Преимущественное право или ...

Тема в разделе "Проведение торгов и публичное предложение", создана пользователем Atlantika, 12 фев 2012.

  1. Atlantika
    Offline

    Atlantika Новичок

    Я, начинающий юрист, прошу помощи и разъяснения или хотя бы направления в нужное русло!

    Муниципальное предприятие заключило договоры с арендаторами с 2005 года, договоры каждый год пролангировались. В 2007 году МУП признано банкротом и открыто конкурсное производство. В 2010 году были проведены торги. Все имущество перешло коллекторному агентству. Информация о торгах была опубликована в газете Коммерсант. Однако, данная газета в нашем регионе не выпускается.
    Арендаторы пытаются добиться отмены торгов. Они не могли быть уведомлены о проведении торгов, т.к. публикация информации не была в доступной форме. Так же ссылаясь на Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" считают, что имеют преимущественное право покупки данного недвижимого имущества.
    Однако, прокуратура дала ответ, что закон не регулирует возникшие правоотношения до введения в действие данного закона, а так как МУП было признано банкротом в 2007 году, полномочия МУП как собственника были прекращены, поэтому под закон № 159-ФЗ эти правоотношения не попадают.

    Подскажите, есть ли шанс добиться арендаторам признания торгов недействительными?
     
  2. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Во первых была публикация в местной газете, во вторых если есть договора аренды то реализация недвижимого имущества будет с обременением (арендой, если договора проходили Росреестр), в третьих арендаторы должны были и могли отслеживать торги и участвовать наравне со всеми покупателями. Никакого преимущественного права у них нет. У них есть преимущественное право на заключение договоров аренды....ну а так как собственность стала не муниципальной то могут получить законный отказ в заключении новых договоров аренды.
     
  3. Atlantika
    Offline

    Atlantika Новичок

    Публикация была в Коммерсанте. "Коммерсант" - это не местная газета.

    Вопрос еще такой. Правильно ответила прокуратура, что с момента признания МУП банкротом, у него прекращены полномочия как собственника?
    Кто же тогда собственник до торгов, до момента перехода собственности к другому лицу?
     
  4. Atlantika
    Offline

    Atlantika Новичок

    Публикация была в Коммерсанте. "Коммерсант" - это не местная газета.
     
  5. jurgen
    Offline

    jurgen Пользователь

    а что в местном печатном органе в соответствии с ст.28 Зоб публикации вообще не было ? Никакогопреимущественного права покупки у них не возникает при реализации имущества при КП
     
  6. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Я не настаиваю что Коммерсант не местная газета...хотя москвичи могут со мной поспорить :)...я лишь говорю о том что помимо Коммерсанта была еще публикация в местной газете. Должна была быть если совсем точно сказать....
     
  7. Денис Чикин
    Offline

    Денис Чикин Пользователь

    Если не было публикации в местной газете-чем не основание для обжалования результатов торгов?;)
     
  8. Atlantika
    Offline

    Atlantika Новичок

    Во всяком случае, прокурорская проверка показала, что информация о торгах была опубликована только в Коммерсанте. Более того, кроме коллекторного агентства никто в торгах не участвовал.

    Боюсь, что публикация не будет основанием для отмены торгов, т.к. данная газета имеет свой сайт., который является общедоступным. Почитала некоторую судебную практику (((
     
  9. Калюжин Дмитрий
    Offline

    Калюжин Дмитрий Арбитражный управляющий

    Вы не правы...если не было публикации в местной газете, то это формальное нарушение порядка проведения торгов...а это в свою очередь влечет признание торгов не действительными.
     
    Parventa нравится это.
  10. Александр Максименко
    Offline

    Александр Максименко Арбитражный управляющий

    К сожалению, Дмитрий, это не так:oops:. Максимум в этой ситуации административка АУ
     
  11. Матвеич
    Offline

    Матвеич Пользователь

    подскажите, Это срочно!
    текст в местной газете должен совпадать с коммерсантовским? в полном объеме?
    Или предполагается его кастрация?
     
  12. Денис Лобаненко
    Offline

    Денис Лобаненко Честный рейдер

    Кем? и Чем? на Ваш взгляд она может предполагаться?
     
    IVA нравится это.
  13. jurgen
    Offline

    jurgen Пользователь

    По логике вещей должен. Зоб на этот счет даёт только общее толкование , не разъясняя этот ньюанс. По крайней мере основные характеристкики имущества ,его цену и порядок выявления победителя быть должно по идее, но .....практика вешь неоднозначная..
    Объява в чем "кастрирована" в МИПП по сравнению с Комерсом ?
     
    Матвеич нравится это.
  14. IVA
    Offline

    IVA арбитражный управляющий

    Так требования в фзобе к "объявлению", а не к "объявлению в такой-то газете".
    По логике, если у вас есть, что сократить в местной, то на фига вы это писали в Къ? чтоб еще дороже было? % от Къ получаете?
     
    Денис Лобаненко нравится это.
  15. Матвеич
    Offline

    Матвеич Пользователь

    очень добросовестным АУ и нищим КК.
     
  16. Матвеич
    Offline

    Матвеич Пользователь

    Во всей "шляпе", которая публикуется после описания, лота, цены и даты торгов и периода заявок.
    Т.е. все эти А4 - бу-бу-бу ... о необходимых документов приложения к заявке, ну и вся остальная "шляпа".
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей