Покупка права требования на квартиру

[Vitaminka68]

На торгах по банкротству продается право требования на квартиру. Застройщик проблемного дома - банкрот, и покупатель квартиры по ДДУ - тоже банкрот ( его право требования к застройщику и выставлено на торги).

На данный момент принято решение не достраивать дом, а выплатить компенсации обманутым дольщикам.

Получу ли я (победитель на торгах) выплату наравне с теми, кто заключал ДДУ с застройщиком?

Спрашиваю потому, что конкурсный управляющий сказал, что выплаты Дом РФ выплачивает только тем, кто непосредственно заключал ДДУ.

 

[Vitaminka68]

ЛЮЮЮДИИИ!
Неужели никто никогда не покупал права требования квартиры к застройщику-банкроту?
Поделитесь пожалуйста опытом! Как правильно оформляется? Реально ли получить выплату?

 

[Kapues]

Здесь форум для арбитражных управляющих. Мы не покупаем прав требования квартир.

 

[АуАуАу]

Сейчас продаю право требования на квартиру, на почту десятки аналогичных вопросов типа "что, где, когда"..
С приходом многочисленной публики торги превратились в какое-то Авито.

 

[Vitaminka68]

Сейчас продаю право требования на квартиру, на почту десятки аналогичных вопросов типа "что, где, когда"..
С приходом многочисленной публики торги превратились в какое-то Авито.

Десятки вопросов потому, что в интернете совсем нет информации об этом. Вы бы поделились своим опытом на форуме, глядишь, в личку бы меньше писали.

 

[Yuri1978]

На торгах по банкротству продается право требования на квартиру. Застройщик проблемного дома - банкрот, и покупатель квартиры по ДДУ - тоже банкрот ( его право требования к застройщику и выставлено на торги).

На данный момент принято решение не достраивать дом, а выплатить компенсации обманутым дольщикам.

Получу ли я (победитель на торгах) выплату наравне с теми, кто заключал ДДУ с застройщиком?

Спрашиваю потому, что конкурсный управляющий сказал, что выплаты Дом РФ выплачивает только тем, кто непосредственно заключал ДДУ.

Если это право юрлица (первичный дольщик, который продает право) - оно, скорее всего, ничего не стоит в описываемом случае. Там сейчас в результате длительных обсуждений практика пришла к выводу, что права дольщиков - юрлиц Фонд защищать, безусловно, должен, но денег им вполне может и не давать.

Если это право физлица и физлицо это своевременно включилось, то уступка другому физлицу не должна, с одной стороны, повлечь потерю права на выплату компенсации. С другой стороны, компенсация - это форма защиты прав граждан, заключивших ДДУ для удовлетворения своей потребности в жилье. Считается ли лицо, которое приобрело права дольщика на этапе, когда жилья этого уже точно не будет, все еще реализующим потребность в жилье, подлежащую защите - это вопрос, особенно в условиях, когда денег в Фонде не ахти.

В общем, если Вы в этом ничего не понимаете (а очень похоже на то) - это не Ваш вариант.

 

[Vitaminka68]

Если это право юрлица (первичный дольщик, который продает право) - оно, скорее всего, ничего не стоит в описываемом случае. Там сейчас в результате длительных обсуждений практика пришла к выводу, что права дольщиков - юрлиц Фонд защищать, безусловно, должен, но денег им вполне может и не давать.

Если это право физлица и физлицо это своевременно включилось, то уступка другому физлицу не должна, с одной стороны, повлечь потерю права на выплату компенсации. С другой стороны, компенсация - это форма защиты прав граждан, заключивших ДДУ для удовлетворения своей потребности в жилье. Считается ли лицо, которое приобрело права дольщика на этапе, когда жилья этого уже точно не будет, все еще реализующим потребность в жилье, подлежащую защите - это вопрос, особенно в условиях, когда денег в Фонде не ахти.

В общем, если Вы в этом ничего не понимаете (а очень похоже на то) - это не Ваш вариант.

Спасибо вам большое за ответ! В моем случае,покупка от физлица-банкрота. Может, есть ссылки на практику, а то я ничего найти не могу. Хотя бы по каким ключевым словам искать лучше?

 

[pbs]

Здесь форум для арбитражных управляющих. Мы не покупаем прав требования квартир.

Мне кажется капуеса пора слегка забанить , примерно навсегда. За создание токсичной атмосферы и унижение пользователей по признаку непринадлежности к определенной группе.

 

[Kapues]

Мне кажется капуеса пора слегка забанить , примерно навсегда. За создание токсичной атмосферы и унижение пользователей по признаку непринадлежности к определенной группе.

Унижение состоит ... в чем? В том, что я указал тебе на очевидный факт? Создайте свой форум покупанов-спекулей-агентов, или выпросите у администрации свой отдельный раздел с блекджеком и модераторами.... Странно лезть в сообщество по Смешарикам с вопросами по Игре Престолов...

 

[Vitaminka68]

Странно, что вы жалуетесь на обилие покупателей на торгах, мы ведь приносим вам деньги
P.S. Все еще жду комментариев по теме.

 

[Kapues]

Странно, что вы жалуетесь на обилие покупателей на торгах, мы ведь приносим вам деньги
P.S. Все еще жду комментариев по теме.

Те деньги не стоят того гемора. Особенно, если автотранспорт продавать. Количество альтернативно одаренных зашкаливает.

 

[АуАуАу]

Странно, что вы жалуетесь на обилие покупателей на торгах, мы ведь приносим вам деньги
P.S. Все еще жду комментариев по теме.

На обилие тех, кто заваливает лишними вопросами, а также тех, кто покупает без понимания того, что покупает, а потом срывает торги. Итог - торги заново, три-четыре месяца потеряны. Время, потерянное на общение с бессмысленными "покупателями" и повторные торги - это потеря денег.

 

[Денис Лобаненко]

Количество альтернативно одаренных зашкаливает.

Ничуть!
50 на 50 с количеством ограниченно рациональных.

 

[Денис Лобаненко]

Унижение состоит ... в чем? В том, что я указал тебе на очевидный факт? Создайте свой форум покупанов-спекулей-агентов, или выпросите у администрации свой отдельный раздел с блекджеком и модераторами.... Странно лезть в сообщество по Смешарикам с вопросами по Игре Престолов...

Форум по банкротству = сообщество по смешарикам?
Во дожились

 

[watford]

Часть 3 ст. 13 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ:
"Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию."
Посмотрите еще часть 17 этой же статьи и думайте, нужно оно вам или нет.

 

[Vitaminka68]

НОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
Покупатель квартиры в проблемном доме, сам находясь в процедуре банкротства, каким-то образом получил выплату от Фонда. Интересно. Как такое возможно? Получается, мне продали уже реализованное право требования. Вот что теперь в этим делать?

 

[Kapues]

Больше не соваться в воду. Узнать брод.
А вообще, - обратиться к специалисту. Классическое "документы смотреть надо".

 

[Yuri1978]

НОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
Покупатель квартиры в проблемном доме, сам находясь в процедуре банкротства, каким-то образом получил выплату от Фонда. Интересно. Как такое возможно? Получается, мне продали уже реализованное право требования. Вот что теперь в этим делать?

Право требования у него формально сохранилось. Оно не реализованное. И продать его в принципе он может. А продал он, получается, "то что осталось". Удивительно, однако, не то, что он продал. Какого только добра не продают. Удивительно, что кто-то купил.

 

[Vitaminka68]

Право требования у него формально сохранилось. Оно не реализованное. И продать его в принципе он может. А продал он, получается, "то что осталось". Удивительно, однако, не то, что он продал. Какого только добра не продают. Удивительно, что кто-то купил.

Право требования на квартиру после выплаты компенсации должно было перейти к Фонду. Насколько я знаю.

 

[pbs]

Право требования у него формально сохранилось.

Мне тоже очень интересно. Как это? Где логика, хоть какая-нибудь?