Право аренды в конкурсном производстве

[Леопольд]

В отношении ГУП введено КП. Вся недвижимость - в хозведении.

Собственник имущества объявляет конкурс (торги) на сдачу имущества (части помещений (т.е., допустим, есть цех 1000 кв.м - и в нем "угол" в 500 кв.м, не выделенный в натуре)) в аренду - на год.

Конкурсный управляющий не в восторге, т.к. ежу понятно, что, во-первых, недвижимость, обремененная арендой, будет стоить дешевле, во-вторых, для сдачи в аренду части помещения будет необходимо проводить установку перегородок (и эти расходы будут относиться к текущим), а в-третьих, сдача имущества в аренду повлечет то, что на территории имущественного комплекса будут находиться посторонние люди, что повлияет на сохранность имущества, не сдаваемого в аренду.

(хотя, с другой стороны, если бы у нас было всего одно здание и именно его брали бы в аренду, да еще и деньги бы платили - почему нет?)

Руководитель собственника (тер.управления росимущества) считает, что при конкурсном производстве полномочия сдавать в аренду имущество остаются за собственником.

Что делать в этой ситуации?
И что делать, если собственник все-таки проведет торги вопреки мнению КУ и заключит договор?

(у меня похожая ситуация была, но не по ГУПу, а по СПК и УпОр был против, но голосовать отказался).

 

[илья]

Ст. 126. Последствия открытия конкурсного производства

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

-совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

2. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия... собственника имущества должника - унитарного предприятия...

Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего

1. С даты утверждения конкурсного управляющего... он осуществляет полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом

Таким образом, полномочия собственника в конкурсном осуществляет управляющий для целей установленных в законе,т.е. реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов.

 

[Александр Чижов]

Собственно, илья уже все ответил. С момента открытия КП полномочия собственника имущества прекращаются.

 

[Вышегородцев Игорь Алексеевич]

Оспорить

И что делать, если собственник все-таки проведет торги вопреки мнению КУ и заключит договор?

Обращяйтесь в АС и оспаривай данный договор. И жалобу в прокуратуру на действия собственника - нарушает ЗоБ.

 

[Леопольд]

Спасибо, коллеги.

То есть, по-любому, придется ссориться с собственником.

 

[ЯВВ]

Без вариантов. И опять таки - аренда на год. Следовательно договор подлежит регистрации в ФРС. Можно подождать немного, не пуская в помещение арендаторов до даты регистрации договора (это наверное нормальная аргументация), а вот ФРС этот договор уже и не зарегистрирует без воли конкурсного управляющего. В таком случае и ссориться сильно не придется, и результат будет за нами (управляющими)...

 

[Леопольд]

ЯВВ, спасибо за идею.
Про госрегистрацию мы как-то даже и не подумали, но УФРС уведомили о том, что конкурсное введено, когда запрос по недвижимости делали.

 

[ЯВВ]

Уведомление ничего не даст, вернее никак не поможет. Просто при регистрации там необходимо предоставить выписки из ЕГРЮЛ по каждому из сторон, следовательно по Вам в выписке будете именно Вы как конкурсный, а без доверенности от Вас ничего сделать не получится. Расскажете про результат, если будет время и желание... кстати, есть кто из Саратова? У нас тут на градообразующем предприятии в Алтайском крае управляющий саратовский из МСО ПАУ...

 

[NordWest]

Просто при регистрации там необходимо предоставить выписки из ЕГРЮЛ по каждому из сторон

и давно? не разу не представлял...

 

[ЯВВ]

Интересное кино. Ну уж полномочия-то заявителя обязательно проверяются, а какие у Теруправления полномочия по предприятию-банкроту? Если только очень старые доверенности с истекшими сроками...у нас в регионе нереально сдать документы в ФРС без выписки, подтверждающей полномочия (причем дней 5-10 давности, не более, но норму не скажу, может и наши дурят мозги)...

 

[NordWest]

у нас в регионе нереально сдать документы в ФРС без выписки, подтверждающей полномочия (причем дней 5-10 давности, не более, но норму не скажу, может и наши дурят мозги)...

по банкротам сдаю только по решению + определения о продлении

по обычным юрикам - решение учредителей

 

[Леопольд]

У нас в регионе тоже требуют выписку, подтверждающую полномочия руководителя, и КУ - в том числе, т.к. если Вы сдаете только решение и определение, УФРС не может проверить, не истекли ли Ваши полномочия - ведь КП может быть прекращено

 

[ЯВВ]

NordWest - и я об этом же...просто была тема насчет ФРС и как сделать регистрацию договора без конкурсного. А что выписка, что решение с определениями - все это подтверждает только полномочия именно конкурсного, а никого другого.

 

[NordWest]

NordWest - и я об этом же...просто была тема насчет ФРС и как сделать регистрацию договора без конкурсного. А что выписка, что решение с определениями - все это подтверждает только полномочия именно конкурсного, а никого другого.

Полностью согласен

Просто удивила практика по затребованию выписок, у нас выписку никогда не требовали

 

[Слово и дело]

Собственник не может сдать в аренду имущество ГУП и без банкротства.
Проводимые торги не более чем условие для дачи согласия на распоряжение государственным имуществом. (см. например Определение Верховного суда http://www.consultant.ru/online/base/?dts=SdUSgNjhUjf2eK1BTzCxQlsR%2Fd%2BtbU1O1r8TJ2r2Q3hmd18XpSE2Cw) Возможно собственник каким-то образом исключил имущество из конкурсной массы (например судебным решением о котором Вы не знаете)

 

[ЯВВ]

Кстати, вот это уже интереснее...у Вас действительно изъять имущество из хозведения не могли? У меня были подобные попытки, причем как задним числом, так и в конкурсном производстве. Конечно бесперспективно (только с согласия руководителя пользователя, в данном случае банкрота), но посудиться пришлось долго (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

 

[advokat-59]

Право аренды в конкурсном произвеодстве

у предприятия банкрота (застройщик) есть долгосрочный договор аренды ЗУ. что с ним делать в конкурсном? если было обсуждение вопроса ранее...прошу дать ссылочку:wub:

 

[Провинциальный юрист]

Участок пустой или что-то уже возведено ?

 

[advokat-59]

пустой. площцадка подготовлена для застройки... даже ТУ какие то получены...

 

[Провинциальный юрист]

На мой взгляд, право аренды идет через оценку и далее - на реализацию.