Помогите, грабят! В каком судебном порядке регистрировать недвижку проданную банкротом?

Тема в разделе "Прочие вопросы", создана пользователем Poborol, 31 окт 2013.

  1. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    В 2011 г. купили здание у ЮЛ (не застройщика), рассчитались, приняли на баланс по акту, пользовались и владели на здоровье. Как иногда бывает с регистрацией не торопились, потому что партнеры. В 2012 г. ВНЕЗАПНО в отношении продавца открывают конкурсное производство как ликвидируемого должника. Кинулись оформлять, а конкурсный шлет нас лесом, говорит, регистрировать не пойду, включу в конкурсную массу и продам. Обратились с иском о вынесении решения о госрегистрации в порядке искового производства, на что КУ начал оспаривать сделку. Отказали. Теперь в исковом деле о вынесении решения о госрегистрации КУ просит оставить наш иск без рассмотрения, поскольку его якобы надо решать в банкротном деле, ссылаясь на п. 34 ППВАС от 22.06.12 №35 по которому
    подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. Но у нас ведь требование не имущественное, и не о передаче, а о госрегистрации! Краем уха от КУ услышал, что в деле о банкротстве наше требование почемуто трансформируется в денежное и мы должны будем встать за реестр. Страшное дело. Судья в смятении, объявил перерыв, ждет наш ответ чемберлену. Практики в СПС не нашел никакой.
    Подскажите, люди добрые, знатоки, подлежит ли рассмотрению наше требование в порядке искового производства или в деле о банкротстве? И если его оставят без рассмотрения, то почему КУ утверждает, что все чего мы добьемся потом в банкротном деле - это встанем за реестр? Если богаты практикой буду очень признателен. Спасибо.
     
  2. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Кому?
     
  3. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    Конкурсному. Сделка устоялась. Пока оспаривалась сделка пр-во по иску было приостановлено.
     
  4. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Ваше требование уже рассматривается в исковом производстве.
    К чему вопрос?
     
  5. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    Рассматривается. Конкурсный продавца хочет "свернуть" дело, заявляя об оставлении без рассмотрения, а мы хотим решение о госрегистрации.
    А вопрос о том, в исковом порядке или в деле о банкротстве требование к должнику о госрегистрации рассматривать? И если в деле о банкротстве, то какой негативный исход возможен?
     
  6. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Как говорила моя бабушка : "хочется , перехочется, переможется, перетепится"
     
  7. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    Толсто, однако.
     
  8. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    1. А какое у вас требование если не имущественное? личное?
    2. Передача недвижимости в собственность происходит когда? В момент госрегистрации.
    т.е. требование о госрегистрации - это требование о передаче имущества в собственность. До госрегистрации собственность сохраняет банкрот
     
  9. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    А если требование о госрегистрации соединить с признанием права собственности? Формально же по абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗоБ будет подпадать под не подлежащее рассмотрению в банкротном деле, не? Практикой случаем не богаты по данному вопросу?
     
  10. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    формально да, но тут признавать нечего - вещного права собственности не возникло, есть только обязательство из договора. почитайте Ппвас 10/22 по недвижимости, в части того какой иск тут можно вкорячить.
     
  11. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    Так, к слову, иск удовлетворен.
     
    Денис Лобаненко нравится это.
  12. Мы из УпОра
    Offline

    Мы из УпОра Пользователь

    Дай номер дела, многим проможешь...
     
    Денис Лобаненко нравится это.
  13. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    Будет мотивировка - отпишусь.
     
  14. Мы из УпОра
    Offline

    Мы из УпОра Пользователь

    Не забудь...
     
  15. Мы из УпОра
    Offline

    Мы из УпОра Пользователь

    Как там с мотивировкой?
     
  16. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    Мы из УпОра нравится это.
  17. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    "В судебном заседании было установлено, что спорное имущество находится во
    владении и пользовании истца, обязательственные отношения между сторонами
    прекращены, в связи с чем требование истца о государственной регистрации перехода
    права собственности на объекты недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве
    рассмотрению не подлежит. "

    Интересно, получается по договору КП недвижимости продавец передает владение зданием и все, договор исполнен и прекращен? Вроде это больше на аренду похоже.
    По ДКП недвиги мало передать владение, нужно передать право собственности. А оно переходит при госрегистрации. Пока она не прошла собственником является банкрот, и иск тут фактически о передаче имущества в собственность. Пункт 34 Постановления Пленума от 22.06.2012 № 35 суд не понял и не оценил
     
  18. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    На мой взгляд как раз и понял и оценил верно, поскольку имущество (не право) передано в фактическое владение и иск не о передаче был, а о госрегистрации. По ДКП недвижимости передается не право, а имущество.
     
  19. Вадим Пятаков
    Offline

    Вадим Пятаков юрист

    Передача в собственность, и передача во владение - разные вещи из разных плоскостей, юридической и фактической.
    По ДКП имущество передается в собственность - значит должны быть совершены действия, с которыми закон (договор) связывает переход права собственности, а не фактическая передача владения. Оно вообще может значения не иметь.
    ВАСя конечно делает иногда исключения в ППВАС 10/22. Например разрешил регистрацию собсвтенности, когда другая сторона договора уже ликвидирована. Вроде как раз владение передали, а собственник не против (потому что ликвидирован), чего там, давайте регистрируйте.
    Но тут то как раз обратный случай - ВАСя сказал все тащить в конкурсную массу, все в дело о банкротстве : )
     
  20. Poborol
    Offline

    Poborol Новичок

    в п. 34 ППВАС №35 как раз сказано про имущественные требования, а требование именно о госрегистрации не иначе как НЕ имущественное, было бы о передаче - другое дело. Посмотрим, что скажет апелляция и кассация. по крайней мере, радует и обнадеживает то, что дело рассматривал судья банкротного состава:)
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей