик не явился. Какие камни могут быть?

 

[Денис Лобаненко]

За ответ спасибо,но хотелось больше конкретики .Знакомый юрист не про годы мне ничего не сказал ,да и вообще о каких годах может идти речь если квартира реализуется в соответствии с законом . № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Человек перестал платить кредит ,квартира пренадлежит банку,банк в суд ,суд выставляет квартиру на торги ,чтобы удовлетворить требования кредитора .Какие могут быть проблемы,решения суда не обжаловали, ни на один суд ответчик не явился. Какие камни могут быть?

Вы действительно считаете, что после приобретения Вами квартиры прописанные в ней лица незамедлительно вывезут свое имущество и передадут Вам ключи, а другого быть не может?
Такой вариант, что этого не случится даже не рассматриваете?
То, что после приобретения Вами квартиры лица в ней прописанные, сохраняют право прживания в ней, Вам на самом деле не понятно?
Что суды в нашей стране дело не быстрое, а для того чтобы прекратить регистрацию гражданина по месту жительства нужен суд, Вам действительно невдомек?
Что такое служба судебных приставов, исполняющая судебные решения, Вы очевидно совсем не представляете.
"Наивняк", как говорила в таких случаях моя бабушка.

На это могут уйти годы...,
в процессе можно получить по башке...,
и не раз... .

...причем камнем, Вам таких камней мало?

Удачи!

 

[ЯВВ]

Есть много разных путей, в том числе вселить в квартиру скромную иностранную семью из недальнего зарубежья, в результате чего трое уже проживающих могут очень быстро оттуда выехать...
Правда без прекращения регистрации...
В общем малонадежная покупка, требующая кучу времени и денег для приведения ее в нормальное состояние...
И кстати квартплату скорее всего придется платить собственнику :-(

 

[Будущий кредитор]

Черные риелторы......))

 

[IVA]

а кто изучал вопрос - у нас вообще можно прекратить регистрацию принудительно? Я не про выселение с помощью ССП, это ясно, чем грозит, а вообще про бессрочную регистрацию. В конце концов, для прописки нужно согласие собственника, право частной собственности пока что опять вроде как не отменяли))) но я закон о регистрации не читала, пока было без надобности, это так, в порядке самообразования)

 

[Будущий кредитор]

Прекращают принудительно регистрацию через СОЮ.
Но жильцы должны выехать "добровольно" ))))
т.е. их нужно выселить, но чтоб выселить нужно выписать. Чувствуете круг ?)

 

[VladGromov]

Здравствуйте! Есть новости по выселению "отказников от приватизации" живущих с времён СССР?

 

[TRIO.IRK]

Здравствуйте! Есть новости по выселению "отказников от приватизации" живущих с времён СССР?

Ничего нового, все по-прежнему:
лица, зарегистрированные по месту жительства на момент приватизации, но не участвовавшие в ней, имеют право пожизненного проживания. И никто, и ничто не лишит их этого права, даже суд. Т.е. только они сами могут добровольно от этого права отказаться.

 

[Loretta]

Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, как обычно решаются проблемы с проживающими людьми после продажи квартиры с торгов?
Ведь в большинстве продаваемых квартир прописаны люди. У многих это единственное жилье (взятое в ипотеку).
Они после продажи квартиры ее освобождают? Или приходится выселять через суд и приставов? Или другими методами?
Меня интересует одна квартира, сейчас доступ в нее есть, но там проживает должник. Как с ним лучше договориться, чтобы он освободил квартиру, если я ее куплю? Денег предложить?
А то квартиры продаются с прописанными людьми, люди потом спокойно оттуда съезжают (открутив все, что можно), и квартиры спокойно продаются дальше. А вот как это сделать?

 

[TRIO.IRK]

Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, как обычно решаются проблемы с проживающими людьми после продажи квартиры с торгов?

Все индивидуально, все люди разные и ведут себя по-разному.
Вариантов масса:
либо и съедет, и выпишется добровольно,
либо съедет, но не выпишется,
либо не сделает ни того, ни другого.
Готовым надо быть к любому развитию событий.

Или приходится выселять через суд и приставов? Или другими методами?
Как с ним лучше договориться, чтобы он освободил квартиру, если я ее куплю? Денег предложить?

Деньги-хорошая мотивация, но не всегда срабатывает. В этом случае других методов, кроме суда, нет. Не будете же Вы применять к нему физическую силу или запугивать-чревато последствиями для Вас самого.

Как с ним лучше договориться, чтобы он освободил квартиру, если я ее куплю?

А Вы у него пробовали спросить, что он планирует делать после продажи квартиры, как скоро сможет ее освободить? Ведь скорее всего, он уже думал об этом.
Как правило, из разговора с проживающими уже понятны их дальнейшие действия.

 

[Денис Лобаненко]

Все индивидуально, все люди разные и ведут себя по-разному.
Вариантов масса:
либо и съедет, и выпишется добровольно,
либо съедет, но не выпишется,
либо не сделает ни того, ни другого.
Готовым надо быть к любому развитию событий.


Деньги-хорошая мотивация, но не всегда срабатывает. В этом случае других методов, кроме суда, нет. Не будете же Вы применять к нему физическую силу или запугивать-чревато последствиями для Вас самого.


А Вы у него пробовали спросить, что он планирует делать после продажи квартиры, как скоро сможет ее освободить? Ведь скорее всего, он уже думал об этом.
Как правило, из разговора с проживающими уже понятны их дальнейшие действия.

А можно и короче ответить: "все зависит от обстановки на фронтах".

 

[Loretta]

Деньги-хорошая мотивация, но не всегда срабатывает. В этом случае других методов, кроме суда, нет. Не будете же Вы применять к нему физическую силу или запугивать-чревато последствиями для Вас самого.

А когда ему их лучше предлагать? А то еще на стадии аукциона как-то смешно получается: "А вот если я через пару месяцев вашу квартиру куплю, то мы с вами же договоримся, как цивилизованные люди?"

 

[TRIO.IRK]

Когда договариваться и о чем, зависит, как говорит один товарищ

от обстановки на фронтах".

)))
Но даже предварительные договоренности не дают никаких гарантий.
Могут измениться обстоятельства, увеличиться аппетиты, просто может настроение быть "г...но". Мало ли еще что.
Поэтому все равно

Готовым надо быть к любому развитию событий.

Если же нужны гарантии, покупайте квартиру на обычном рынке недвижимости.

 

[Loretta]

А как сейчас насчет разных методов типа:
"А я тут шел мимо своей квартиры, смотрю, должника нет, его имущество лежит, дверь открыта. Ну, я замок и сменил. А забрать имущество он может когда хочет, я не против"
и т.п.

 

[dieseldenis]

А как сейчас насчет разных методов типа:
"А я тут шел мимо своей квартиры, смотрю, должника нет, его имущество лежит, дверь открыта. Ну, я замок и сменил. А забрать имущество он может когда хочет, я не против"
и т.п.

А потом должник напишет на вас заявление, что после этого у него плазма за 1 млн пропала ))))

 

[Loretta]

А потом должник напишет на вас заявление, что после этого у него плазма за 1 млн пропала ))))

что недоказуемо, но нервотрепно. И для должника тоже.
Тем не менее, у меня возникло впечатление (может, неправильное), что, в основном, народ как-то договаривается. Квартиры попадают на продажу в обшарпанном виде, со срезанными люстрами, кранами, иногда со следами вандализма, но попадают довольно быстро после торгов. То есть, не после судебного решения о выселении, его обжаловании, судебных приставов и т.п.
Значит, как-то договариваются.

 

[ЯВВ]

Не так давно сломался замок в квартире...
Вызвал мастера тупо по поиску в Интернете...
Приехал молодой джентльмен, с участием соседей подключились к электричеству, замок высверлили...
После поставили новый...
Если бы нас было двое плюс сам мастер - вот и три свидетеля что плазму НЕ выносили...
Хотя смех смехом - документы на квартиру у меня спросили, но после ответа "В машине, сейчас принесу" интерес дальше не продолжился...

 

[Ивашкевич Денис]

А если попытаться нормально выселить людей.
Ну А если НЕ получается нормально тогда надо действовать НЕ нормально! (законно) Не угрожать прилюдно.
Отключить свет.
Отключить Воду
Газ
Отопление.

Это ведь в праве делать собственник а не (прописанный человек)

Война - значит война?

ИМХО таких ситуаций на рынке 1 миллиард и маленькая тележка.
И все они разные.


Представьте там живет:
"Алкаш" - пинка под сраку и алес капут.
А если ВЫ - А как бы с вами поступили??????
А если Мама одиночка с 3 детьми? Муж бросил... денег нет купить питания, Садик, младенец, старший болеет , денег нет платить ипотеку.
Что тогда?? - пусть живут?
Это ваши вложеные деньги
Просить переехать? куда?

Анализ нужен кто живет
как планирует сьехать и куда и тд и тп.
После всех вопросов и ответов надо принимать решение.
И оно очень сложное.
Думайте своей головой и рассчитывайте только на самое плохое.
Если будет легче - будет легче. Вы были готовы к этому.