Право аренды в конкурсном производстве

Леопольд

Санитар леса
В отношении ГУП введено КП. Вся недвижимость - в хозведении.

Собственник имущества объявляет конкурс (торги) на сдачу имущества (части помещений (т.е., допустим, есть цех 1000 кв.м - и в нем "угол" в 500 кв.м, не выделенный в натуре)) в аренду - на год.

Конкурсный управляющий не в восторге, т.к. ежу понятно, что, во-первых, недвижимость, обремененная арендой, будет стоить дешевле, во-вторых, для сдачи в аренду части помещения будет необходимо проводить установку перегородок (и эти расходы будут относиться к текущим), а в-третьих, сдача имущества в аренду повлечет то, что на территории имущественного комплекса будут находиться посторонние люди, что повлияет на сохранность имущества, не сдаваемого в аренду.

(хотя, с другой стороны, если бы у нас было всего одно здание и именно его брали бы в аренду, да еще и деньги бы платили - почему нет?)

Руководитель собственника (тер.управления росимущества) считает, что при конкурсном производстве полномочия сдавать в аренду имущество остаются за собственником.

Что делать в этой ситуации?
И что делать, если собственник все-таки проведет торги вопреки мнению КУ и заключит договор?

(у меня похожая ситуация была, но не по ГУПу, а по СПК и УпОр был против, но голосовать отказался).
 

илья

наблюдатель
Ст. 126. Последствия открытия конкурсного производства

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

-совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

2. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия... собственника имущества должника - унитарного предприятия...

Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего

1. С даты утверждения конкурсного управляющего... он осуществляет полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом

Таким образом, полномочия собственника в конкурсном осуществляет управляющий для целей установленных в законе,т.е. реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов.
 

Александр Чижов

Арбитражный управляющий
Собственно, илья уже все ответил. С момента открытия КП полномочия собственника имущества прекращаются.
 

Вышегородцев Игорь Алексеевич

Гениальный управляющий
Оспорить

И что делать, если собственник все-таки проведет торги вопреки мнению КУ и заключит договор?

Обращяйтесь в АС и оспаривай данный договор. И жалобу в прокуратуру на действия собственника - нарушает ЗоБ.
 

Леопольд

Санитар леса
Спасибо, коллеги.

То есть, по-любому, придется ссориться с собственником.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Без вариантов. И опять таки - аренда на год. Следовательно договор подлежит регистрации в ФРС. Можно подождать немного, не пуская в помещение арендаторов до даты регистрации договора (это наверное нормальная аргументация), а вот ФРС этот договор уже и не зарегистрирует без воли конкурсного управляющего. В таком случае и ссориться сильно не придется, и результат будет за нами (управляющими)...
 

Леопольд

Санитар леса
ЯВВ, спасибо за идею.
Про госрегистрацию мы как-то даже и не подумали, но УФРС уведомили о том, что конкурсное введено, когда запрос по недвижимости делали.
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Уведомление ничего не даст, вернее никак не поможет. Просто при регистрации там необходимо предоставить выписки из ЕГРЮЛ по каждому из сторон, следовательно по Вам в выписке будете именно Вы как конкурсный, а без доверенности от Вас ничего сделать не получится. Расскажете про результат, если будет время и желание... кстати, есть кто из Саратова? У нас тут на градообразующем предприятии в Алтайском крае управляющий саратовский из МСО ПАУ...
 

NordWest

Арбитражный управляющий

ЯВВ

арбитражный управляющий
Интересное кино. Ну уж полномочия-то заявителя обязательно проверяются, а какие у Теруправления полномочия по предприятию-банкроту? Если только очень старые доверенности с истекшими сроками...у нас в регионе нереально сдать документы в ФРС без выписки, подтверждающей полномочия (причем дней 5-10 давности, не более, но норму не скажу, может и наши дурят мозги)...
 

NordWest

Арбитражный управляющий
у нас в регионе нереально сдать документы в ФРС без выписки, подтверждающей полномочия (причем дней 5-10 давности, не более, но норму не скажу, может и наши дурят мозги)...
по банкротам сдаю только по решению + определения о продлении

по обычным юрикам - решение учредителей
 

Леопольд

Санитар леса
У нас в регионе тоже требуют выписку, подтверждающую полномочия руководителя, и КУ - в том числе, т.к. если Вы сдаете только решение и определение, УФРС не может проверить, не истекли ли Ваши полномочия - ведь КП может быть прекращено
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
NordWest - и я об этом же...просто была тема насчет ФРС и как сделать регистрацию договора без конкурсного. А что выписка, что решение с определениями - все это подтверждает только полномочия именно конкурсного, а никого другого.
 

NordWest

Арбитражный управляющий
NordWest - и я об этом же...просто была тема насчет ФРС и как сделать регистрацию договора без конкурсного. А что выписка, что решение с определениями - все это подтверждает только полномочия именно конкурсного, а никого другого.
Полностью согласен

Просто удивила практика по затребованию выписок, у нас выписку никогда не требовали
 

Слово и дело

Пользователь
Собственник не может сдать в аренду имущество ГУП и без банкротства.
Проводимые торги не более чем условие для дачи согласия на распоряжение государственным имуществом. (см. например Определение Верховного суда http://www.consultant.ru/online/base/?dts=SdUSgNjhUjf2eK1BTzCxQlsR%2Fd%2BtbU1O1r8TJ2r2Q3hmd18XpSE2Cw) Возможно собственник каким-то образом исключил имущество из конкурсной массы (например судебным решением о котором Вы не знаете)
 

ЯВВ

арбитражный управляющий
Кстати, вот это уже интереснее...у Вас действительно изъять имущество из хозведения не могли? У меня были подобные попытки, причем как задним числом, так и в конкурсном производстве. Конечно бесперспективно (только с согласия руководителя пользователя, в данном случае банкрота), но посудиться пришлось долго (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 

advokat-59

Пользователь
Право аренды в конкурсном произвеодстве

у предприятия банкрота (застройщик) есть долгосрочный договор аренды ЗУ. что с ним делать в конкурсном? если было обсуждение вопроса ранее...прошу дать ссылочку:wub:
 

advokat-59

Пользователь
пустой. площцадка подготовлена для застройки... даже ТУ какие то получены...
 
Верх