Понятие "застройщик"

Тема в разделе "Для участников строительства", создана пользователем барчук, 25 июн 2012.

  1. барчук
    Offline

    барчук Новичок

    По договору инвестирования ЗАО имеет право привлекать денежные средства физических лиц для инвестирования строительства жилого дома. ЗАО - риэлторское агентство. Строит ЗАО1. Оба банкроты. У ЗАО конкурсное. Можно ли предъявить требование по 7 параграфу к ЗАО1? Если нет, то в случае завершения процедуры банкротства у ЗАО, куда денутся требования о передачи жилых помещений: перейдут ли они в конкурсную массу ЗАО1 либо канут в небытие и физики-дольщики пойдут восвояси?
    Помогите разобраться!
     
  2. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Договор у физика с кем? с ЗАО?
    ЗАО застройщик? или оно инвестировало деньги в ЗАО1?
     
  3. Arken
    Offline

    Arken Новичок

    Помогите, пожалуйста, разобраться в законах!
    Такая ситуация:
    Должник на стадии процедуры наблюдения произвёл расчёты с заявителем по делу о банкротстве. По остальным требованиям кредиторов - средств не хватило. К какой очереди кредиторов относится/относился заявитель о банкротстве, с которым уже произведены расчёты?
    Мне это нужно знать, для применения параграфа 7 при банкротстве застройщика.
    По закону:
    Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ предусмотрено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

    Если это так, то априори никто не сможет применить параграф 7. Поскольку в первую очередь происходит расчёт с должником-кредитором 3-й очереди. Что-то здесь не так...
    -------------------
    КУ ссылается на то, что заявитель по делу о банкротстве - кредитор 3-й очереди, с которым поизведены расчёты, и применение параграфа 7 невозможно.
    Но ведь на тот период и реестра-то кредиторов можно сказать не было. Потом уже, когда началось конкурсное производство - сформировался реестр.

    Но в то же время:
    Закон о банкротстве, Глава VII, Статья 137.
    2. В случае, если должником в период после вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом и до открытия конкурсного производства не в полном объеме уплачены обязательные платежи, требования, не погашенные до принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, погашаются вне очереди.
    -----------------
    И как это вяжется со Статьей 201.13

    4. Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчёты с кредиторами третьей и четвёртой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с настоящей статьёй, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений.
    Ответьте, пожалуйста, очередное заседание АС 8-го ноября, времени на поиски ответа мало.

    С уважением, Татьяна Анатольевна.
     
  4. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    Как то у вас всего много написано, а по сути ничего непонятно.
    когда возбуждено дело о банкротстве?
    Когда введено наблюдение?
    а не применил ли суд, сразу процедуру банкротства застройщика?
    а кредитор в какую очередь был включен?
     
  5. Arken
    Offline

    Arken Новичок

    Напишу немного по хронологии судебных определений,
    чтобы проще было ориентироваться:

    30 июля 2010 года Чекмагушевский кирпичный завод (ЧКЗ)
    подал заявление в арбитражный суд о признании ООО БашСтроМ банкротом.
    (не получили деньги от БашСтроМ-а за товар (поставку кирпича).

    25 февраля 2011 года введена процедура наблюдения.
    19 марта 2011г Объявление в газете Коммерсант N 47.

    Руководитель БашСтроМ-а рассчитался с ЧКЗ 26 марта 2011 г.
    Т.е. через неделю после объявления о введении процедуры наблюдения.
    Расчитался по собственной инициативе, без всякого судебного определения.
    Расчитывая на прекращение дела о банкротстве.

    26 марта 2011 г. ЧКЗ подал ходатайство о прекращении
    дела о банкротстве.

    27 апреля ИФНС включили в реестр тр. кредиторов.

    29 апреля ещё один кредитор подал заявление и т. д....

    Конкурсное производство открыто 10. 06. 2011г.
    Объявление в газете Коммерсант N 119 от 02. 07. 2011г

    Действительно ли ЧКЗ относится к кредиторам 3-й очереди?
    Расчёт с этим кредитором произошёл незаконно?

    Вот что пишут в законах:
    Статья 121. Расчеты с кредиторами
    Комментарий к статье 121
    1. Комментируемая статья определяет порядок осуществления расчетов с кредиторами.
    Внешний управляющий приступает к расчетам со дня вынесения судом определения о начале расчетов с кредиторами либо со дня вынесения определения о начале расчетов с кредиторами определенной очереди.В своих действиях управляющий руководствуется установленной в Законе (ст. 134 - 138) очередностью удовлетворения требований кредиторов.
    Статья 122. Расчеты с кредиторами определенной очереди
    Комментарий к статье 122
    1. При расчетах с кредиторами внешний управляющий в своих действиях руководствуется очередностью требований кредиторов, установленной в реестре.
    Для того чтобы начать удовлетворение, управляющий должен получить соответствующее определение арбитражного суда (о расчете с кредиторами определенной очереди), направив в суд ходатайство, в котором сообщается о накоплении определенного количества денежных средств. Это ходатайство должно содержать предложение о пропорции удовлетворения требований кредиторов.
    О направлении в суд указанного ходатайства внешний управляющий обязан уведомить кредиторов.
    2. Арбитражный суд рассматривает ходатайство и возражения и выносит определение о расчетах с кредиторами определенной очереди (при наличии оснований). Это определение должно содержать указание на то, что расчеты с кредиторами данной очереди должны быть осуществлены в срок не более двух месяцев с момента вынесения определения судом. Поскольку о возможности обжалования этого определения не сказано, мы делаем вывод, в соответствии с которым оно обжалуется по нормам п. 3 ст. 61 Закона.

    Получается, что расчёт с ЧКЗ произведён незаконно? (без вынесения определения суда)
    Что мне делать?
     
  6. Arken
    Offline

    Arken Новичок

    Ещё добавлю немного (редактированием не получилось)
    ЧКЗ до сих пор числится в реестре кредиторов 3-й очереди вместе со всеми остальными кредиторами.
    Расчёт с ними ешё не начался.
     
  7. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    ЧКЗ так и остался кредитором 3 очереди.
    а то что директор БашСтром расчитался с ними, означает лишь, то что руководитель должника совершил действия по преимущественному удовлетворению требований одного кредитора перед другими и может быть оспорена (по правилам главы III.1 Закона о банкротстве).
    Определения суда о расчёте с кредиторами не требуется.
    расчёты с кредиторами третьей очереди, предусмотренные законом о банкротстве, не начинались.

    P.S.
    почитайте ст. 195 УК РФ, на мой взгляд налицо.
     
  8. Arken
    Offline

    Arken Новичок

    СПАСИБО большое за Ваш ответ! Очень доходчиво со ссылками на законы, вот такими должны быть юристы, которые с ходу дают грамотный ответ в совокупности со всеми законами!
     
    Калюжин Дмитрий нравится это.
  9. yasher
    Offline

    yasher Воспитатель

    я не юрист;)
     
    Калюжин Дмитрий нравится это.
Загрузка...

Поделиться этой страницей