Покупка залоговой недвижимости у банкрота

npertoff

Новичок
#1
Добрый день.
Прошу сильно не ругать меня, если подобная тема уже поднималась. Воспользовался поиском по форуму, но только каша в голове, поэтому прошу совета.
Ситуация следующая:
есть банкрот-физлицо, сейчас на публичке продается недвижимое имущество (коммерческого назначения), которое по словам финансового управляющего обременено залогом в пользу другого физлица. Причем ни на Федресурсе, ни на площадке про это не сказано. В проекте ДКП про залог тоже ничего нет.
Опять же со слов управляющего, залогодержатель не включился в реестр кредиторов. Кроме того, супруга этого банкрота подает или уже подала в суд на развод и раздел имущества.
Если вас, уважаемое сообщество, не затруднит, поясните следующие моменты:
1) Покупателю нужно будет погасть долг перед кредитором? Или все залоги будут сняты после сделки?
2) Возможно ли такое, что во время процедур по реализации имущества "всплывают" еще какие-то кредиторы с залогом на это самое имущество? Что в таких случаях может грозить покупателю такого имущества?
3) Если имущество будет реализовано, супруга может через суд признать сделку недействительной и вернуть часть этой недвижки?
Заранее спасибо.
 

nuraissibiri

Пользователь
#2
Если залоговый кредитор не подаст в Росреестр заявление о снятии обременения, то снять его возможно только через суд. Иначе собственник сменится, а обременение останется.
 
#3
На сайте росреестра есть публичная кадастровая карта. Вводите номер помещения-видно дата возникновения права собственности и обременения. Если их нет, то раздел пустой
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
#4
Вчера общался с представителем СБРФ в Новосибирске - озвучили что росреестр при продаже залога без участия залогодержателя снимает залог...
На днях попробую - получится или нет, могу сообщить...
Алтайский край и Республика Алтай этого не делают...
Требуют заявления залогового кредитора
 
#5
В Иркутской области, регистрация перехода прав на недвижимость, обременной залогом, в рамках Закона о банкротстве (торги) без согласия залогодержателем, залог снимают самостоятельно.
 

Денис Лобаненко

Честный рейдер
#6
в Новосибирске - росреестр без участия залогодержателя снимает залог...
В Иркутской области без согласия залогодержателем, залог снимают самостоятельно.
Воно как:eek:!
Оказывается и правовая культура (как и многое-многое другое до этого:)) прет на Русь исконную с Востока!
 

TRIO.IRK

Пользователь
#7
Воно как:eek:!
Оказывается и правовая культура (как и многое-многое другое до этого:)) прет на Русь исконную с Востока!
Предлагаю создать список "культурных" и "бескультурных" регионов )))
Запишите в "культурные" еще Кемеровскую область: тоже без залогодержателей обходимся, у нас даже аресты приставов регистраторы без постановлений снимают (почти все).
 

Stanislav AU

Пользователь
#9
Если залоговый кредитор не подаст в Росреестр заявление о снятии обременения, то снять его возможно только через суд. Иначе собственник сменится, а обременение останется.
Может конечно не в тему но я вот тоже удивился когда залоговую квартиру продавал что бац, а судебного ареста уже нет и залоговый не в курсах...а оказывается:
Пленум № 59 от 23июля 2009 г. С момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
#10
Пленум № 59 от 23июля 2009 г. С момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Втолдыкивать эти прописные истины упертым росрееестровцам, да еще через суд - получится и гораздо дольше и затратнее, поэтому покупатели потворствуют беззаконию росреестра, выдавливая снятие арестов в ПСП.
 

taypi

Пользователь
#11
Предлагаю создать список "культурных" и "бескультурных" регионов )))
Запишите в "культурные" еще Кемеровскую область: тоже без залогодержателей обходимся, у нас даже аресты приставов регистраторы без постановлений снимают (почти все).
А у нас вот такая "красотища" получается.
 

Вложения

Вверх