Помогите коллеги!

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем comp, 9 авг 2010.

  1. comp
    Offline

    comp Пользователь

    Внешнее управление, должник - строительная компания. На балансе недостроенный жилой дом, точнее офис в этом доме. По идее надо просто продать офис и все дела. Но! Дом не введен в эксплуатацию, а значит на офис нет правоустанавливающих документов (свидетельство регпалаты). Возникает идея продать офис в рамках договора долевого участия, но как по какой статье ФЗ? Если с торгов то что продается - право? И по какой цене? И еще в п.5 ст. 111 написано что Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности. Напомню офис - это по сути продукт строительства должника, и что тагда деать то? Короче как продать офис?
     
  2. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Слишком мутное многовариантие;) Нужно смотреть в бумаги.
    1. Регистрировать и продавать...
    2. Регистрировать незавершенку и продавать...
    3. Читать план внешнего управления...
    4. Внимательно рассмотреть реестр кредиторов и перечень партнеров учавствовавших в строительстве...
    5. Обратиться к юристом, заплатив и показав все бумаги...
    И т.д. и т.п.
    (Основное п.3;))
     
  3. морячок
    Offline

    морячок Ковырятель

    если это продукт стоительства должника - вопрос о продажи пров из долевого строительства сомнителен (вот ежели должник только инвестором был -тогда другое дело).

    больше подходит регистрация незавершенки, а офис - это доля в праве собственности на всю незавершенку, тем более если должник строил, то теперь вероятно строительство остановлено?
     
  4. comp
    Offline

    comp Пользователь

    Да строительство остановлено, должник был застройщиком. Щас все дольщики побежали в районны й суд за регистрацией незавершеннки. Вопрос в другом, предположим должник зарегестрировал за собой долю, как потом продавать внешнему управляющему? Через торги или по п.5 ст. 111?
     
  5. comp
    Offline

    comp Пользователь

    зарегестрировать офис пока невозможно, дом не введен в эксплуатацию!
     
  6. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Можно зарегистрировать объект незавершенного строительства
     
  7. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Что написано в плане внешнего управления?
    Есть ли ден знаки на текущие расходы? (Если есть, так может переходить в конкурсное не торопясь, да ждать сдачи дома?)
    Что происходит с жилым домом в котором офис?
    Есть ли потенциальный покупатель офиса?
    Кто кредиторы и что говорят они?
    ...
    Ну, вот, кто сможет вам правильно подсказать не представляя реальной ситуации?
     
  8. ЯВВ
    Offline

    ЯВВ арбитражный управляющий

    До кучи - не хотят ли дольщики зарегистрировать право собственности ТСЖ на недострой, при этом миновав Вас как участника строительства (я с стаким столкнулся, сейчас пытаюсь разрулить - долго и многотрудно)? Зарегистрировать офис Вы не сможете никак, объект незавершенного строительства не подлежит разделению в натуре. Так что Вы владелец как максимум 1/... объекта незавершенного строительства, и то как ТСЖ на это посмотрит :)
     
  9. comp
    Offline

    comp Пользователь

    Подождите коллеги. По поводу того что я не могу зарегестрировать офис отвечу - только что устояв две инстанции соинвестор (замечу кстати даже не дольщик) получил решение районного суда согласно которому за ним признано право собственности на объект незавершенный строительством - 2-х комн. квартиру, с процентом готовности 82%. По аналогии значит и должник может пойти в суд и признать за собой аналогичное право собственности на офис. Но опять вопрос как продавать потом? 110 или п.5 111?
     
  10. comp
    Offline

    comp Пользователь

    кстати ТСЖ еще не создан
     
  11. comp
    Offline

    comp Пользователь

    Денежные знаки есть, в плане ничего про офис нет (на момент утверждения плана внешнего управления договор на офис не был расторгнут). Покупателя на офис гипотетически можно найти. А кредиторы что? Кредиторы - дольщики им нужны деньги, поэтому они ждут что скажет внешний управляющий.
     
  12. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    По моему - 110.
     
  13. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Так может рассмотреть вопрос перехода в конкурс?
     
  14. comp
    Offline

    comp Пользователь

    Дольщики с ума сойдут - у них пока надежды есть что выйдет из кризиса должник, ну и опять смысл выхода в конкурсное не вижу.
     
  15. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Тогда:
    судитесь...,
    регистрируйте незавершенку...,
    меняйте план внешнего управления...,
    продавайте...,
    делите денюжку...
    В чем вопрос-то остался?
     
  16. морячок
    Offline

    морячок Ковырятель

    незавершенка врядли за процукцию сойдет, это же недодел. тем более недвижимость. я за 110
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей